Решение № 2-317/2025 2-317/2025~М-178/2025 М-178/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-317/2025

Дело № 2-317/2025

УИД 42RS0038-01-2025-000324-87


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Л.Н.,

при секретаре Шилиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Белово

20 августа 2025 года

гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности.

Требования мотивированы тем, что 19.05.2021 года между истицей - ФИО4 (до брака - <данные изъяты>) и ФИО3 был заключен договор купли- продажи квартиры с земельным участком.

21.05.2021 года был зарегистрирован переход права собственности на квартиру и земельный участок на ими ответчика ФИО3, а также ипотека в пользу истца до полного расчета по договору. До настоящего времени обязательства по данному договору ответчиком ФИО3 по оплате стоимости объектов недвижимости не исполнены в полном объеме.

Таким образом, обязанность ФИО3 по оплате стоимости объектов недвижимости по указанному договору была обеспечена ипотекой (залогом).

29.05.2021 между истицей- ФИО4 (да брака - <данные изъяты>) и ФИО2, а также ФИО3 был заключен договор купля-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с рассрочкой платежа.

В соответствии с п.п. 2.7. Договора, стороны договорились, что в силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у Продавца.

31.05.2021 года был зарегистрирован переход права собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом и земельный участок на имя ответчиков ФИО3 и ФИО2 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности, соответственно, а также ипотека в пользу истца до полного расчета но договору.

До настоящего времени обязательства по данному договору ответчиками ФИО3 и ФИО2 по оплате стоимости объектов недвижимости не исполнены в полном объеме.

Таким образом, обязанность ФИО3 и ФИО2 по оплате стоимости объектов недвижимости по указанному договору была обеспечена ипотекой (залогом).

В силу ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, и том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека подлежит государственной регистрации, поскольку возникает и существует в отношении недвижимых вещей.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объекты недвижимости, проданные истцом ответчикам по вышеуказанным договорам купли продажи от 19.05.2021 и 29.05.2021 указано на наличие ипотеки в силу закона.

Как предусмотрено п. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора, самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом уточнения исковых требований истец просит:

- Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД <адрес>) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) задолженность по договору купли продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 400 (Двести пятьдесят тысяч четыреста) рублей.

- Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 проценты за пользование денежными средствами по договору купли-продажа от 19.05.2021 квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 39,0 кв. м., кадастровый №, <адрес>, общей площадью 554 кв. м., кадастровый № за период с 01.07.2021 по 24.03.2025 в размере 90 476 (Девяносто тысяч четыреста семьдесят шесть) рублей 71 копейка.

- Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 проценты за пользование денежными средствами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры с земельным участком, расположенных по <адрес> общей площадью 39,0 кв. м., кадастровый №, <адрес> общей площадью 554 кв. м., кадастровый №, за период с 25.03.2025 по день фактического исполнения обязательства по погашению долга, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату исполнения.

- Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 задолженность по договору от 29.05.2021 купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 79,5 кв. м., кадастровый №, <адрес>, №, общей площадью 739 кв. м., кадастровый №, в размере 221 940 (Двести двадцать одна тысяча девятьсот сорок) рублей.

- Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 пени по договору от 29.05.2021 купли- продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 79,5 кв. м., кадастровый №, <адрес>, №, общей площадью 739 кв. м., кадастровый № за период с 30.06.2021 по 24.03.2025 в размере 90 209 (Девяносто тысяч двести девять) рублей 91 копейка.

- Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 пени по договору от 29.05.2021 купли продажи 1/2 поли в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 79,5 кв. м., кадастровый №, <адрес>, №, общей площадью 739 кв. м., кадастровый №, за период с 25.03.2025 по день фактического исполнении обязательства по погашению долга, исходя из ставки 0,05% за каждый день просрочки.

- Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес> в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) задолженность по договору от 29.05.2021 купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности па двухквартирный жилой дом и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, лом 267, общей площадью 79,5 кв. м., кадастровый №, <адрес>, №, общей площадью 739 кв. м., кадастровый №, в размере 143 940 (Сто сорок три тысячи девятьсот сорок) рублей.

- Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО4 пени по договору от 29.05.2021 купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 79,5 кв. м., кадастровый №, <адрес>, №, общей площадью 739 кв. м., кадастровый №, за период с 30.06.2021 по 24.03.2025 в размере 50 665 (Пятьдесят тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей 44 копейки.

- Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 пени по договору от 29.05.2021 купли-продажи 1/2 доли в стране общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 79,5 кв. м., кадастровый №, <адрес>, №, общей площадью 739 кв. м., кадастровый №, за период с 25.03.2025 по день фактического исполнения обязательства по погашению долга, исходя из ставки 0,05% за каждый день просрочки.

- Обратить взыскание на помещение с кадастровым <адрес>, наименование: квартира (в частном жилом доме), назначение: жилое, этаж 1, общей площадью 39 кв. м., по адресу: <адрес>, находящуюся в собственности ФИО3, определив способ реализации - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 500000 рублей 00 копеек.

- Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым <адрес> общей площадью 553,82 +/- 8.24 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в собственности ФИО3, определив способ реализации- продажа с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 198 190 рублей 03 коп..

- Обратить взыскание на 1/4 долю в праве общей полевой собственности на здание с кадастровым <адрес> наименование: двухквартирный жилой дом, назначение: многоквартирный дом, этаж 1, общей площадью 79,5 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>; <адрес>, находящуюся в собственности ФИО3, определив способ реализации - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1/4 доли в праве общей долевой собственности в размере 257 158 рублей 25 копеек.

- Обратить взыскание на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <адрес> общей площадью 739 кв. м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, №, находящуюся в собственности ФИО3, определив способ реализации - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1/4 доли в праве общей долевой собственности в размере 132 229 рублей 27 копеек.

- Обратить взыскание на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым <адрес> наименование: двухквартирный жилой дом, назначение: многоквартирный дом, этаж 1, общей площадью 79,5 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, находящуюся в собственности ФИО2, определив способ реализации - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1/4 доли в праве общей долевой собственности в размере 257 158 рублей 25 копеек.

- Обратить взыскание па 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <адрес> общей площадью 739 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного- приусадебного хозяйства, расположенный но адресу: <адрес>, №, находящуюся в собственности ФИО2, определив способ реализации - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1/4 доли в праве общей долевой собственности в размере 132 229 рублей 27 копеек.

-Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 912 (девятнадцать тысяч девятьсот двенадцать) рублей 59 копеек.

- Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8040 (восемь тысяч сорок) рублей 41 копейка.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали, представили в судебное заседание заявления, в которых указывают, что исковые требования признают полностью.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, принять признание иска ответчиками. Последствия признания иска и принятия его судом ответчикам разъяснены и понятны.

Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает чьих- либо законных прав и интересов, поэтому в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ у суда имеются основания для принятия признания ответчиками иска и удовлетворения заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд считает возможным принять признание иска ответчиками и вынести решение об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД <адрес>) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) задолженность по договору купли продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 400 (Двести пятьдесят тысяч четыреста) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 проценты за пользование денежными средствами по договору купли-продажа от 19.05.2021 квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 39,0 кв. м., кадастровый №, <адрес>, общей площадью 554 кв. м., кадастровый № за период с 01.07.2021 по 24.03.2025 в размере 90 476 (Девяносто тысяч четыреста семьдесят шесть) рублей 71 копейка.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 проценты за пользование денежными средствами по договору купли-продажи от 19.05.2021 квартиры с земельным участком, расположенных по <адрес> общей площадью 39,0 кв. м., кадастровый №, <адрес> общей площадью 554 кв. м., кадастровый №, за период с 25.03.2025 по день фактического исполнения обязательства по погашению долга, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату исполнения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 задолженность по договору от 29.05.2021 купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 79,5 кв. м., кадастровый №, <адрес>, №, общей площадью 739 кв. м., кадастровый №, в размере 221 940 (Двести двадцать одна тысяча девятьсот сорок) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 пени по договору от 29.05.2021 купли- продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 79,5 кв. м., кадастровый №, <адрес>, №, общей площадью 739 кв. м., кадастровый № за период с 30.06.2021 по 24.03.2025 в размере 90 209 (Девяносто тысяч двести девять) рублей 91 копейка.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 пени по договору от 29.05.2021 купли продажи 1/2 поли в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 79,5 кв. м., кадастровый №, <адрес>, №, общей площадью 739 кв. м., кадастровый №, за период с 25.03.2025 по день фактического исполнении обязательства по погашению долга, исходя из ставки 0,05% за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес> в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) задолженность по договору от 29.05.2021 купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности па двухквартирный жилой дом и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по <адрес> общей площадью 79,5 кв. м., кадастровый №, <адрес>, №, общей площадью 739 кв. м., кадастровый №, в размере 143 940 (Сто сорок три тысячи девятьсот сорок) рублей.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО4 пени по договору от 29.05.2021 купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 79,5 кв. м., кадастровый №, <адрес>, №, общей площадью 739 кв. м., кадастровый №, за период с 30.06.2021 по 24.03.2025 в размере 50 665 (Пятьдесят тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей 44 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 пени по договору от 29.05.2021 купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 79,5 кв. м., кадастровый №, <адрес>, №, общей площадью 739 кв. м., кадастровый №, за период с 25.03.2025 по день фактического исполнения обязательства по погашению долга, исходя из ставки 0,05% за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на помещение с кадастровым № наименование: квартира (в частном жилом доме), назначение: жилое, этаж 1, общей площадью 39 кв. м., по адресу: <адрес>, находящуюся в собственности ФИО3, определив способ реализации - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 500000 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым № общей площадью 553,82 +/- 8.24 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в собственности ФИО3, определив способ реализации- продажа с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 198 190 рублей 03 коп..

Обратить взыскание на 1/4 долю в праве общей полевой собственности на здание с кадастровым № наименование: двухквартирный жилой дом, назначение: многоквартирный дом, этаж 1, общей площадью 79,5 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>; <адрес>, находящуюся в собственности ФИО3, определив способ реализации - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1/4 доли в праве общей долевой собственности в размере 257 158 рублей 25 копеек.

Обратить взыскание на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 739 кв. м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, №, находящуюся в собственности ФИО3, определив способ реализации - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1/4 доли в праве общей долевой собственности в размере 132 229 рублей 27 копеек.

Обратить взыскание на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым № наименование: двухквартирный жилой дом, назначение: многоквартирный дом, этаж 1, общей площадью 79,5 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, находящуюся в собственности ФИО2, определив способ реализации - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1/4 доли в праве общей долевой собственности в размере 257 158 рублей 25 копеек.

Обратить взыскание па 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 739 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного- приусадебного хозяйства, расположенный но адресу: <адрес>, №, находящуюся в собственности ФИО2, определив способ реализации - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1/4 доли в праве общей долевой собственности в размере 132 229 рублей 27 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 912 (девятнадцать тысяч девятьсот двенадцать) рублей 59 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8040 (восемь тысяч сорок) рублей 41 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 20.08.2025.

Судья (подпись) Л. Н. Орлова