Решение № 2-3395/2018 2-394/2019 2-394/2019(2-3395/2018;)~М-3428/2018 М-3428/2018 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-3395/2018

Уникальный идентификатор дела 74RS0003-01-2018-004342-34

Дело № 2-394/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск

28 мая 2019 года

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Левинской Н.В.,

при секретаре Филиппове Н.К.,

с участием прокурора Артемьевой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Челябинский механико-технологический техникум» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Челябинский механико-технологический техникум» (далее ГБПОУ «Челябинский механико-технологический техникум») обратилось в суд с иском (в редакции уточненного искового заявления) к ФИО1, ФИО2, в котором просят расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии с ФИО1, выселить ответчиков из жилого помещения по адресу <адрес> с переселением в жилое помещение общежития расположенного по адресу <адрес> (л.д. 198).

В обоснование требований указано, что истец имеет на балансе общежитие общей площадью 3 942,6 м2, которое является государственной собственностью Челябинской области и находится в оперативном управлении истца, расположенное по адресу <адрес>. ФИО1 работала в <данные изъяты> в связи, с чем ей была предоставлена комната № в общежитии, где она проживает совместно с <данные изъяты> ФИО2 ФИО1 была предоставлена комната общей площадью 34,4 кв.м., на основании договора найма жилого помещения № от 13 декабря 2011 года. На сегодняшний день ФИО1 не является сотрудником <данные изъяты>, а в соответствии с п.1.2 договора найма жилого помещения, жилое помещение предоставлено на один год. Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, что свидетельствует о злоупотреблении правом с их стороны. Доказательств наличия уважительных причин невнесения платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги ответчиками не представлено.

Представитель истца ГБПОУ «Челябинский механико-технологический техникум» - ФИО3, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в комнате меньшей площадью проживать не сможет.

Ответчик ФИО2, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, на копии уточненного искового заявления указал, что не согласен с ним (л.д. 207-208).

Представители третьих лиц Министерства образования и науки Челябинской области и Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области не явились, извещены.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие, не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что уточненный иск необходимо удовлетворить, находит уточненные исковые требования ГБПОУ «Челябинский механико-технологический техникум» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ГБПОУ «Челябинский механико-технологический техникум» имеет на балансе общежитие общей площадью 3 942,6 м2, которое является государственной собственностью Челябинской области и находится в оперативном управлении истца, расположенное по адресу <адрес>.

ФИО1 работала в <данные изъяты> в связи, с чем ей была предоставлена комната № в общежитии по адресу <адрес>, где она на сегодняшний день проживает совместно с <данные изъяты> ФИО2

ФИО1 была предоставлена комната общей площадью 34,4 кв.м., на основании договора найма жилого помещения № 71 от 13 декабря 2011 года.

На сегодняшний день ФИО1 не является сотрудником <данные изъяты>.

В соответствии с распоряжением Правительства Челябинской области от 29.06.2012г. № 146-рп «О реорганизации областных государственных учреждений начального профессионального образования» реорганизовано государственное бюджетное образовательное учреждение начального профессионального образования «Профессиональное училище № 1» г. Челябинск, государственное бюджетное образовательное учреждение начального профессионального образования «Профессиональное училище № 112» г. Челябинска путем присоединения второго учреждения к первому.

В соответствии с распоряжением Правительства Челябинской области от 18.06.2013г. № 58-рп «О реорганизации государственных бюджетных образовательных учреждений начального профессионального образования» реорганизовано государственное бюджетное образовательное учреждение начального профессионального образования «Профессиональное училище № 1» путем присоединения к ГБОУ СПО (ССУЗ) «Челябинский механико-технологический техникум». ГБПОУ «Челябинский механико-технологический техникум» является правопреемником всех прав и обязанностей государственного бюджетного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище №112» г.Челябинска, и государственного бюджетного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище № 1» г. Челябинск.

Из указанного договора следует, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).

Согласно пп. 2 п. 3.1. раздела 3 "Права и обязанности наймодателя", наймодатель имеет право требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора.

Согласно пп. 1 п. 4.3. раздела 4 "Расторжение и прекращение договора", расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Согласно акта о фактическом проживании № от 10.01.2018 года и поквартирной карточке в комнате № общежития по адресу: <адрес> зарегистрированы: с 01.11.1989 года наниматель ФИО1, с 28.02.1996 – <данные изъяты> ФИО2

ГБПОУ «Челябинский механико-технологический техникум» ранее обращались с иском к ответчикам о выселении из спорного жилого помещения без предоставления иного другого жилого помещения. Основанием для выселения послужил факт невнесения ответчиками платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. В соответствии с решением Тракторозаводского районного суда Челябинской области от 20.02.2018г. был расторгнут договора найма жилого помещения в общежитии, ответчики были выселены из спорного жилого помещения без предоставления иного другого жилого помещения. Однако апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 25.05.2018г. решение Тракторозаводского районного суда Челябинской области от 20.02.2018г. было отменено, в требованиях о выселении ответчиков без предоставления иного другого жилого помещения было отказано. Был предоставлен ответчикам срок шесть месяцев с момента вступления решения суда в законную силу для погашения ими задолженности по оплате за комнату 96 в общежитии по адресу: <адрес>, служащей основанием для расторжения договора найма данного жилого помещения (л.д. 27-33).

В соответствии апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 25.05.2018г. следует, что задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг на 31.03.2018г. составляла 148789,30 рублей.

Согласно карточки счета за период с 25.05.2018г. по 25.11.2018г. ответчиком всего произведено оплат в размере 34000 рублей (л.д. 151).

Таким образом, в срок шесть месяцев, который был предоставлен Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда, ответчики не погасили задолженность, образованную по состоянию на 31.03.2018г.

Как следует из представленной справки задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг на 28.05.2019г. составляет 142 434,72 рублей.

В соответствии со ст. 687 Гражданского кодекса РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Таким образом, основания для расторжения договора найма жилого помещения в общежитии по настоящему гражданскому делу у суда имеются.

В свою очередь суд приходит к выводу, что ответчики не могут быть выселены без предоставления иного другого жилого помещения.

Как установлено судом ФИО1 зарегистрирована по спорному адресу с 1989г., а ФИО2 зарегистрирован с 1996г., <данные изъяты>. Данные обстоятельства подтверждены адресными справками (л.д. 67) и копиями поквартирных карточек (л.д. 11 и 12).

В соответствии с записями трудовой книжки ФИО1 следует, что на работу в <данные изъяты> она принята 12.09.1996г. (л.д. 88).

Стороны пояснили, что ФИО1 была вселена в общежитие в связи с работой еще в 1989г., но договор найма установленным порядком не заключался.

21.02.2005г. ФИО1 уволена из <данные изъяты> по состоянию здоровья, ст. 81 п. 3 Трудового кодекса РФ (л.д. 90).

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекс Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку ответчикам спорное помещение было предоставлено до введения в действие ЖК РФ 01.03.2005 года, то при рассмотрении настоящего спора должны применяться как ЖК РСФСР, так и ЖК РФ, введенный в действие с 01.03.2005 года.

В соответствии со статьей 5 Вводного закона к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, его положения применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных названным Законом.

Из вышеизложенного следует, что в том случае, если у лица возникло право на льготу по основаниям, предусмотренным статьей 108 ЖК РСФСР, то оно сохраняется и после введения в действие нового Жилищного кодекса РФ при наличии других обязательных условий (граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете). Если же лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются.

При этом отсутствие в статье 103 ЖК РФ указания на данную категорию граждан не является основанием для лишения их прав на льготы, которые были приобретены ими по нормам ЖК РСФСР, поскольку ЖК РФ

может применяться только к тем правоотношениям, которые возникли после введения его в действие.

В соответствии со ст. 110 ЖК РСФСР следует, что другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).

Поскольку ФИО1 уволена по состоянию здоровья, то есть по уважительным причинам, то она может быть выселена только с предоставлением другого жилого помещения.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что поскольку имеющаяся задолженность (более пяти лет) в отсутствие уважительных причин ответчиками не была погашена, постольку является основанием для расторжения договора найма жилого помещения в общежитии и выселения ФИО1, а также членов ее семьи <данные изъяты> ФИО2 из жилого помещения по адресу <адрес>, комната №, с переселением в жилое помещение общежития расположенного по адресу <адрес>.

Согласно справки от 13.05.2019г. комната № является однокомнатной, благоустроена, её площадь составляет 18,36 кв.м. в ней никто не проживает и не зарегистрирован (л.д. 189).

Единственным возражением ответчика по иску о выселении с предоставлением иного другого помещения является тот факт, что в настоящее время семья Н-вых проживает в двухкомнатной квартире, а переселять их собираются в однокомнатную. Со слов ФИО6 в одной комнате с <данные изъяты> она проживать не сможет, поскольку <данные изъяты>. <данные изъяты>. Самой ФИО1 при очередном освидетельствовании, состоявшемся 25.03.2013г. по результатам медико-социальной экспертизы оснований для установления группы инвалидности не выявлено, группа инвалидности не установлена. В период с 2013г. по настоящее время ФИО1 в учреждениях медико-социальной экспертизы не освидетельствовалась (л.д. 140).

Таким образом, суд не усматривает в этой связи каких-либо оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ФИО1, ФИО2 в пользу ГБПОУ «Челябинский механико-технологический техникум» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000,00 рублей в равных долях по 3000 рублей с каждого. Указанные расходы истца подтверждены платежным поручением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии № от 13 декабря 2011 года заключенного с ФИО1, ФИО2.

Выселить ФИО1, ФИО2, из жилого помещения общежития расположенного по адресу <адрес> с переселением в жилое помещение общежития расположенного по адресу <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ГБПОУ «Челябинский механико-технологический техникум» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000,00 рублей в равных долях по 3000 рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором, участвующим в деле, представление в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В.Левинская