Решение № 2-1221/2018 2-95/2019 2-95/2019(2-1221/2018;)~М-1220/2018 М-1220/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-1221/2018

Дело № 2-95/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В.,

при секретаре Саяркиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре **.**.** гражданское дело по иску ФИО6 ФИО к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж №..., площадью ...., расположенный по адресу ... В обоснование заявленных требований указал, что приобрел указанный объект недвижимости у бывшего члена ГСК «Монтажник-3» ФИО2 по адресу .... В настоящее время пользуется указанным имуществом в личных целях, оплачивает электроэнергию и все сборы на содержание гаража. Зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости истец не имеет возможности по причине отсутствия документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

Администрация МО ГО «Сыктывкар», а так же администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.

ФИО3, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, извещался о рассмотрении дела в установленном порядке по известному адресу, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске, а так же пояснил, что выкупил пай за спорный гараж в **.**.** у ФИО2, с указанного момента он самостоятельно исполнял обязанности по содержанию гаража, по настоящее время использует гараж по назначению. Не имел возможности вступить в члены кооператива ГСК «Монтажник-3», поскольку кооператив прекратил свою деятельность.

ФИО4, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Указал суду, что ранее он был членом данного ГСК, владел гаражом №.... В **.**.** по его заявлению он был исключен из членов ГСК «Монтажник-3» в виду продажи гаражного бокса №... ФИО2 Все заявления были поданы на имя председателя ГСК в период ведения кооперативом деятельности. В настоящее время притязаний на гараж не имеет.

ФИО2, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, требования истца считала обоснованными. Пояснил, что ранее он купил спорный гараж у ФИО4, который был членом ГСК. На имя председателя они составляли соответствующие заявления об исключении из списка членов ГСК и включении в списки. **.**.** он продал спорный гараж истцу за .... Поскольку кооператив прекратил свою деятельность, то подать соответствующие заявления было некому. В настоящее время притязаний на гараж не имеет.

Выслушав объяснения истца и третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым **.**.**, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар».

В **.**.** исполнительный комитет Эжвинского района Совета народных депутатов г. Сыктывкара на имя председателя горисполкома представил ходатайство об отводе земли гаражно-эксплуатационному кооперативу «Монтажник-3», созданному ранее и утвержденному решением Эжвинского райисполкома №... от **.**.**.

Согласно акту выбора земельного участка **.**.** для строительства ГСК «Монтажник-3» комплекса гаражей на ... автомашин определен земельный участок площадью ... находящийся по по адресу ....

Решением исполнительного комитета Совета народных депутатов г. Сыктывкара от **.**.** №... №... утвержден акт выбора земельных участков на строительство объектов и трасс инженерных сетей в г. Сыктывкаре, предоставлен Эжвинскому райисполкому земельный участок площадью ... для организации гаражно-строительного кооператива «Монтажник-3» на базе существующих индивидуальных гаражей по по адресу ... без дополнительного расширения строительства.

Актом заместителя Главы администрации МО ГО «Сыктывкар»№... от **.**.** комплексу индивидуальных гаражей, в котором расположен спорный гараж, установлен по адресу ...

По сообщению от **.**.** ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми на техническом учете числится здание ГСК «Монтажник-3», расположенное по адресу ..., рядом с базой Союзпромбуммонтаж, инвентарное дело №... (прежний №...). Сведения о строительстве, отводе территории под строительство, вводе в эксплуатацию ГСК «Монтажник-№» в материалах инвентарного дела отсутствуют.

По сведениям ЕГРЮЛ по состоянию на **.**.** ГСК «Монтажник-3» поставлен на учет в налоговом органе **.**.**, **.**.** – деятельность юридического лица прекращена.

Из материалов дела следует, что с момента строительства гаражного бокса **.**.** владельцем спорного гаража №... по по адресу ... являлся ФИО3, что подтверждается списком членов ГСК «Монтажник-3» на **.**.**, заявлением ФИО5 от **.**.** о вступлении в члены ГСК «Монтажник-3».

Согласно расписке от **.**.** ФИО3 продал пай на спорный гараж за ... ФИО4

Из поданного на имя председателя ГСК «Монтажник-3» заявления ФИО3 от **.**.** следует, что последний просил исключить его из гаражного общества «Монтажник-3» в связи с продажей гаража.

В тот же день ФИО4 представил в ГСК заявление о принятии его в гаражное общество «Монтажник-3» в связи с приобретением гаража №....

Согласно личного заявления от **.**.** ФИО4 исключен из членов ГСК «Монтажник-3» в виду продажи спорного гаража ФИО2

**.**.** ФИО2 представил заявление на имя председателя ГСК «Монтажник-3» о включении его в члены кооператива.

ФИО1, в свою очередь, выкупил пай на спорный гараж у ФИО2, о чем последним составлена соответствующая расписка от **.**.**.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на факт добросовестного владения гаражом №... по адресу ... ГСК «Монтажник-3» после выкупа пая у предыдущего владельца гаража.

Разрешая требования истца, суд исходит из следующего.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Из данной нормы следует, что член кооператива приобретает право собственности на имущество, предоставленное этим кооперативом. Права на такое имущество у членов кооператива производно от прав кооператива (право собственности на имущество возникает у члена кооператива при полной выплате паевого взноса).

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Анализ приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что в исключение из общего правила - о возникновении права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации - право собственности у члена кооператива на объект недвижимого имущества, возникает с момента завершения выплаты паевого взноса членом кооператива.

Разрешая исковые требования ФИО6 применительно к приведенным положениям закона и разъяснениям по их применению, суд исходит из того, что в настоящее время гараж под №... находящийся в нежилом здании, расположенном по адресу ..., находится во владении истца. Первоначально паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме в ... предыдущем владельцем. Переход права на пользование гаражом от первоначального владельца, выплатившего пай, к ФИО4, а затем от последнего к ФИО2, имел место в период, когда ГСК «Монтажник-3» был в установленном порядке зарегистрирован в качестве юридического лица, осуществлял свою деятельность на законных основаниях. Данное обстоятельство подтверждается документами, представленными администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар». **.**.** истец произвел выкуп пая за гараж у ФИО2, который владел гаражом на законных оснований – на правах члена ГСК. С указанного момента истец самостоятельно исполняет обязанности по содержанию гаража, по настоящее время использует гараж по назначению. При этом, ФИО1 не имел возможности вступить в члены ГСК «Монтажник-3» по причине прекращения деятельности ГСК как юридического лица .... Суд учитывает так же, что каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным законом требованиям, создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено, право истца на владение гаражом не оспорено в установленном порядке. В настоящее время истец лишен возможности иным способом подтвердить право собственности на спорное имущество. С учетом изложенных обстоятельств, истец вправе требовать признания за ним права собственности на гараж в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО6 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 ФИО удовлетворить.

Признать право собственности ФИО6 ФИО на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

Судья Е.В. Баудер