Решение № 2-359/2018 2-359/2018~М-293/2018 М-293/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-359/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка 02 июля 2018 года

Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Щербинина И.А.,

при секретаре Безбородовой А.К.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК Чкаловский, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Грачёвский районный суд Ставропольского края с иском к СПК Чкаловский, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно полученному заявлению просил рассмотреть иск в его отсутствии, заявленные требования поддерживает и просит удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 -ФИО2 (доверенность) поддержала заявленные требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме.Суду пояснила, чтосвои требования ФИО1 обосновывает тем, что как единственный участник, подавший заявку на участие в торгах ФИО3 по результатам торгов был признан победившим и с ним представителем СПК «Чкаловский», Грачевского района Ставропольского края, в лице конкурсного управляющего ФИО4 был заключены договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: - <данные изъяты> №, расположенный по адресу: <адрес>; - Мех. Мастерские, нежилое здание, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенные по адресу: <адрес>; - Жилой дом газовый участок, жилое здание, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности надлежащим образом ФИО3 не зарегистрировал. В последствии вышеуказанное недвижимое имущество было передано на основании договоров купли-продажи ФИО1. ФИО1 как покупатель условия договора исполнил в полном объеме, а ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности в органе осуществляющем обязательную государственную регистрацию прав, чем нарушает его право собственности, и поэтому он вынужден обратиться в суд. Просила признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: - Автогараж, нежилое здание, <данные изъяты> постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>. Мех. Мастерские, нежилое здание, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом газовый участок, жилое здание, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика СПК Чкаловский, извещенный о месте и времени судебного заседания не явился. Согласно, полученному заявлению просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, претензий к спорному имуществу не имеет, данное имущество снято с баланса СПК «Чкаловский». Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО3, извещенный о месте и времени судебного заседания не явился. Согласно, полученному заявлению просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования признал. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно отзыву просят вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что, с ФИО3, как единственным участником подавшим заявку на участие в торгах и признан победившим, представителем СПК «Чкаловский», Грачевского района Ставропольского края, в лице конкурсного управляющего ФИО4, заключены договора купли-продажи недвижимого имущества.

Так же в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО1 и ФИО3, заключены договора купли-продажи на: - Автогараж, нежилое здание, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>. Мех. Мастерские, нежилое здание, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом газовый участок, жилое здание, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>. Покупатель условия договора исполнил в полном объеме. Однако зарегистрировать право собственности на указанные объекты истец не может по независящим от него причинам (ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности).

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Из содержания ст. 549 Гражданского кодекса РФ следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 статьи 434 ГК РФ).

В силу п. п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу закона отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Кроме того, в данном случае ответчики не могут совершить определенные действия (ввиду введения процедуры банкротства, а так же передачи прав по спорному имуществу ФИО3 который так же не зарегистрировал свои права на недвижимое имущество), направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по независящим от данной стороны причинам, что нарушает права истца как собственника.

Учитывая, что между сторонами заключены и подписаны договора купли-продажи, а также акты приема-передачи объектов недвижимости, истцом внесена вся стоимость за спорное недвижимое имущество, все существенные условия договора соблюдены, ответчики претензий не имеют, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к СПК Чкаловский, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: - Автогараж, нежилое здание, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>. Мех. Мастерские, нежилое здание, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом газовый участок, жилое здание, Литер <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Грачёвский районный суд.

Судья: И.А. Щербинин

Подлинник решения подшит в материалах дела № 2-359/2018 года

Дело хранится в Грачёвском районном суде СК