Решение № 2-1175/2017 2-1175/2017~М-1166/2017 М-1166/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-1175/2017

2-1175/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 31 мая 2017 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Свистельниковой Н.А.,

при секретаре Шамиловой Р.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Тобольска к ФИО2 о взыскании арендной платы, неустойки и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к ФИО2 о взыскании 229 919 рублей 05 копеек, в т.ч. задолженности по арендной плате по договору аренды в размере 209 625 рублей 99 копеек, пени по договору аренды в размере 20 293 рубля 06 копеек; расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО2; передаче земельного участка по акту приема-передачи.

Требования мотивирует тем, что между Администрацией г.Тобольска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 4 года 11 месяцев, для строительства завода по производству пенопласта. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности по арендной плате составляет 209 625 рублей 99 копеек. Сумма начисленной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 20 293 рубля 06 копеек. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика было направлено заказное письмо с предложением в досудебном порядке расторгнуть спорный договор аренды в связи с существенными нарушениями условий договора – невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Данное письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., в установленный договором срок ответчик обязательства не исполнил, к истцу для урегулирования спора в досудебном порядке не обратился.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивает.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. администрацией г.Тобольска с ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства завода по производству пенопласта. Срок действия договора определен на 4 года11 месяцев (п.7.1.).

Согласно п.4.2 арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в сроки до: ДД.ММ.ГГГГ – за 1 квартал, ДД.ММ.ГГГГ – за 2 квартал, ДД.ММ.ГГГГ – за 3 квартал, ДД.ММ.ГГГГ – за 4 квартал.

Из расчета арендной платы (приложение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.) следует, что арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ., размер арендной платы за 2 квартал до ДД.ММ.ГГГГ 56 056,73 руб., 3 квартал до ДД.ММ.ГГГГ – 56 056,73 руб., за 4 квартал до ДД.ММ.ГГГГ – 56 056,73 руб.

Земельный участок принят ФИО2 по акту приема-передачи в аренду земельного участка ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.3.2.5. арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование участком в соответствии с Договором аренды земельного участка и предоставлять по требованию Арендодателя копии платежных документов.

В соответствии с п. 5.2. указанного выше договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составлены акты обследования земельного участка по адресу: <адрес>, согласно которым земельный участок свободен от застройки, отсыпан, не огорожен, на момент обследования не используется.

Истцом представлен расчет суммы иска, согласно которому задолженность по арендной плате составляет 209 625,99 рублей, и пени в размере 20 293,06 рубля, данный расчет проверен судом, взят за основу, ответчиком не оспорен.

В соответствии с п/п 3 ч.1 ст.619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор … более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.2.1.2 договора аренды земельного участка арендодатель имеет право досрочно в установленном законом порядке расторгнуть договор в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Уведомлением Комитета земельных отношений администрации г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ, направленным по месту жительства ответчика, указанного в договоре, ФИО2 предлагалось во внесудебном порядке в течение 10 дней со дня получения претензии перечислить сумму задолженности. В случае невнесения суммы, - обращение в суд для принудительного взыскания суммы долга и расторжении договора аренды земельного участка.

Данное уведомление ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, с учетом того, что ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ не вносится арендная плата (л.д. 16), предложение истца погасить задолженность по арендной плате ответчик не исполнил, суд находит иск администрации г.Тобольска к ФИО2 о расторжении договора, взыскании арендной платы и пени подлежащим удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 11499 руб. 19 коп., исчисленная в соответствии с подп. 1, 3 п.1 ст.333.19 НК РФ, от уплаты которой истец освобожден на основании п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ.

Других доказательств, в том числе опровергающих доводы истца суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст.12, 56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Администрацией г.Тобольска и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации г.Тобольска задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 209 625 рублей 99 копеек, пени по договору в размере 20 293 рубля 06 копеек, всего 229 919 рублей 05 копеек.

Обязать ФИО2 передать администрации города Тобольска земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, в состоянии не хуже первоначального.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11499 рублей 19 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Свистельникова