Решение № 2-485/2019 2-485/2019~М-342/2019 М-342/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-485/2019

Дело № 2-485/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» мая 2019г. г.Рассказово.

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Безукладовой Л.Г.,

при секретаре Алпацкой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок (выделе доли в натуре),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 ( фамилия в настоящее время- ФИО4), администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок (выделе доли в натуре), указав, что истцу принадлежат на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>:

- жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность:1, условный №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным дд.мм.гггг. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дд.мм.гггг. сделана запись регистрации №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальным жилищным строительством, площадь: дд.мм.гггг кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным дд.мм.гггг. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дд.мм.гггг. сделана запись регистрации №.

Другим сособственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка в размере 1/2 доли является ответчик ФИО2, что подтверждается данными Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №, выданной дд.мм.гггг филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.

На момент возникновения у истца и ответчика права общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости жилой дом фактически уже был разделен в натуре на две самостоятельные изолированные части, каждая из которых была оборудована отдельным входом, отельными системами жизнеобеспечения (отоплением, электроснабжением, газоснабжением, водоснабжением и водоотведением).

Истец владел и пользовался самостоятельной (изолированной) частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из комнат: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик владел и пользовался самостоятельной (изолированной) частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из комнат: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., холодными пристройками I площадью <данные изъяты> кв.м. и II площадью <данные изъяты> кв.м.

Технические характеристики жилого дома даны согласно Техническому паспорту на жилой дом, составленному ГУПТИ Тамбовской области филиалом г. Рассказово и Рассказовского района по состоянию на дд.мм.гггг

В последующем, истец произвел частичный демонтаж крыши над своей частью дома и возвел мансарду.

В результате проведения вышеуказанных действий жилой дом в настоящее время имеет следующие технические характеристики: площадь жилого дома – 192,2 кв.м., количество этажей объекта недвижимости – 2.

Согласно Технического заключения о соответствии санитарным, противопожарным, строительным нормам и возможности сохранения в реконструированном виде и выдела в натуре части № жилого <адрес>, подготовленного инженером ОАО «Тамбовкоммунпроект» ФИО5 объемно-планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и ФЗ №384 от 30.12.2009г. «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан; возведение жилой пристройки, мансарды не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом; сохранение после реконструкции в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам части № жилого <адрес> в <адрес> возможно; выдел в натуре части № (ком. №, мансарды) части № жилого <адрес> в <адрес> возможен, имеется отдельный вход, отопление от газового котла, электроснабжение и газоснабжение, водопровод центральный, канализация.

Во владении и пользовании истца находится самостоятельная (изолированная) часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. (1 этаж (<данные изъяты> кв.м.) + 2 этаж (<данные изъяты> кв.м.).

Во владении и пользовании ответчика находится самостоятельная (изолированная) часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.,что подтверждается данными Технического плана здания, подготовленного дд.мм.гггг кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО6

Соглашения о разделе, как жилого дома, так и земельного участка между участниками долевой собственности не достигнуто, что явилось для истца основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 просит сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 2.Признать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в размере по 1/2 доле за каждым из них на жилой дом под №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 2 и произвести его раздел в натуре:

- выделить в собственность ФИО1 часть № жилого дома под №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 2;

- выделить в собственность ФИО2 часть № жилого дома под №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 1.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в размере по 1/2 доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальным жилищным строительством, Для индивидуальной жилой застройки и произвести его раздел в натуре на два земельных участка: земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., согласно Плана земельного участка, составленного дд.мм.гггг ООО «Землемер»:

- выделить ФИО1 (в счет причитающейся ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок) в собственность земельный участок под №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальным жилищным строительством, Для индивидуальной жилой застройки согласно Плана земельного участка, составленного ООО «Землемер» от дд.мм.гггг.;

- выделить ФИО2 (в счет причитающейся ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок) в собственность земельный участок под №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальным жилищным строительством, Для индивидуальной жилой застройки, согласно Плана земельного участка, составленного ООО «Землемер» от дд.мм.гггг.

В случае удовлетворения заявленных требований указать, что решение Рассказовского районного суда <адрес> является основанием для:

- внесения изменений в ЕГРН данных о технических характеристиках на жилой дом под №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: жилое, площадь: <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, в части указания площади – <данные изъяты> кв.м. и количества этажей - 2;

- постановки на государственный кадастровый учет части № жилого дома под №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 2;

- постановки на государственный кадастровый учет части № жилого дома под №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 1;

- постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под №, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка под №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальным жилищным строительством, Для индивидуальной жилой застройки, согласно Плана земельного участка, составленного ООО «Землемер» от дд.мм.гггг., полученных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальным жилищным строительством, Для индивидуальной жилой застройки;

- для проведения государственной регистрации за ФИО1 и ФИО2 права собственности на: часть № и часть № жилого дома под №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальным жилищным строительством, для индивидуальной жилой застройки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом.

Представитель истца адвокатШишкин А.Е., действующий на основании ордера отдд.мм.гггг №, в судебном заседании просит удовлетворить исковые требования, пояснив вышеизложенное. Кроме того, пояснил, что сохранение жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и интересы граждан, что подтверждается техническим заключением. Стороны договорились о том, что участок между стенами дома после раздела дома будет заложен кирпичом.

Ответчица ФИО2 в судебном заседаниине возражает против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в её части дома производилась перепланировка и переустройство на основании решения администрации г.Рассказово от дд.мм.гггг. Спора о разделе дома и земельного участка между сторонами в настоящее время нет.

Представитель ответчика администрации г.Рассказово Тамбовской области в судебное заседание не явился,будучи уведомленным о дате и времени судебного заседания надлежащим образом в порядке, предусмотренном ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, возражений на иск не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п.п.1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004г. № 190-ФЗ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от дд.мм.гггг истцу ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг истцу также принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.

Другим собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок является ответчик ФИО7 (свидетельство о заключении брака от дд.мм.гггг I-KC№), что подтверждается выпиской из ЕГРН от дд.мм.гггг №. Ответчик ФИО2 также является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

дд.мм.гггг ответчику ФИО4 (ФИО3) было выдано разрешение на переустройство и перепланировку жилых помещений по адресу: <адрес>.

дд.мм.гггг истцу было выдано разрешение на строительство №, а именно на реконструкцию жилого дома: переустройство, перепланировка помещений в доме согласно приложения №.

В соответствии с разрешением от дд.мм.гггг № истцу разрешено пристроить помещения к дому № по <адрес>, а именно: коридор, кухню, общим размером <данные изъяты> метром, веранду и санузел размером <данные изъяты> метров вглубь участка.

Однако, истцом произведена пристройка мансарды над частью дома принадлежащей ему без получения на то соответствующего разрешения.

Согласно техническому заключению, выполненному ОАО «Тамбовкоммунпроект» ( обследование проведено дд.мм.гггг), возведение жилойпристройки, мансарды не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам. В заключении сделан вывод о возможности сохранения части № жилого <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Кроме того, в заключении сделан вывод о возможности выдела в натуре части № ( ком.№, мансарды) части № жилого <адрес> в <адрес>, имеется отдельный вход, отопление от газового котла, электроснабжение и газоснабжение, водопровод центральный, канализация.

В результате перепланировки и переустройства часть дома, принадлежащая истцу стала иметь площадь <данные изъяты>0 кв.м., часть № принадлежащая ответчице – <данные изъяты> кв.м.

Исходя из изложенного, учитывая, что истец и ответчик владеют на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №,вид разрешённого использования- под индивидуальным жилищным строительством, для индивидуальной жилой застройки, что допускает строительство на земельном участке жилого дома, сохранение самовольнойпостройки ( мансарды) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка возведена без существенных нарушений установленных документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, суд приходит к выводу о том, что возможно сохранение жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии.

Поскольку ответчик не возражает против предложенного истцом порядка раздела жилого дома и земельного участка, находящихся в общей долевой собственности истца и ответчика и руководствуясь ст.252 ГК РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о раздел жилого дома и земельного участка.

Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Исковые требования, суд находит законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Истец при подаче иска суд был освобождён от уплаты государственной пошлины, так как является инвалидом <данные изъяты> группы.

Как разъяснено в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку исковые требования, предъявленные к ФИО2 не обусловлены фактом нарушения ответчицей прав истца, судебные расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика ФИО2

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 2.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в размере по 1/2 доли за каждым на жилой дом под №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 2 и произвести его раздел в натуре:

- выделить в собственность ФИО1 часть № жилого дома под №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 2;

- выделить в собственностьФИО2 часть №жилого дома под №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 1.

Технические характеристики жилого дома даны согласно Технического плана здания, подготовленного дд.мм.гггг кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО6

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ответчика ФИО3 в размере по 1/2 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальным жилищным строительством, для индивидуальной жилой застройки и произвести его раздел в натуре на два земельных участка: земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., согласно Плана земельного участка, составленного дд.мм.гггг. ООО «Землемер»:

- выделить ФИО1(в счет причитающейся ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок) в собственность земельный участок под №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальным жилищным строительством, Для индивидуальной жилой застройки согласно Плана земельного участка, составленного ООО «Землемер» от дд.мм.гггг.;

- выделить ФИО2(в счет причитающейся ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок) в собственность земельный участок под №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальным жилищным строительством, для индивидуальной жилой застройки, согласно Плана земельного участка, составленного ООО «Землемер» от дд.мм.гггг

Настоящее решение является основанием для:

- внесения изменений в ЕГРН данных о технических характеристиках на жилой дом под №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: жилое, площадь: <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, в части указания площади – <данные изъяты> кв.м. и количества этажей - 2;

- постановки на государственный кадастровый учет части № жилого дома под №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 2;

- постановки на государственный кадастровый учет части№жилого дома под №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 1;

- постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под №, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участкапод №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальным жилищным строительством, для индивидуальной жилой застройки, согласно Плана земельного участка, составленного ООО «Землемер» от дд.мм.гггг., полученных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальным жилищным строительством, для индивидуальной жилой застройки;

- для проведения государственной регистрации за ФИО1 и ФИО2 права собственности начасть № и часть № жилого дома под №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 2 и земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.Г.Безукладова.

Решение принято в окончательной форме 24 мая 2019г.

Судья: Л.Г.Безукладова.