Решение № 2-4328/2018 2-4328/2018~М-4023/2018 М-4023/2018 от 18 октября 2018 г. по делу № 2-4328/2018

Дело № 2-4328/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2018 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода

в составе председательствующего судьи - Т.В. Борка

при секретаре – Н.А. Масловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, реальном разделе жилых домов, прекращении режима общей долевой собственности с участием представителя истца по нотариально удостоверенной доверенности ФИО3, ответчика,

установил:

На основании договора купли-продажи от 19 декабря 1980года ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

22 декабря 1980 года договор зарегистрирован в БТИ г. Белгорода.

По указанному договору купли-продажи ФИО4 приобрела в собственность жилой дом деревянный, обложенный кирпичом, полезной площадью 25.8 кв.м, в том числе жилой -20.6 кв.м, шлакобетонный погреб, дощатый забор, расположенный на земельном участке мерою 614 кв.м.

На основании решения исполкома Октябрьского районного Совета народных депутатов г. Белгорода от 25 февраля 1981 года ФИО4 разрешено произвести перестройку жилого дома <адрес>, строительство сарая, размером 3х4 и гаража размером 3.30х6.0 м. Старый дом под лит. А снести.

Решением № 408 «Об утверждении акта о приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома <адрес> на заседании исполкома Белгородского городского Совета народных депутатов от 30 июля 1982 года утвержден акт комиссии о приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома <адрес> и решено зарегистрировать жилой дом <адрес> полезной площадью 63.3 кв.м, жилой 48.1 кв.м, старый дом летней кухней и гараж под лит. Б.

По договору дарения от 30 мая 1994 года ФИО4 подарила 59/100 долей жилого дома, состоящего из двух строений- 1- кирпичный полезной площадью 71.8 кв.м, в том числе жилой 48.5 кв.м, 2-й шлакобетонный, полезной площадью 103.1 кв.м, в том числе жилой площадью 66.6 кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: погреб шлакобетонный, сарай кирпичный, гараж кирпичный, сарай шлакобетонный, сарай кирпичный, забор дощатый, ворота металлические.

Данный договор дарения нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ г. Белгорода 10 января 1995 года в реестровой книге под № 76/100.

Согласно техническому паспорту БТИ от 26 сентября 2011 года на часть жилого дома под лит. А, он состоит из одного первого этажа, в нем имеются комната жилая №1 площадью 8.4 кв.м, жилая комната № 2 площадью 8.4 кв.м, коридор № 3 площадью 7.9. кв.м, кухня № 4 площадью 10.6 кв.м, комната жилая № 5 площадью 10.9 кв.м, комната жилая № 6 площадью 20.4 кв.м, в пристройке под лит. а коридор №7 площадью 4.8 кв.м, ванная №8 площадью 3.9.кв м., в пристройке под лит.а1 коридор площадью 6.1 кв.м, итого по объекту жилой дом под лит. А общая площадь 81.4 кв.м, жилая площадь 48.1 кв.

Сведений о строениях, на которые не предъявлено разрешение не имеется.

Из технического паспорта БТИ по состоянию на 26 сентября 2011 года часть жилого дома, состоящая из жилого дома под лит. А1, состоит из двух этажей. На первом этаже комната жилая №1 площадью 22.8 кв.м, кухня №2 площадью 10.9 кв.м, ванная №3 площадью 3 кв.м, санузел № 4 площадью 1.2 кв.м, коридор № 5 площадью 5.2 кв.м, лестница № 6 площадью 7 кв.м, в пристройке под лит. а2 коридор площадью 3.4 кв.м, итого: по первому этажу общая площадь 53.5 кв.м, жилая площадь- 22.8 кв.м.

По второму этажу комната жилая №1 площадью 16.8 кв.м, комната жилая № 2 площадью 14 кв.м, комната жилая № 3 площадью 13 кв.м, коридор № 4 площадью 4.4 кв.м, лестница № 5 площадью 5 кв.м, итого: по второму этажу общая площадь 53.2 кв.м, жилая площадь 43.8 кв.м

Всего по объекту жилой дом под лит. А1 общая площадь 106.7 кв.м, в том числе, жилая площадь 66.6 кв.м, под № 6 на втором этаже балкон площадью 1.6 кв.м.

Сведений в техническом паспорте БТИ о строениях, на которые не предъявлено разрешение не имеется.

Белгородское городское БТИ в справке от 03 октября 2018 года за № 460-3 предоставило сведения о том, что в БТИ на данный период времени за ФИО4 зарегистрировано право собственности на 41/100 долю в праве, за ФИО5 зарегистрировано 59/100 долей жилого дома <адрес>. Жилой дом под лит. А, который фактически находился в собственности ФИО4 имеет общую площадь 81.4 кв.м, в том числе жилую 48.1 кв.м

Жилой дом под лит. А1, который фактически находится в собственности Т.В. Острась имеет общую площадь 106.7 кв.м, в том числе, жилую 66.6 кв.м.

По землеотводным документам в пользование собственников жилого дома предоставлен земельный участок площадью 700 кв.м, по данным последней инвентаризации в фактическом пользовании находится 653 кв.м.

Технические характеристики двух домов под лит. А и под лит. А1, которые юридически составляют одно домовладение под <адрес>, указанные в справке БТИ от 03 октября 2018 года совпадают с характеристиками этих домов, указанных в технических паспортах БТИ по состоянию на 26 сентября 2011 года.

Общедолевая собственность ФИО4 и Т.В. Острась в Управлении Росреестра по Белгородской области не зарегистрирована.

30 сентября 2016 года ФИО4 умерла. Нотариусом Белгородского нотариального округа ФИО6 открыто наследственное дело № 548/2017 к имуществу ФИО4. С заявление о принятии наследство обратился сын наследодателя ФИО1.

Наследники по закону Т.В. Острась, ФИО7 и ФИО8 отказались от наследства в пользу ФИО1.

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, сославшись на то, что нотариус ему отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на принадлежащие его матери 41/100 доли жилого дома, т.к. право наследодателя не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Белгородской области.

Просит суд признать за ним право собственности на 41/100 долей жилого дома, состоящего из двух строений под лит. А и лит.А1, расположенного по адресу : <адрес> в порядке наследования после смерти матери ФИО9, умершей 30 сентября 2016 года.

Произвести реальный раздел жилых домов под лит. А и А1, расположенных по адресу: <адрес> между сособственниками ФИО1 и Т.В. Острась.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (здание) под лит. А общей площадью 81.4 кв.м с кадастровым номером №, гараж под лит. Б площадью 21.5 кв.м, расположенные на земельном участке площадью 700 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за Т.В. Острась право собственности на жилой дом (здание) под лит. А1 общей площадью 106.7 кв.м, с кадастровым номером №, хозяйственно-бытовые помещения погреб под лит. Г площадью 3.7 кв.м, сарай под лит. Г1 площадью 13.1 кв.м, сарай под лит. Г2 площадью 7.1 кв.м, сарай лит.Г3 площадью 11.0 кв.м, расположенном на земельном участке площадью 700 кв.м по адресу: <адрес>.

Земельный участок площадью 700 кв.м с кадастровым номером № оставить в общем пользовании.

Прекратить режим общей долевой собственности.

Ответчик Т.В. Острась иск признала, но заявление в письменном виде об этом не оставила, пояснила, что не претендует на наследство после смерти матери, хочет, чтобы дом под лит. А перешел в собственность брата, который фактически с семьей в нем проживает, а ей в собственность остался дом под лит. А1 со всеми хозяйственными постройками погреб под лит. Г площадью 3.7 кв.м, сарай под лит. Г1 площадью 13.1 кв.м, сарай под лит. Г2 площадью 7.1 кв.м, сарай лит.Г3 площадью 11.0 кв.м, которые находятся в её пользовании.

Третьи лица ФИО8 и ФИО7 в суд не явились. О дате и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ и 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении в соответствии со ст. 209, 244-247, 252, 1142, 1152-1154 ГК РФ.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества ( ст. 252 ГК РФ).

Истцом в установленном гражданским законодательством порядке принято наследство после смерти матери ФИО4, что подтверждается наследственным делом № 548/2018 к имуществу умершей 30 сентября 2016 года ФИО4.

Указанные выше и представленные суду правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы не содержат сведений о наличии самовольных строений, что дает суду основания для признания за истцом права собственности на 41 /100 доли жилого дома, состоящего из двух строений под лит. А и лит.А1, расположенного по адресу : <адрес> в порядке наследования после смерти матери В.М. ФИО4, т.к. право собственности наследодателя на указанное имущество зарегистрировано в БТИ по ранее действующему законодательству.

Фактически при осуществлении сделки дарения между ФИО4 и Т.В. Острась (Мороз по договору) 59/100 долей, дочери подарен второй построенный ею жилой дом под лит. А1 в 1994 году. С этого времени Т.В. Острась пользуется жилым домом под лит. А1, а ФИО4 с сыном ФИО1 жилым домом под лит. А, расположенных на одном земельном участке площадью 700 кв.м, под одним номером как жилой дом № 108, т.е. сложился порядок пользования жилым домом, находящимся в общей долевой собственности.

Суд производит реальный раздел жилого дома между собственниками общей долевой собственности и жилой дом (здание) под лит. А общей площадью 81.4 кв.м с кадастровым номером №, гараж под лит. Б площадью 21.5 кв.м, расположенные на земельном участке площадью 700 кв.м, по адресу: <адрес> признает по праву собственности за ФИО1.

За Т.В. Острась суд признает право собственности на жилой дом (здание) под лит. А1 общей площадью 106.7 кв.м, с кадастровым номером №, хозяйственно-бытовые помещения погреб под лит. Г площадью 3.7 кв.м, сарай под лит. Г1 площадью 13.1 кв.м, сарай под лит. Г2 площадью 7.1 кв.м, сарай лит.Г3 площадью 11.0 кв.м, расположенные на земельном участке площадью 700 кв.м по адресу: <адрес>.

После раздела жилого дома в натуре суд прекращает режим общей долевой собственности между ФИО1 и Т.В. Острась.

Земельный участок площадью 700 кв.м остается в общем пользовании ФИО1 и Т.В. Острась.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на 41/100 долей жилого дома, состоящего из двух строений под лит. А и лит.А1, расположенного по адресу : <адрес> в порядке наследования после смерти матери ФИО11, умершей 30 сентября 2016 года.

Произвести реальный раздел жилых домов под лит. А и А1, расположенных по адресу: <адрес> между сособственниками ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (здание) под лит. А общей площадью 81.4 кв.м с кадастровым номером №, гараж под лит. Б площадью 21.5 кв.м, расположенные на земельном участке площадью 700 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (здание) под лит. А1 общей площадью 106.7 кв.м, с кадастровым номером №, хозяйственно-бытовые помещения погреб под лит. Г площадью 3.7 кв.м, сарай под лит. Г1 площадью 13.1 кв.м, сарай под лит. Г2 площадью 7.1 кв.м, сарай лит.Г3 площадью 11.0 кв.м, расположенные на земельном участке площадью 700 кв.м по адресу: <адрес>.

Земельный участок площадью 700 кв.м с кадастровым номером № оставить в общем пользовании.

Прекратить режим общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 октября 2018 года.

Судья