Решение № 2-2235/2019 2-2235/2019~М-1370/2019 М-1370/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-2235/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2019 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.

при секретаре Матюшкиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2235/2019, 63RS0038-01-2019-001770-75 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ЗАО «Проектно-промышленное строительное объединение» ППСО АО «Авиакор» с иском о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии с последующими уточнениями, мотивируя требования тем, что 08 ноября 2001г. был заключен договор об участии в долевом строительстве № 24 между ООО «Тренд», именуемым в договоре «Заказчик», ЗАО «Проектно-промышленное строительное объединение» (ППСО) АО «Авиакор», именуемым в договоре «Застройщик», и ФИО1, именуемым в договоре «Дольщик», согласно которому ФИО1, обязывается оплатить свой долевой взнос за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в полном объеме, что и было сделано в соответствии с договором. 04 марта 2003г. ООО «Тренд», ЗАО «Проектно-промышленное строительное объединение» (ППСО) АО «Авиакор» и ФИО1 подписали Акт приёма-передачи Доли для производства ремонтных работ в квартире, находящейся по адресу: <адрес> Однако ООО «Тренд» так и не передали для подписи ФИО1 документ, подтверждающий передачу объекта долевого строительства заказчиком и принятие его дольщиком в собственность, после ввода жилого дома в эксплуатацию. ООО «Тренд» было ликвидировано 27.03.2007 г. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 18 по Самарской области. 06 августа 2012 года Управление Росреестра по Самарской области приостановило государственную регистрацию права собственности на вышеуказанную квартиру в связи с тем, что отсутствует документ, подтверждающий передачу объекта долевого строительства заказчиком и принятие его дольщиком в собственность, после ввода жилого дома в эксплуатацию. В связи с отсутствием данного документа, 10.09.2012г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области отказали ФИО1 в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по той же причине 18.03.2016г. Департаментом градостроительства г.о. Самара было вынесено решение № РП-129 об отказе в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес> Согласно проекту № 1430/П перепланировки и переустройства спорного жилого помещения, проектируемые перепланировка и переустройство жилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, а также соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные»), СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции». Исходя из выводов Технического Заключения по инженерно-техническому обследованию перепланированной жилой квартиры следует: произведенная перепланировка квартиры № не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушает требованиям действующего законодательства. Жилая квартира № может эксплуатироваться по своему назначению. На основании экспертного заключения по результатам испытаний от 02 апреля 2019 г. № 6792 перепланировка помещений квартиры <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам - п.п.2.7, 3.9,4.1,4.7,5.1,5.4,5.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из выводов Экспертного Заключения № 079-19 от 26 марта 2019 г. установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры № жилого дома, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Вышеуказанная квартира пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. С момента заключения Договора между ООО «Тренд», ЗАО «Проектнопромышленное строительное объединение» АО «Авиакор» и ФИО1 последний проживает в вышеуказанном жилом помещении (квартире) как собственник, осуществляет обслуживание квартиры, осуществляет коммунальные платежи, и т.д. После уточнения исковых требований, указав ответчиком Администрацию городского округа Самары, просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> с учетом перепланировки (л.д. 3-4, л.д. 105-106)

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что истцу отказали в регистрации права собственности на спорную квартиру, поскольку не были подписаны документы, подтверждающие передачу объекта долевого строительства заказчиком и принятие его дольщиком. ООО «Тренд» прекратил деятельность в качестве юридического лица, в связи с чем, акт приема-передачи не с кем было подписать. Квартира была передана «Дольщику» под ремонтные работы в 2003г., в ходе ремонтных работ ненесущая перегородка между ванной и туалетом была демонтирована, дверной проем в туалетную комнату был закрыт, входная дверь в ванную комнату осталась, коммуникации, сантехника не переносились. Кроме того, была оборудована перегородка в коридоре в виде шкафа, на кухне была отделена мойка тонкой декоративной перегородкой для зонирования помещения.

Ответчик в суд не явился, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили (л.д.100,102).

Представитель третьего лица ЗАО "Проектно-промышленное строительное объединение" АО "Авиакор", в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежавшим образом, ранее в судебном заседании 05.06.2019г. решение вопроса об удовлетворении заявленных исковых требований оставили на усмотрение суда (протокол от 05.06.2019г. – л.д. 112-113)

Представители третьих лиц Департамента градостроительства г.о. Самара, ЗАО "Проектно-промышленное строительное объединение" АО "Авиакор", в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены надлежавшим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежавшим образом.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений... Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 1 ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии

Судом установлено что, 08 ноября 2001г. между ООО «Тренд» («Заказчик»), ЗАО «Проектно-промышленное строительное объединение» (ППСО) АО «Авиакор», («Застройщик») и ФИО1 («Дольщик»), был заключен договор о долевом участии в строительстве № 24, согласно условиям которого, дольщику передается строящийся в варианте «Черновая отделка» жилой дом «И» (строительный номер) со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и первом этаже, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8-12)

Согласно п. 4.1 указанного договора, дольщик - ФИО1 обязуется оплатить свой долевой взнос за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в полном объеме.

04 марта 2003г. ООО «Тренд», ЗАО «Проектно-промышленное строительное объединение» (ППСО) АО «Авиакор» и ФИО1 подписали Акт приёма-передачи Доли для производства ремонтных работ, согласно п. 1 которого, застройщик передал Дольщику (ФИО1) 1-комнатную квартиру <адрес> в соответствии с условиями Договора о долевом участии в строительстве № 24 от 08.11.2001г. (л.д. 14)

Дольщик вышеуказанную квартиру принял, и с момента подписания настоящего акта имеет право на выполнение в ней ремонтных раб и несет ответственность за сохранность находящегося в ней имущества и переданных оборудования и приборов (п. 3 акта приема-передачи…). Указанный акт был подписан всеми сторонами.

Однако, как указывает истец, ООО «Тренд» не передали для подписи ФИО1 документ, подтверждающий передачу объекта долевого строительства заказчиком и принятие его дольщиком в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию, поскольку 27.03.2007 г. ООО «Тренд» было ликвидировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 18 по Самарской области

Уведомлением от 06 августа 2012 года Управление Росреестра по Самарской области приостановило государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру в связи с тем, что отсутствует документ, подтверждающий передачу объекта долевого строительства заказчиком и принятие его дольщиком в собственность, после ввода жилого дома в эксплуатацию (л.д. 25-28), поскольку имеется лишь Акт приёма-передачи Доли для производства ремонтных работ.

10.09.2012г. Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в связи с тем, что отсутствует документ, подтверждающий передачу объекта долевого строительства заказчиком и принятие его дольщиком в собственность, после ввода жилого дома в эксплуатацию (л.д. 29-31)

18.03.2016г. Департаментом градостроительства г.о. Самара было вынесено решение № РП-129 об отказе в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 38)

Согласно уведомлению ФКП Росреестра по Самарской области от 03.09.2018г., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 32)

Согласно кадастровому паспорту, в квартире № произведена перепланировка (л.д. 19-20).

Согласно Техническому паспорту по состоянию на 10.01.2003 г., общая площадь квартиры № до перепланировки: с учетом лоджий и балконов – 46,3 кв.м., площадь квартиры - 42,4 кв.м., жилая – 15,3 кв.м., подсобная – 27,1, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – 3,9 кв.м.; после перепланировки: общая площадь квартиры № 93 с учетом лоджий и балконов – 46,5 кв.м., площадь квартиры - 42,6 кв.м., жилая – 15,3 кв.м., подсобная – 27,1, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – 3,9 кв.м.;

Согласно Техническому паспорту по состоянию на 21.09.2011 г., общая площадь квартиры № с учетом прочей – 46,5 кв.м., общая площадь квартиры - 42,6 кв.м., жилая – 15,3 кв.м., подсобная – 27,3, реконструированная, перепланированная площадь – 27,3 кв.м. Согласована с СЭГХ-6 Филиал Самарагаз ООО «СВГК» 27.01.2016г. (л.д. 15-18)

Согласно Техническому паспорту по состоянию на 25.01.2019 г., общая площадь квартиры № с учетом прочей – 46,5 кв.м., общая площадь квартиры - 42,6 кв.м., жилая – 15,3 кв.м., подсобная – 27,3, прочая – 3,9 кв.м., (л.д. 33-37)

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

Согласно проекту № 1430/П перепланировки и переустройства спорного жилого помещения, проектируемые перепланировка и переустройство жилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, а также соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные»), СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д. 64-70, л.д. 75)

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию перепланированной жилой квартиры по адресу: <адрес>, выполненной ООО Экспертный центр «Технология» (2019г.), произведенная перепланировка квартиры № не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушает требований СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции». Жилая квартира № может эксплуатироваться по своему назначению (л.д. 50-63, л.д. 77-85)

Согласно экспертному заключению по результатам испытаний от 02 апреля 2019 г. № 6792, выполненному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», перепланировка помещений квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам - п.п.2.7, 3.9,4.1,4.7,5.1,5.4,5.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 47-49)

Экспертным заключением № 079-19 от 26 марта 2019 г. ООО «НПО Пожэкспер - Самара» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры № жилого дома, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Квартира жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (л.д. 39-46)

Из материалов дела следует, что самовольная перепланировка квартиры истца произведена без каких-либо существенных нарушений строительных норм и правил, согласована с филиалом «Самарагаз» ООО «СВГК.

Принимая во внимание, что право собственности на спорную квартиру не было зарегистрировано за истцом ФИО1 по не зависящим от него причинам, учитывая, что истец предоставил суду установленные законом документы, подтверждающие, что произведённая перепланировка спорной квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 15,3 кв.м.. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары.

Мотивированное решение изготовлено: 06.09.2019г.

Председательствующий О.Н. Кривошеева