Решение № 2-617/2017 2-617/2017~М-607/2017 М-607/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-617/2017

Гр. дело № 2-617/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2017 года село Малояз

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Юдина Ю.С., при секретаре Валеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сельского поселения Мурсалимкинский сельский совет муниципального района Салаватский район РБ, ФИО2 о признании права собственности на недвижимость,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в Салаватский межрайонный суд РБ с исковым заявлением к администрации СП Мурсалимкинский сельский совет МР <адрес> РБ, ФИО2 о признании права собственности на недвижимость указывая, что он, ФИО1, проживая в <адрес>, купил ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 за <данные изъяты> рублей домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, д. Карагулово, <адрес>. В жилом доме по указанному адресу проживала мать ответчика ФИО2, Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Она умерла ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>. ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ в д. Сюрюкаево в семье Н и Н. С 1960 года мать его проживала в гражданском браке с Г, который умер ДД.ММ.ГГГГ в д. Карагулово. После его смерти Н проживала одна. После смерти матери ФИО2 принял наследство фактически, распорядился им, продав недвижимость ему. С 2012 года он проживает в данном жилом доме, произвел ремонт. После смерти Н ее сын Н отказался от принятии наследства, ее дочь, Л, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Иных наследников нет. Н проживала в своем жилом доме по адресу: <адрес>, без оформления соответствующих документов. Земельный участок по указанному адресу предоставлялся Г решением Ильчикеевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ в пожизненное наследуемое владение, постоянное пользование землей, что подтверждаю государственным актом. В государственном акте неправильно указано имя и отчество: вместо «А Абдулли» «Г». Как правообладатель земельного участка в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ числится Н. В течение многих лет Н владела, пользовалась этой недвижимостью как своей собственной. Просит признать за ним, ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> (тридцать один).

В судебное заседание истец ФИО1, свои требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:42:040301:36 площадью 3130 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> (тридцать один).

Ответчик ФИО2, исковое заявление ФИО1 признал в полном объеме, просил требования удовлетворить.

Ответчик, администрация СП Мурсалимкинский сельсовет МР Салаватский район РБ, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил, глава сельского поселения ФИО3 просил рассмотреть дело без их участия, исковые требования признал, претензий не имеет.

Третье лицо, нотариус нотариального округа по Салаватскому району РБ ФИО4, надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представителя не направила, возражений в удовлетворении иска не представила.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Паспорт гражданина Российской Федерации серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Усть-Катавским ГОВД <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу д. <адрес> РБ (л.д.6).

Государственный акт на право владения, постоянного пользования землей выдан Г, д. Карагулово, Ильчикеевский сельсовет, всего 0,22 га, для потсройки и огорода, ведения подсобного хозяйства (л.д.24-25).

Из справок, выданных администрацией СП Мурсалимкинский сельсовет МР <адрес> РБ усматривается, что Г, умерший ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживал по адресу: <адрес>, с женой Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, брак не зарегистрирован (похозяйственная книга № ДД.ММ.ГГГГ год) (л.д.26), Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал жилой бревенчатый дом, баня, навес, сарай, забор, расположенные на земельном участке площадью 3130 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> (похозяйственная книга № ДД.ММ.ГГГГ год) (л.д.27), Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживала одна по адресу: <адрес>, <адрес> (похозяйственная книга № ДД.ММ.ГГГГ год) (л.д.30), ), умершая ДД.ММ.ГГГГ Н была похоронена Н на свои средства (л.д.29), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, л.31, никто не зарегистрирован и не проживает (похозяйственная книга №) (л.д.28).

Из кадастровой выписки на земельный участок явствует, что земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем указана Н (л.д.23).

На жилой <адрес> д. <адрес> РБ изготовлен технический паспорт, из которого явствует, что общая площадь дома составляет 29,2 кв.м., 1950 года постройки, инвентаризационная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (л.д.13-22).

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1181 ГК, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В силу положений ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Свидетельством о смерти серии I-АР № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Г, умер ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> РБ в возрасте 81 года (л.д.9).

Свидетельством о смерти серии II-АР № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. <адрес> РБ, умерла ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> РБ (л.д.8).

Согласно свидетельства о рождении серии II-АР № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> Башкирской АССР в семье Н и Н (л.д.7).

Свидетельством о смерти серии I-ПН № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Л, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. <адрес> РБ, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес><адрес><адрес> (л.д.10).

На л.д.11 имеется нотариально заверенное заявление Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес> РБ, согласно которого он отказывается от наследства после смерти матери Н, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по адресу: <адрес>, д. Карагулово, <адрес>, л.31, в пользу брата ФИО2.

Суду представлена копия расписки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № выдано ДД.ММ.ГГГГ Салаватским РОВД РБ, продает дом в <адрес>, дом матери Н, продает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему в д. Карагулово по <адрес>, за <данные изъяты> руб. (л.д.12).

Согласно ст.209 ГК РФ право собственности рассматривается как право владения, пользование и распоряжение имуществом. Владение означает реальное обладание имуществом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в виде дома, находящегося по адресу: <адрес>, д<адрес><адрес>

Согласно пункту 60 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Учитывая, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, не прошли государственной регистрации, а имущество фактически принято по наследству ответчиком ФИО2, в последующем приобретено истцом ФИО1 на основании договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что ФИО1 имеет право собственности на недвижимость в виде земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства каких-либо запрещений и арестов на земельный участок и жилой дом судом не выявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> (тридцать один).

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РБ в течение месяца через Салаватский районный суд РБ.

Судья подпись Ю.С. Юдин

Согласовано.

Судья Юдин Ю.С.