Решение № 2-647/2018 2-647/2018 ~ М-438/2018 М-438/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-647/2018

Дело № 2-647/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Рославль 06 июня 2018 года

Рославльский городской суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Мясищева И.Н.,

при секретаре Прудниковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице ФИО2, действующего в её интересах по доверенности, к Администрации Костыревского сельского поселения Рославльского района Смоленской области о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице ФИО2, дважды уточнив требования, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Костыревского сельского поселения Рославльского района Смоленской области о признании квартиры с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, по адресу: Смоленская область, <адрес> - зданием, назначение: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом, принадлежащим ФИО1 на основании Договора о бесплатн ой передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде, заключённого 22 декабря 2000 года с Администрацией Костыревского сельского поселения Рославльского района Смоленской области, со внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в обоснование указав, что истице на основании упомянутого договора принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 144,5 м^2, с момента приобретения которого ФИО1 добросовестно владеет и пользуется, несёт бремя его содержания. При оформлении указанного договора со стороны работников администрации допущена техническая ошибка в указании объекта недвижимости, а именно: вместо «жилой дом» указана «квартира». В связи с чем, 17 октября 2017 года Администрацией Костыревского сельского поселения Рославльского района Смоленской области вынесено Постановление № 81, где в подпункт «б» пункта 1 Договора внесено изменение, согласно которому объектом недвижимого имущества принадлежащего ФИО1 следует считать не квартиру, а жилой дом. 26 февраля 2018 года ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права собственности на жилой дом. 05 марта 2018 года уведомлением Управления Росреестра по Смоленской области государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права собственности жилого дома приостановлена, поскольку представленный истицей Договор приватизации зарегистрирован в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, право собственности ФИО1 считается возникшим с момента такой регистрации, а Договор приватизации считается исполненным, в связи с чем, Постановление Администрации Костыревского сельского поселения Рославльского района Смоленской области от 17 октября 2017 года № 81 не может изменить исполненный Договор. Поскольку в ином порядке решить данный вопрос не представляется возможным, ФИО1 вынуждена обратиться с заявлением в суд.

ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть данное дело без их участия. Исковые требования поддерживают в полном объёме, просят удовлетворить.

Представители ответчика Администрации Костыревского сельского поселения Рославльского района Смоленской области, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, суду не представили.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 в лице ФИО2, действующего в её интересах по доверенности, подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 18 ЖК Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Из представленных суду письменных материалов следует, что согласно Договору о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 22 декабря 2000 года, утверждённого постановлением Главы Администрации Костыревского сельского округа 22 декабря 2000 года № 15, зарегистрированного администрацией 22 декабря 2000 года реестровый № № и в Рославльском бюро технической инвентаризации, записанного 25 января 2001 года в реестровую книгу под № №, инвентарное дело № №, стр.№, квартира общей площадью 144,5 м^2, находящаяся в <адрес>, бесплатно передана в личную собственность ФИО1 (л.д.5-6).

Постановлением Главы муниципального образования Костыревского сельского поселения Рославльского района Смоленской области от 17 октября 2017 года № № в вышеуказанный Договор внесено изменение, согласно которому объектом недвижимого имущества, переданного ФИО1 в личную собственность следует считать не квартиру, а жилой дом (л.д.9).

Уведомлением от 05 марта 2018 года государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности здания, расположенного по адресу: Смоленская область, <адрес>, приостановлена, поскольку ФИО1 в качестве правоустанавливающего документа представлен Договор о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 22 декабря 2000 года, согласно которому ей на праве личной собственности принадлежит квартира, находящаяся в <адрес> Смоленской области, а не индивидуальный жилой дом. Так как Договор приватизации зарегистрирован в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, право собственности ФИО1 считается возникшим с момента такой регистрации, а Договор приватизации считается исполненным, в связи с чем, Постановление Администрации Костыревского сельского поселения Рославльского района Смоленской области от 17 октября 2017 года № № не может изменить исполненный Договор (л.д.10-11).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10 апреля 2018 года № квартира общей площадью 144,5 м^2, находящаяся в д.<адрес> района Смоленской области, стоит на кадастровом учёте, ей присвоен кадастровый номер № (л.д.12-13).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что указанный объект недвижимости согласно Поэтажному плану строения по адресу: Смоленская область, <адрес>, и Экспликации к нему состоит из жилых и нежилых комнат общей площадью 144,5 м^2, жилой - 68,8 м^2. Данное строение является одноэтажным, расположено на земельном участке,имеются сооружения вспомогательного использования(спереди к дому примыкает деревянная веранда, через которую осуществляется вход (выход), сзади- кирпичная кладовая (л.д. 7, 7а, 8, 8а).

В настоящее время площадь строения по указанному выше адресу согласно Приказу Минэкономразвития России от 01 марта 2016 года № 90 составляет 156,6 м^2 (л.д.24).

В правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанное жилое помещение именуется как квартира, в связи с чем истица не имеет возможности оформить право собственности на жилой дом, а также на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами жилое помещение, принадлежащее истице, именуется квартирой, считает, что это обстоятельство создает ей препятствия в оформлении прав на жилой дом и земельный участок. Признание квартиры индивидуальным жилым домом будет иметь для истицы правовое значение, поскольку предоставит ей возможность приобрести в собственность жилой дом и земельный участок.

Таким образом, суд установил, что Договор о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 22 декабря 2000 года, утверждённый постановлением Главы Администрации Костыревского сельского округа 22 декабря 2000 года № №, зарегистрированный администрацией 22 декабря 2000 года реестровый № № и в Рославльском бюро технической инвентаризации, записанный 25 января 2001 года в реестровую книгу под № № инвентарное дело № № стр.№, заключённый с ФИО1, выданный на объект недвижимости - квартиру, находящуюся в д<адрес> Смоленской области, выдан на объект недвижимости - жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в лице ФИО2, действующего в её интересах по доверенности, к Администрации Костыревского сельского поселения Рославльского района Смоленской области о признании квартиры жилым домом удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером №, имеющую назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, по адресу: Смоленская область, <адрес> - зданием, имеющим назначение: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом, принадлежащим ФИО1 на основании Договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде, заключённого 22 декабря 2000 года с Администрацией Костыревского сельского поселения Рославльского района Смоленской области, со внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Н.Мясищев

Мотивированное решение принято в окончательной форме 13 июня 2018 года.