Решение № 2-4688/2019 2-4688/2019~М-4412/2019 М-4412/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-4688/2019

№ 2- 4688

61RS0022-01-2019-007173-90


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«4» декабря 2019 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Талдыкиной А.А.

с участием представителей ответчика - адвоката Полищук Д.В., действующего по ордеру от 05.09.2019 года, ФИО1, действующего по доверенности от 15.05.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об уменьшении покупной цены недвижимого имущества в связи со скрытыми недостатками,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, об уменьшении покупной цены недвижимого имущества, приобретенного у ФИО3, в связи с наличием скрытых недостатков.

В обоснование требований указано, что 25 августа 2017 года между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа.

По условиям договора стоимость недвижимого имущества составляет три миллиона рублей, при этом триста тысяч рублей были оплачены стороне продавца при заключении договора (п.3 договора).

Жилой дом был передан в состоянии строительного варианта, без отделочных работ. При заключении договора были достигнуты договоренности о ремонте и реконструкции дома.

Между тем, при проведении ремонта в 2018 году кухни и детской комнаты (комнаты №4 и №5 поэтажного плана технического паспорта от 2013 года) были обнаружены скрытые недостатки жилого дома, не оговоренные продавцом при купле-продаже, в частности стена между комнатами №4 и № 5 дала трещину и усадку, приобрела неустойчивое состояние, после наклеивании обоев произошел перекос обоев и по углам в комнатах образовались трещины которые внешним осмотром прощупываются на стенах. Бригадой строителей было разъяснено что стена имеет негодный фундамент, вероятно была нарушена технология строительства, стену необходимо полностью демонтировать и установить новую с другим фундаментом иначе со временем она обвалится. Далее выяснилось, что на чердаке скапливается вода (конденсат) вследствие некачественной теплоизоляции, слабости теплозащиты, отсутствия пароизоляции или защиты от промокания, отсутствия вентиляции пространства под кровлей. Из-за этого на потолке после сделанного ремонта в коридоре появилась угловая трещина. Узнав об этих скрытых недостатках истица поставила в известность ФИО3

Разрушение стены между комнатами №4 и № 5 дома было обнаружено после заключения сделки купли-продажи и является скрытым недостатком, который не мог быть обнаружен при передачи предмета договора покупателю.

Истица полагала, что покупная стоимость должна быть уменьшена.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Ответчик ФИО3 также в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представители ответчика ФИО3 Полищук Д.В. и ФИО1 иск не признали и просили в удовлетворении иска отказать по тем основаниям, что решением суда, вступившим в законную силу, сделка расторгнута и дом возвращен Джуган, соответственно нарушенное право истицы подлежит защите путем предъявления иного иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований.

В силу ст. 557 ГПК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу ст. 465 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.

25 августа 2017 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: жилой дом, площадью 100,1 кв.м., количество этажей: 1, назначение: жилое; земельный участок: Категория земель: Земли населенных пунктов - Для строительства жилого дома. Площадь 291 кв.м., кадастровый №.

Решением Таганрогского городского суда от 20 августа 2019 года расторгнут договор купли-продажи с рассрочкой платежа, заключенный 25 августа 2017 года между ФИО3 и ФИО2, предметом которого являлся жилой дом, назначение:жилое,Площадь: общая 100,1 кв.м., Количество этажей:1; земельный участок, Категория земель:Земли населенных пунктов – Для строительства жилого дома. Площадь:219 кв.м., Кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>.

Погашена в ЕГРН запись о праве собственности ФИО2, имущество возвращено в собственность ФИО3

Решение суда вступило в законную силу 26 ноября 2019 года.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ право выбора способа защиты нарушенных прав принадлежит истцам, однако выбранный способ должен влечь достижение юридического значимого результата, восстанавливающего нарушенное право, а также быть соразмерным нарушенному праву и соответствовать требованиям закона. Заявленный иск указанным критериям не соответствует.

Поскольку право собственности ФИО2 на недвижимое имущество прекращено вследствие расторжения договора купли-продажи, дом возвращен ФИО3, у неё отсутствует право требовать уменьшения покупной цены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Оставить без удовлетворения исковые требования ФИО2 к ФИО3 об уменьшении покупной цены недвижимого имущества в связи со скрытыми недостатками.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 9 декабря 2019 года.

Председательствующий: