Решение № 2-611/2024 2-611/2024~М-532/2024 М-532/2024 от 23 декабря 2024 г. по делу № 2-611/2024

Дело № 2-611/2024

УИД № 19RS0006-01-2024-001187-44


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бея, Бейский район Республика Хакасия 24 декабря 2024 года

Бейский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Путинцевой О.С.,

при секретаре Зайцевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия об установлении площади и границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что является собственником жилого дома и земельного участка, общей площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером № расположенными по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, уч.6. В сентябре 2024 г. истец обратился в ООО «Маяк» с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу, уточнить границы земельного участка и поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, не представилось возможным по причине того, что конфигурация спорного земельного участка, границы которого в настоящее время установлены и соответственно площадь сильно отличается от конфигурации земельного участка, которая изображена в свидетельстве на право собственности. Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2926 кв.м. и превышает значения площади, содержащегося в ЕГРН (2000 кв.м.).

Просит суд установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, уч.6 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель истца ФИО3, по ордеру, в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем предоставила суду письменное заявление. При подготовке дела к судебному разбирательству, требования поддержала.

Ответчик - администрация Бейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия, в лице и.о.главы администрации Бейского сельсовета ФИО4, в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны, о чем предоставила суду письменное заявление.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ в лице представителя по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором указала, что согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет декларированную площадь. Управление не имеет возражений по предмету спора, если в ходе судебного разбирательства будет достоверно установлено наличие реестровой ошибки и будут представлены способы исправления реестровой ошибки.

Третье лицо – ООО «Маяк», в лице кадастрового инженера ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела была уведомлена своевременно, каких либо возражений по существу заявленных требований суду не представила.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, с учетом признания исковых требований, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: администрация Бейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия; кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия».

Из межевого плана следует, что план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, уч.6. Межевой план изготовлен кадастровым инженером ФИО6, являющейся членом СРО «МСКИ» (дата вступления ДД.ММ.ГГГГ уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре 2778).

Согласно заключению кадастрового инженера, в соответствии с п. 4 ст. 22 Приказа Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются, в том числе, документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков. Право на земельный участок возникло на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, в составе которой отсутствует какая-либо информация о конфигурации границ уточняемого земельного участка. В распоряжении кадастрового инженера имеется План земель <адрес>, Бейского района Республики Хакасия, М 1:2000, мензульная съемка 1987 года. Однако, в данном картографическом материале граница земельного участка отображена частично, так как на момент выполнения съемки (1987г.) граница участка не была закреплена на местности. В таких условиях были использованы иные документы, косвенно содержащие в себе графическую информацию о конфигурации границ уточняемого земельного участка в ранний период времени. Таким образом, проанализировав имеющиеся материалы, а именно: ситуационный план объекта недвижимого имущества №, в составе кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактическая конфигурация границ уточняемого земельного участка, установленная с использованием метода спутниковых измерений (определений) с применением высокоточного GNSS оборудования, незначительно отличается от данных, приведенных в ситуационном плане, при этом его фактическая площадь (2926 кв.м.) существенно превышает значение, содержащееся в ЕГРН (2000 кв.м.). Данное обстоятельство является основанием для приостановления Государственного кадастрового учета в соответствии с п. 32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Измерения выполнены по существующим границам земельного участка. Границы уточняемого земельного участка закреплены на местности 15 лет и более. В границах уточняемого земельного участка расположен ОКС - жилой дом с кадастровым номером № Согласование местоположения границ и площади земельного участка осуществлялось в соответствии с действующим законодательством. В процессе согласования возражений от заинтересованных лиц не поступало. Данный межевой план подлежит подаче на Государственный кадастровый учет изменений основных характеристик объекта исключительно после признания права за ФИО1 на актуальную площадь принадлежащего ему земельного участка (уточняемого участка) в судебном или ином порядке, с приложением документа, подтверждающего наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

Доводы истца о том, что за регистрацией права он обращался в Управление Росреестра по Республике Хакасия, подтверждаются уведомлением об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица от ДД.ММ.ГГГГ № №. Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Заявитель ходатайствует об исправлении площади земельного участка с кадастровым номером № с " 2000 кв.м" на " 2965.6 кв.м" на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной заместителем главы Бейского сельсовета от 11.11.2024г. Однако ЕГРН содержит информацию о документе «Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок», выданного ДД.ММ.ГГГГ заместителем главы Администрации Бейского сельсовета на основании которого были внесены сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, а также зарегистрировано право собственности на земельный участок с данной площадью. Таким образом, факта несоответствия сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, не установлено. Внести изменения в сведения ЕГРН в части площади земельного участка возможно по Заявлению об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ с приложением межевого плана, подготовленного в соответствии со статьей 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что право истца на земельный участок в <адрес>, зарегистрировано в Росреестре на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой площадь, данного земельного участка, составляет 2000 кв.м., на основании похозяйсвтенной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2006 годы лицевой счет № администрации Бейского сельсовета Бейского района.

Между тем, согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет 2965,6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2026 г.г. лицевой счет № администрации Бейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия сделана запись на основании информации, содержащейся в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ и также фактических обмерах земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ на основании фактического пользования.

Ответчик администрация Бейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия признали исковые требования ФИО1 об установлении площади и границ земельного участка, с последствиями признания иска ознакомлены.

При удовлетворении исковых требований ФИО1 суд принимает во внимание признание исковых требований ответчиком, а также вышеуказанное заключение кадастрового инженера ООО «Маяк» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ

Заключение соответствует требованиям действующего законодательства, выводы специалиста сделаны в пределах его компетенции, даны на должном профессиональном уровне, в результате тщательных исследований, обоснованы и принимаются судом в качестве допустимого доказательства, которое оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры землепользователей о признании права собственности на земельные участки, об определении границ земельных участков.

Оценив в совокупности предоставленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что признание ответчиком заявленных исковых требований, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц, что является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Принять признание администрацией Бейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия исковых требований ФИО1 об установлении границ и площади земельного участка.

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, уч.6, принадлежащего ФИО1 в границах межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 2926 кв. метров.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части установления границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, общей площадью 2926 кв. метра.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий О.С. Путинцева

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2024 года.