Решение № 2-2825/2018 2-2825/2018~М-2634/2018 М-2634/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-2825/2018

Гр.<адрес>.
РЕШЕНИЕ ИФИО1 <адрес> 22 октября 2018 года Судья Кировского районного суда <адрес> Амиров А.З., с участием представителя истца Администрации ГОсВД «<адрес>» по доверенности ФИО6, ответчиков ФИО3 и ФИО2, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации ГосВД «<адрес>» к ФИО3 и ФИО2 об обязании привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в первоначальный вид, УСТАНОВИЛ: Администрации ГОсВД «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО2 об обязании привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в первоначальный вид. Иск мотивирован тем, что в адрес Администрации <адрес> поступил материал из Управлениямуниципального жилищного контроля Администрации <адрес> о том, что ответчиками произведено (переустройство) перепланировка жилого помещения, которое находится по адресу: <адрес>, то есть без разрешительных документов. Из акта проверки № АФН-310 следует, что ответчиками нарушены «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные Постановлением Правительства РФ № от 21.01.2006г., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: РД, <адрес>, без разрешительных документов произведена перепланировка (переустройство) жилого помещения, а именно расширила жилую площадь квартиры за счет обустройства балкона пристройки. Ответчиками получено предписание № П-310 на устранение обнаруженных нарушений со сроком исполнения до 13.05.2018г. Согласно акту проверки № АПП-310 указанное предписание ответчиками не исполнено, в проектное состояние жилое помещение не приведено. Просит суд обязать ответчиков привести в первоначальное состояние жилое помещение, расположенное по адресу: РД <адрес>, а именно, демонтировать (снести) пристройку и восстановить фасадную часть дома в первоначальное (проектное) состояние. В суде представитель истца по доверенности ФИО6, поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить по вышеизложенным основаниям. Ответчики ФИО3 и ФИО2 исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, подтвердив факт перепланировки и указав, что нуждались в улучшении жилищных условий, в связи с чем увеличили жилую площадь за счет возведения пристройки без разрешительных документов. Представитель третьего лица генеральный директор ООО «Управляющая компания №» ФИО7, надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрении дела в суд не явился, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, исковые требования оставляет на усмотрение суда. Заслушав доводы представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 03.05.2005г. ФИО2 перешло наследство которое состоит из 1/3 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат общей полезной площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой 28,9кв.м. и денежного вклада хранящегося в ОАО «Метракомбанк» в <адрес> на №, с причитающимися на процентами и компенсацией. Как следует из договора установления долей от 29.06.2015г. ФИО2 принадлежит 2/3 доли квартиры, ФИО3 1/3 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН от 28.04.2018г. и Свидетельств о государственной регистрации права от 10.08.2005г., ФИО3 и ФИО2 являются собственниками 1/3 и 2/3 долей квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Из технического паспорта от 24.11.2004г. на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь квартиры составляет 46,9 кв.м., в том числе жилая площадь 28,9 кв.м., вспомогательная 18 кв.м. Как следует из акта проверки № АФН-310 от 03.05.2018г. ответчики нарушили «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные Постановлением Правительства РФ № от 21.01.2006г. в квартире расположенной по адресу <адрес> самовольно без разрешительных документов, расширила балкон. Согласно предписанию №П-310 от 03.05.2018г. ответчики предупреждены о необходимости устранения выявленных нарушений и приведении в прежнее проектное состояние помещение в срок до 13.05.2018г. Как усматривается из акта проверки № АПП от 15.05.2018г. установлено, что ответчики выявленные ранее актом проверки № АФН-310 от 03.05.2018г. нарушение не устранили. В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требования законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п.2.3 Положения о порядке согласования переустройства и перепланировки жилых помещений в <адрес>, утвержденного постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ решение о согласовании и об отказе в согласовании принимается <адрес> по результатам рассмотрения соответствующего заявления. Судом установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО8 с заявлением по установленной форме о перепланировке жилого помещения в администрацию <адрес> либо о сохранении самовольной перепланировки, не обращались. ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (статья 26 ЖК РФ). В соответствии со статьей 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен уполномоченным органом в соответствии с частью 2 статьи 28 ЖК РФ в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Законом о кадастре. Как следует из материалов дела, согласование перепланировки квартиры с органом местного самоуправления, т.е. с администрацией <адрес> не имеется, а также не имеется акта приемочной комиссии. В соответствие с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3. ч.2 ст. 26 ЖК РФ. Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласования. В судебном заседании достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что в <адрес>, расположенной по адресу <адрес> имеется факт перепланировки жилого помещения, а именно расширена жилая площадь квартиры за счет обустройства балкона пристройки, собственниками которого являются ФИО3 и ФИО2 Этому факту также свидетельствуют фотография, представленная в суд истцом. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Согласно "Правилам и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Вместе с тем, данные Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. Таким образом для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, ответчикам необходимо доказать соответствие произведенной перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе, требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности. Как следует из представленных доказательств, пристройка к квартире ответчиков затронула внешний вид фасада многоквартирного дома, в связи с чем необходимо согласование пристройки с муниципальным органом, который следит за внешним обликом города, а также согласие собственников жилых помещений многоквартирного дома, так как фасад здания находится в общей собственности. Передать в пользование общее имущество многоквартирного дома (его часть) можно только одним способом - путем проведения общего собрания собственников многоквартирного дома. ( ст. 46 ЖК РФ) Согласно пояснений сторон общее собрание собственником многоквартирного дома по поводу использования части фасада дома ответчиком не имеется. Исходя из установленных в суде доказательств, то есть факта нарушения ответчиками жилищного законодательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска. С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к мнению о том, что доводы истца находят объективное подтверждение в исследованных материалах дела, в связи с чем, исковые требования Администрации МО «<адрес>» необходимо удовлетворить и обязать ФИО3 и ФИО2 привести самовольно перепланированное жилое помещение по адресу: <адрес> первоначальный вид. На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Администрации ГосВД «<адрес>» к ФИО3 и ФИО2. удовлетворить. Обязать ФИО3 и ФИО2 привести в первоначальное состояние жилое помещение, расположенное по адресу: РД, <адрес>, а именно, демонтировать (снести) балкон пристройку и восстановить фасадную часть дома в первоначальное (проектное) состояние. В соответствии со ст. 321 ГПК РФ на решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявшее решение. Судья А.З. Амиров