Решение № 2-3-307/2018 2-3-307/2018~М-3-240/2018 М-3-240/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-3-307/2018

Дело №2-3-307/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Перемышль 09 июля 2018 года

Козельский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области в составе председательствующего судьи Гордеева К.В., при секретаре Стрыковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда села Перемышль Калужской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района «Перемышльский район» Калужской области о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Козельский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области с иском к Администрации муниципального района «Перемышльский район» <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством жилой дом, лит. А, а, площадью застройки 78,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н.

В обоснование иска, указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Истица обратилась в Администрацию муниципального района «Перемышльский район» за разрешением на строительство, на что ей было разъяснено, что в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, данное разрешение не требуется и по окончании строительства, на основании документов на землю, она сможет оформить свое право собственности на вновь построенный дом, однако, ФИО1 в этом было отказано. Жилой дом прошел технический учет. Согласно техническому заключению, подготовленное КП БТИ Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ, при строительстве спорного объекта недвижимости – незавершенное строительством жилого дома соблюдены требования строительно-технической безопасности и нормы градостроительного проектирования. Незавершенный строительством жилой дом в его установленном техническом состоянии не превышает предельные параметры разрешенного строительства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу закона право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а следовательно, истцу необходимо зарегистрировать возведенное им строение. В связи со сложившейся ситуацией истец вынужден обратиться в суд с требованием о признании права собственности, как способа защиты его прав.

В письменном отзыве ответчик Администрации Муниципального района «Перемышльский район» Калужской области указал, что принадлежащий истцу земельный участок находится непосредственно за земельным участком с кадастровым номером 40:17:180411:49 и не имеет самостоятельного подъезда, в связи с чем заявленные требования оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования Сельского поселения «Село Перемышль» в судебном заседании отсутствовал, представил письменный отзыв, в котором оставил разрешение иска на усмотрение суда.

Исследовав доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области, истец ФИО1 на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 775 квадратных метров с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>.

На принадлежащем ФИО1 земельном участке располагается объект недвижимости: незавершенный строительством жилой дом, состоящий из жилых пристроек лит А, а, общей площадью 78,5 кв.м, инв.№. Собственность на данное строение не зарегистрирована.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным Перемышльским филиалом КП Калужской области «БТИ».

По заключению КП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние основных несущих конструктивных элементов (фундамента, каркаса, стен и перегородок, крыши и кровли) строения жилого дома не нарушает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ Отделения надзорной деятельности и профилактической работы Перемышльского района возведенный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности «Правил противопожарного режима в ФР» принятых постановлением правительства РФ №390 от 25 апреля 2012 года (ППР); а также «техническому регламенту по требованиям пожарной безопасности», своду правил СП 4.13130.2013.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация муниципального района «Перемышльский район» Калужской области отказала ФИО1 в выдаче разрешения на ввод построенного им жилого дома в эксплуатацию на том основании, что здание возведено без получения разрешения на строительство объекта капитального строительства.

Как установлено в судебном заседании, непосредственно примыкающий к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, через территорию которого возможно осуществление подъезда к спорному жилому дому, принадлежит на праве собственности (1\2 доля в праве) ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку здание возведено истцом на принадлежащем ему земельном участке, и соответствует градостроительным, строительно-техническим, а сохранение данного самовольного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – незавершенный строительством жилой дом, состоящий из построек лит А, а, общей площадью 78,5 кв.м, инв.№, адрес объекта: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Козельский районный суд Калужской области постоянное присутствие с.Перемышль в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья К.В.Гордеев