Решение № 2-4677/2017 2-4677/2017~М-3946/2017 М-3946/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-4677/2017

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ногинск Московская область

«21» ноября 2017 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

при секретаре Дерябиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, просила суд: признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес> в виде двухкомнатной квартиры под строительным номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в секции 1 на 1 этаже.

В обосновании исковых требований ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ООО «ПрофСтрой» был заключен договор № об уступке прав по договору участия в долевом строительстве. Согласно условиям договора уступки прав ООО «ПрофСтрой» уступает истцу права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО «ПрофСтрой» и ООО «СтройКапитл» в виде объекта долевого строительства – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, расчетная площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1. Согласно п.3.1 Договор уступки прав, цена уступки права составляет <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ. истец надлежащим образом исполнил обязательства по оплате, что подтверждается платежным поручением №. Согласно п.1.5 Договора участия в долевом строительстве, ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ., однако до настоящего момента указанная обязанность ответчиком не исполнена, в связи с тем, что строительство объекта не завершено, объект в эксплуатацию не введен.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика – ООО «СтройКапитал», в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т. ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом (ч.1, ст.35 Конституции РФ) и одновременно один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1, ст.40 Конституции РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 данного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Исходя из требований ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

По смыслу ст.ст. 11,12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект, либо долю в нем.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 2. ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации таких прав.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройКапитал» и ООО «ПрофСтрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ПрофСтрой» и ФИО1 был заключен договор № об уступке прав по договору участия в долевом строительстве.

Предметом заключенного договора № является квартира (жилое помещение) со следующими характеристиками: секция 1, этаж 1, № квартиры №, число комнат 2, площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.3.1. Договора №, стоимость квартиры № составила денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.

Истец исполнил все свои обязательства, связанные с перечислением денежных средств по указанному договору участия в долевом строительстве в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что ответчик нарушил срок передачи квартиры истцу, согласно Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>.

Квартира в указанный в договоре срок – ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени не передана истцу, строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.

До момента сдачи жилого дома в эксплуатацию истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, владеть, пользоваться и распоряжаться ей.

Размер доли требуемого признания права собственности определен истцом как отношение площади квартиры (<данные изъяты> кв.м.) по договору к общей площади всех квартир (<данные изъяты> кв.м.) в жилом доме, умноженные на 10.

Таким образом, доля истца в виде Квартиры в 17-ти этажном 6-ти секционном жилом доме на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты>.

Суд соглашается с доводами истца, что объект долевого строительства возводился на денежные средства дольщиков, квартира оплачена истцом в полном объеме, в связи с чем, право собственности на объект незавершенного строительства может быть признано за истцом на основании статей 218, 219 ГК РФ.

В связи с чем, требования истца ФИО1 к ООО «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде квартиры подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства 17-ти этажного 6-ти секционного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для размещения многоэтажного жилого дома с встроено-пристроенным подземным паркингом и встроенными нежилыми помещениями», имеющий кадастровый номер - №, по адресу: <адрес> в виде квартиры под строительным номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в секции 1 на 1 этаже.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за ФИО1 права собственности на указанную долю незавершенного строительством многоквартирного дома.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено «28» ноября 2017 года.

Судья: А.Н. Юсупов