Решение № 2-1674/2017 2-1674/2017~М-1673/2017 М-1673/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-1674/2017

2-1674/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием истца ФИО2,

при секретаре Вагизовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красновсоходский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок, об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Красновсоходский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок, об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком, указывая в обоснование, что на основании постановления главы Красно-Восходского сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № между ним и администрацией сельского поселения Красновосходский сельский совет ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ему в аренду был предоставлен земельный участок, площадью 2 330 кв.м., с кадастровым номером 02:26:100904:6, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с истечением срока действия договора аренды он обратился в администрацию сельского поселения с заявлением о продлении срока действия договора аренды земельного участка, однако, ответчик никаких действий для этого не предпринял. С момента предоставления земельного участка он постоянно и открыто владеет земельным участком, оплачивает арендные платежи. С учетом изложенного истец просит признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № возобновленным на неопределенный срок, обязать ответчика исполнить свои обязательства по данному договору и не чинить ему препятствия в пользовании указанным земельным участком.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поседения Красновосходский сельский совет МР <адрес> РБ, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель администрации МР <адрес> РБ на судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили и не просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, здесь и впоследующем в редакции, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27, могут предоставляться в аренду их собственниками в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации; согласно п. 1 ст. 28 Кодекса земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам в собственность или в аренду.

В соответствии со ст. 29 Кодекса предоставление земельных участков из таких земель производится на основании решения исполнительных органов государственной власти или местного самоуправления, которые обладают правом предоставления таких участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9,?10, 11 Кодекса.

В соответствии с п. 7 ст. 30 Кодекса решение исполнительного органа государственной власти или местного самоуправления, предусмотренных ст. 29, является, в частности, основанием для заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

Как следует из материалов дела, постановлением главы Красно-Восходской сельской администрации <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в аренду для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома предоставлен земельный участок, площадью 0,2452 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красновосходский сельский совет и ФИО1 подписан договор аренды земельного участка, срок действия которого согласно п. 3.1 договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предоставленной администрацией сельского поселения Красно-Восходский сельский совет МР <адрес> РБ справке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, предоставленный ФИО1 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ и п. 2 ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный сроком на один год и более, подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 11.1 договора аренды предусмотрено, что настоящий договор подлежит регистрации в регистрационной палате.

Между тем в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", подписанный сторонами договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра России (ранее – в Регистрационной палате) зарегистрирован не был, что в ходе судебного заседания сторонами не оспаривалось.

Таким образом, подписанный между ФИО1 и администрацией сельского поселения договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ считается незаключенным, а стало быть, не порождает возникновение каких-либо прав в отношении указанного земельного участка и, как следствие, по истечении срока действия не может считаться заключенным на тех же условиях.

Кроме того, согласно абз. 4 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 334-ФЗ) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, в качестве ответчика указал администрацию сельского поселения Красно-Восходский сельский совет МР <адрес> РБ.

Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляет орган местного самоуправления муниципального района. Стало быть администрация сельского поселения в данном случае является ненадлежащим ответчиком.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации Красновсоходский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок, об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суд Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р. Сафина