Решение № 2-2862/2017 2-2862/2017~М-1923/2017 М-1923/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-2862/2017

копия

№ 2-2862/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 года

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Худяковой Л.В., при секретаре Паниной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Н. Новгорода о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Н.Новгорода о признании права собственности на жилой дом, указав что на праве общей долевой собственности истцу принадлежит 4/7 доли земельного участка, категория земли: земли населенных пунктов. разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадь. 878 кв.м., с кадастровым №, расположенный по АДРЕС. 3/7 доли вышеуказанного земельного участка принадлежит ФИО2. На данном земельном участке находится индивидуальный жилой дом, 3/5 доли жилого дома, принадлежит ФИО1, 2/5 доли принадлежит ФИО2 права общей долевой собственности зарегистрирована согласно законодательству. Истцом возведен пристрой к данному жилому дому, пристрой включает в себя: Литер А5, общей площадью 115,7 кв.м., в том числе жилой площадью 84,1 кв.м.. Данный пристрой включает в себя следующие помещения: 1-ый этаж: жилая комната 27,9 кв.м., (литер А5); кухня 11,3 кв.м., (литер А5); прихожая 15,5 кв.м., (литер А5); санузел 3,0 кв.м., (литер А5); коридор 1,8 кв.м., (литер А5); котельная 7,9 кв.м. (литер А4); жилая комната 17,7 (литер А); 2-ой этаж: жилая комната 28,6 кв.м., (литер А5); жилая комната 14,4 кв.м., (литер А5); жилая комната 13,2 кв.м., (литер А5); и лестничный пролет между этажами. При реконструкции были затронуты части ранее существующего жилого дома (3/5 долей ФИО1). Фактически ранее существующий дом (3/5 доли ФИО1) и произведенный пристрой Литер А5, представляет собой одно целое, связаны между собой стенами. фундаментов, крышей, системой отопления, водоснабжения, электрификацией, газификацией, и имеют следующие площади: Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются строительно-технической экспертизой № от ДАТА. А так же не нарушает границ фактически сложившиеся землепользования земельным участком и не затрагивает права сособственника ФИО2 Пристрой произведен на собственные средства ФИО1, без участия сособственника ФИО2, фактическое землепользования ФИО2 пристрой не нарушает. Исследуемый пристрой Литер А5 соответствует предъявленным требованиям санитарных, строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья для граждан. Местоположение исследуемого пристроя на земельном участке соответствует требования градостроительных норм и правил и санитарным требованиям.

ФИО1, на праве общей долевой собственности принадлежит 4/7 доли земельного участка и 3/5 доли жилого дома. Между ФИО1 и ФИО2 20 февраля 2015 года было заключено соглашение об изменении долей жилого дома и порядок пользования. По данному соглашению в пользование ФИО1 поступили: жилая комната площадью 18,4 кв.м. по плану под № 1 литер А; прихожая площадью 5,6 кв.м. по плану № 2 литер А1; жилая комната площадью 6,3 кв.м. по плану № 3 литер А1; кухня площадью 8,7 кв.м. по плану № 4 литер А1; жилая комната площадь 8,4 кв.м. по плану № 5 литер А2; жилая комната площадью 15,2 кв.м. по плану № 6 литер А2; жилая комната площадью 8.0 кв.м. по плану под № 7 литер A3; прихожая площадью 2,4 кв.м. по плану № 8 литер A3; котельная площадью 10,5 кв.м. по плану № 9 литер А4.

Так как, реконструированное помещение расположено внутри ранее построенного жилого дома, более того реконструкция коснулась лишь тех помещений, право пользование которыми закреплено за ФИО1, который является собственником 3/5 долей жилого дома, реконструкция не может препятствовать владельцу соседних помещений, владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками, она не нарушает иные законные права и интересы граждан. Реконструкция не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Также, в связи с тем, что реконструкция коснулась лишь помещений, право пользование, которыми закреплено за ФИО1 и площадь жилого дома вследствие этого увеличилась, просит произвести перераспределение долей в праве общей долевой собственности. Просит прекратить общую долевую собственность между собственниками жилого дома ФИО1 и ФИО2, по АДРЕС

Изменить доли собственников домовладения по АДРЕС: ФИО1 принадлежащие 3/5 доли, на 1413/1945 долей;ФИО2 принадлежащие 2/5 доли, на 532/1945 долей.

Признать за ФИО1 право на 1413/1945 долей в правеобщей долевой собственности на жилой дом, состоящих из следующихпомещений: 1-ый этаж: жилая комната площадью 17,7 кв.м. по плану под № 1(литер А); котельная площадью 7,9 кв.м. по плану № 2 (литер А4); коридорплощадью 1,8 кв.м. по плану № 3 (литер А5); прихожая площадью 15,5 кв.м. поплану № 4 (литер А5); кухня площадь 11,3 кв.м. по плану № 5 (литер А5); жилаякомната площадью 27,9 кв.м. по плану № 6 (литер А5); санузел площадью 3,0кв.м. по плану под № 7 (литер А5); 2-ой Этаж: жилая комната площадью 28,6кв.м. по плану № 1 (литер А5); жилая комната 14,4 кв.м. по плану № 2 (литер А5),жилая комната площадью 13,2 кв.м. по плану №3 (литр А5); и лестничный пролетмежду этажами; общей площадью 194,5 кв.м., расположенный на земельномучастке с кадастровым номером № по АДРЕС реконструированном состоянии согласно техническогопаспорта от ДАТА.

Признать за ФИО2 право на 532/1945 долей в правеобщей долевой собственности на жилой дом состоящих из следующих помещений:жилая комната площадью 18,3 кв.м. по плану под № 8 литер А; жилая комнатаплощадью 12,2 кв.м. по плану под № 9 литер А1; кухня площадью 9,8 кв.м. поплану под № 10 литер А1; жилая комната площадью 12,9 кв.м. по плану под № 11литер А1; общей площадью 194,5 кв.м., расположенный на земельном участке скадастровым номером № по АДРЕС

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Представитель администрации г. Н.Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.В судебном заседании установлено, ФИО1, на праве общей долевой собственности принадлежит 4/7 доли земельного участка, категория земли: земли населенных пунктов. разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадь. 878 кв.м., с кадастровым №, расположенный по АДРЕС

3/7 доли вышеуказанного земельного участка принадлежит ФИО2 ( л.д. 8-9).

На данном земельном участке находится индивидуальный жилой дом, 3/5 доли жилого дома, принадлежит ФИО1, 2/5 доли принадлежит ФИО2 права общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права ( л.д. 8,10,11).

Между ФИО1 и ФИО2 20 февраля 2015 года было заключено соглашение об изменении долей жилого дома и порядок пользования.

По данному соглашению в пользование ФИО1 поступили: жилая комната площадью 18,4 кв.м. по плану под № 1 литер А; прихожая площадью 5,6 кв.м. по плану № 2 литер А1; жилая комната площадью 6,3 кв.м. по плану № 3 литер А1; кухня площадью 8,7 кв.м. по плану № 4 литер А1; жилая комната площадь 8,4 кв.м. по плану № 5 литер А2; жилая комната площадью 15,2 кв.м. по плану № 6 литер А2; жилая комната площадью 8.0 кв.м. по плану под № 7 литер A3; прихожая площадью 2,4 кв.м. по плану № 8 литер A3; котельная площадью 10,5 кв.м. по плану № 9 литер А4.

В процессе эксплуатации истцом возведен пристрой к данному жилому дому, пристрой включает в себя: Литер А5, общей площадью 115,7 кв.м., в том числе жилой площадью 84,1 кв.м.. Данный пристрой включает в себя следующие помещения: 1-ый этаж: жилая комната 27,9 кв.м., (литер А5); кухня 11,3 кв.м., (литер А5); прихожая 15,5 кв.м., (литер А5); санузел 3,0 кв.м., (литер А5); коридор 1,8 кв.м., (литер А5); котельная 7,9 кв.м. (литер А4); жилая комната 17,7 (литер А); 2-ой этаж: жилая комната 28,6 кв.м., (литер А5); жилая комната 14,4 кв.м., (литер А5); жилая комната 13,2 кв.м., (литер А5); и лестничный пролет между этажами.

Из материалов дела следует, что самовольный пристрой не нарушает границ фактически сложившиеся землепользования земельным участком и не затрагивает права сособственника ФИО2

Как следует из пояснений представителя истца пристрой произведен на собственные средства ФИО1, без участия сособственника ФИО2, фактическое землепользования ФИО2 пристрой не нарушает.

Данный пристрои расположен в границах земельного участка, самозахвата земли не имеется.

С учетом правил ст.35 ЗК РФ, земельный участок, на котором возведен означенный пристрой принадлежит истцу.

Ни строительные, ни санитарные, нормы при возведении пристроев не нарушены, и соответствующие службы, отвечающие за соблюдение этих норм выразили согласие в приемке в эксплуатацию данных пристроев (л.д.24-40,81-84).

Вышеуказанное обстоятельство позволяет сделать вывод, что сохранение пристроев не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку судом признается право собственности на спорные пристрои за истцом, то позволяет суду полагать об изменении качественных характеристик спорного объекта недвижимого имущества и соответственно изменении долей в праве собственности на него.

Между истцом и ФИО3 сложился порядок пользования спорным жилым помещением.

Истец пользуется возведенным пристроем к спорному жилому дому, пристрой включает в себя: Литер А5, общей площадью 115,7 кв.м., в том числе жилой площадью 84,1 кв.м.. Данный пристрой включает в себя следующие помещения: 1-ый этаж: жилая комната 27,9 кв.м., (литер А5); кухня 11,3 кв.м., (литер А5); прихожая 15,5 кв.м., (литер А5); санузел 3,0 кв.м., (литер А5); коридор 1,8 кв.м., (литер А5); котельная 7,9 кв.м. (литер А4); жилая комната 17,7 (литер А); 2-ой этаж: жилая комната 28,6 кв.м., (литер А5); жилая комната 14,4 кв.м., (литер А5); жилая комната 13,2 кв.м., (литер А5); и лестничный пролет между этажами.

ФИО3 пользуется жилым домом, состоящим из следующих помещений:жилая комната площадью 18,3 кв.м. по плану под № 8 литер А; жилая комнатаплощадью 12,2 кв.м. по плану под № 9 литер А1; кухня площадью 9,8 кв.м. поплану под № 10 литер А1; жилая комната площадью 12,9 кв.м. по плану под № 11литер А1;

Таким образом, общая площадь дома, с самовольными пристроями составляет 194,5 кв.м. Площадь помещений ФИО2, согласно Соглашения об изменении долей жилого дома - 53,2 кв.м.

Площадь помещений ФИО1, согласно Соглашения об изменении долей жилого дома - 83,5 кв.м. + 57,8 кв.м. (площадь на которую увеличилась общая площадь жилого дома), Таким образом, доля ФИО2 составит 532/1945 доли, ФИО1 составит 1413/1945 доли.

Оценив все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что основания предъявленных истцами требований нашли достаточное обоснование в ходе судебного разбирательства и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности между собственниками жилого дома ФИО1 ( 3/5 жилого дома) и ФИО2 ( 2/5 жилого дома), расположенного по АДРЕС

Изменить доли собственников жилого дома, расположенного по АДРЕС

Признать за ФИО1 право на 1413/1945 долей в правеобщей долевой собственности на жилой дом, состоящих из следующихпомещений: 1-ый этаж: жилая комната площадью 17,7 кв.м. по плану под № 1(литер А); котельная площадью 7,9 кв.м. по плану № 2 (литер А4); коридорплощадью 1,8 кв.м. по плану № 3 (литер А5); прихожая площадью 15,5 кв.м. поплану № 4 (литер А5); кухня площадь 11,3 кв.м. по плану № 5 (литер А5); жилаякомната площадью 27,9 кв.м. по плану № 6 (литер А5); санузел площадью 3,0кв.м. по плану под № 7 (литер А5); 2-ой Этаж: жилая комната площадью 28,6кв.м. по плану № 1 (литер А5); жилая комната 14,4 кв.м. по плану № 2 (литер А5),жилая комната площадью 13,2 кв.м. по плану №3 (литр А5); и лестничный пролетмежду этажами; общей площадью 194,5 кв.м., расположенный на земельномучастке с кадастровым номером № по АДРЕС

Признать за ФИО2 право на 532/1945 долей в правеобщей долевой собственности на жилой дом состоящих из следующих помещений:жилая комната площадью 18,3 кв.м. по плану под № 8 литер А; жилая комнатаплощадью 12,2 кв.м. по плану под № 9 литер А1; кухня площадью 9,8 кв.м. поплану под № 10 литер А1; жилая комната площадью 12,9 кв.м. по плану под № 11литер А1; общей площадью 194,5 кв.м., расположенный на земельном участке скадастровым номером № по АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца.

Федеральный судья Л.В. Худякова

Копия верна. Федеральный судья:

Секретарь Панина А.В.

Подлинник решения находится в деле № 2-2862/17