Решение № 2-2572/2017 2-2572/2017~М-2341/2017 М-2341/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-2572/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Житниковой О.В.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2572/17 по иску ФИО1 к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка.

В иске указала, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым №. Граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка, истец обратилась к специалистам ООО «Регион». В результате выполненных геодезических и кадастровых работ составлен ситуационный план расположения земельного участка, определены координаты узловых и поворотных точек земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка по результатам измерений составила <данные изъяты> кв.м. Истец обратилась Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Однако государственный кадастровый учет недвижимости был приостановлен, поскольку конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации, представленной в межевом плане. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила установить местоположение границ принадлежащего ей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., в границах согласно каталогу координат и плана расположения земельного участка, представленных в межевом плене, изготовленном ООО «Регион» ДД.ММ.ГГГГ, которые считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд признает установленным, что ФИО1 согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из материалов дела, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный ДД.ММ.ГГГГ, с площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для коллективного садоводства.

Для уточнения границ принадлежащего ей земельного участка ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Самарской области, однако осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено ДД.ММ.ГГГГ решением №, поскольку конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации, представленной в межевом плане.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Регион» ФИО2, им проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу:<адрес> принадлежащего гр. ФИО1 По данным государственного кадастра недвижимости (ГКН) земельный участок с кадастровым № имеет «площадь ориентировочную, сведения об участке подлежат уточнению при межевании». Согласно ч.3 ст.25 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровые сведения не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Следовательно, кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ в отношении земельного участка с кадастровым №, возможен. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером были определены местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым №, изменение площади земельного участка и изменение описания местоположения его границ обусловлено их уточнением, поскольку в государственном кадастре недвижимо сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют. В соответствии с частью 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Участок принадлежит ФИО1, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка определены по фотоплану изготовленного Средневолжским аэрогеодезическим предприятием в 1998 г. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что больше чем площадь по предоставленным документам на <данные изъяты> кв.м. Разрешенный вид использования земельного участка: для коллективного садоводства. Минимальные и максимальные нормы для данного вида разрешенного использования установлены на основании ПЗЗ с.п. Энергетик, Волжский район Самарской области. Земельный участок от т 1-2,2-3,6-1 граничит с землями не разграниченной муниципальной собственности. Т.к. в ГКН отсутствуют адреса для связи с собственниками смежных земельных участков, согласование границ проводится путем опубликования извещения в газету «Волжская новь» № от ДД.ММ.ГГГГ Возражения по проекту межевого плана в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не поступали. Кадастровые работы выполнены на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, площадь <данные изъяты> кв.м. уточняемого земельного участка не противоречит законодательству, его границы согласованы с собственниками смежных земельных участков и Главой администрации г.п. Смышляевка м.р. Волжский Самарской области по территориям общего пользования, споров о границах нет.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> пересечений с границами смежных земельных участковне выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка в границах согласно каталогу координат и плана расположения земельного участка, представленных в межевом плене, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для коллективного садоводства, принадлежащего ФИО1, в границах согласно каталогу координат и плана расположения земельного участка, представленных в межевом плене, изготовленном ООО «Регион» ДД.ММ.ГГГГ, которые считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым № в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2017 года.

Судья О.В. Житникова