Решение № 2-779/2019 2-779/2019~М-635/2019 М-635/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-779/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2019 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Тесленко В.А., с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения <...> о признании права собственности на объект недвижимости - гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимости - гараж, ссылаясь на то, что спорный объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <...> (район <...>-а), литер Г4, был построен им в 1983 году, и с этого времени, он беспрерывно им владеет. Разрешение на строительство выдано на основании решения горисполкома от <...>.

Согласно архивной выписке <...> от <...>, из решения горисполкома от <...><...>-з разрешено строительство индивидуальных гаражей и хозпостроек, на свободном земельном участке в микрорайоне <...> в <...>.

На основании вынесенного решения, в течение одного года, он должен был обратиться в горисполком для ввода в эксплуатацию возведенного гаража, однако, этот срок был им пропущен. В настоящее время, он не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости, поскольку, отсутствует акт ввода гаража в эксплуатацию. Кроме того, земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежит ответчику.

Факт возведения гаража, подтверждается документами филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...>: техпаспортом по состоянию на <...> и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Строительство было проведено без нарушения строительных норм и правил, но без оформления необходимой разрешительной документации на право производства строительных работ, без получения разрешения на строительство, в связи с чем, спорный объект недвижимости является самовольной постройкой.

Отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на гараж, общей площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: <...> (район <...>-а), литер Г4, явилось основанием для обращения с иском в суд. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорный объект недвижимости не имеется, ограничений и обременений не имеется..

Он считает, что имеется достаточно оснований для признания права собственности на гараж. В связи с тем, что иным путем он не имеет возможности установить свое право собственности на построенный им гараж, на принадлежащем ему земельном участке, он вынужден обратиться в суд, с данными требованиями.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении своих требований, по доводам изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения <...> по доверенности не явился, в представленном им письменном отзыве на иск, возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав доводы истца, настаивавшего на удовлетворении иска, изучив письменные возражения представителя ответчика, возражавшего против удовлетворения требований истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), установлены основания приобретения права собственности, п.1 которой предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года, со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 2 и ст. 16 Федерального закона от <...> № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права по заявлению о государственной регистрации прав всеми сторонами договора.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Факт строительства гаража на основании указанных документов подтверждается техническим паспортом на гараж Литер «Г4», расположенного по адресу: <...> (район <...>) от <...>, выполненным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <...>, инвентарный <...>.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), установлены основания приобретения права собственности, п.1 которой предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 2 и ст. 16 Федерального закона от <...> № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права по заявлению о государственной регистрации прав всеми сторонами договора.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Суд установил, что спорный объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <...> (район <...>-а), литер Г4, был построен в 1983 году, с того времени, истец беспрерывно им владеет. Разрешение на строительство выдано на основании решения горисполкома от <...>.

Согласно архивной выписке <...> от <...>, из решения горисполкома от <...><...>-з разрешено строительство индивидуальных гаражей и хозпостроек на свободном земельном участке в микрорайоне <...> в <...>.

На основании вынесенного решения, в течение одного года, ФИО1 должен был обратиться в горисполком для ввода в эксплуатацию возведенного гаража, однако им был срок пропущен. В настоящее время он не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости, поскольку отсутствует акт ввода гаража в эксплуатацию. Кроме того, земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежит ответчику.

Строительство было проведено без нарушения строительных норм и правил, но без оформления необходимой разрешительной документации на право производства строительных работ, без получения разрешения на строительство, в связи с чем, спорный объект недвижимости является самовольной постройкой.

Судом установлено, что гараж не создает угрозы жизни и здоровья окружающих, возведен в соответствии с требованиями СНиПа, не нарушает архитектурный облик <...>, а также не нарушает прав и законных интересов других граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения <...> о признании права собственности на объект недвижимости – гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <...> (район <...>-а), литер Г4, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – 1983, общей площадью 17,6 кв.м., размер 3,40 x 6,25 м – по наружным стенам, количество этажей -1, в том числе подземных – 0.

Решение суда является основанием для Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> провести государственный кадастровый учет нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: <...> (район <...>-а), литер Г4, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – 1983, общей площадью 17,6 кв.м., размер 3,40 x 6,25 м – по наружным стенам, количество этажей -1, в том числе подземных – 0.

Решение суда является основанием для формирования технического плана нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: <...> (район <...>-а), литер Г4, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – 1983, общей площадью 17,6 кв.м., размер 3,40 x 6,25 м – по наружным стенам, количество этажей -1, в том числе подземных – 0.

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Кореновского районного суда Швецов С.И.