Решение № 2-857/2025 2-857/2025~М-684/2025 М-684/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-857/2025

Дело № 2-857/2025

УИД 34RS0036-01-2025-001108-78

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Светлый Яр Волгоградской области 22 октября 2025 г.

Светлоярский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Т.Н.,

при помощнике судьи Черкасовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате и неустойки,

у с т а н о в и л:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате и неустойки.

В обоснование иска указано, что между администрацией Волгограда (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 34:34:120002:72, площадью 2 901 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ул.им. ФИО2, категории земель – земли населенных пунктов, предоставленный для эксплуатации здания административного – бытового корпуса, сроком аренды по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является собственником следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>:

- помещение с кадастровым номером 34:34:000000:57369, площадью 12,1 кв.м.;

- помещение с кадастровым номером 34:34:000000:57368, площадью 12,2 кв.м.;

- помещение с кадастровым номером 34:34:000000:57367, площадью 12,3 кв.м.;

- помещение с кадастровым номером 34:34:000000:57366, площадью 19.2 кв.м.;

- помещение с кадастровым номером 34:34:000000:57365, площадью 12,8 кв.м.;

- помещение с кадастровым номером 34:34:000000:57364, площадью 12,7 кв.м.;

- помещение с кадастровым номером 34:34:000000:57363, площадью 12,3 кв.м.;

- помещение с кадастровым номером 34:34:000000:57362, площадью 15,2 кв.м.;

- помещение с кадастровым номером 34:34:000000:57361, площадью 1270,7 кв.м.;

- помещение с кадастровым номером 34:34:000000:57360, площадью 14 кв.м.;

- помещение с кадастровым номером 34:34:000000:57359, площадью 17,8 кв.м.;

- помещение с кадастровым номером 34:34:000000:57358, площадью 16,4 кв.м.;

- помещение с кадастровым номером 34:34:000000:57357, площадью 17,6 кв.м.;

- помещение с кадастровым номером 34:34:000000:57356, площадью 15,7 кв.м.;

- помещение с кадастровым номером 34:34:000000:57355, площадью 14,6 кв.м.;

- помещение с кадастровым номером 34:34:000000:57354, площадью 16,7 кв.м.;

- помещение с кадастровым номером 34:34:000000:57353, площадью 16,9 кв.м.;

- помещение с кадастровым номером 34:34:000000:57352, площадью 16,3 кв.м.;

- помещение с кадастровым номером 34:34:000000:57351, площадью 18,9 кв.м.;

- помещение с кадастровым номером 34:34:000000:57350, площадью 192 кв.м.

В соответствии со статьей 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, статьей 552 Гражданского Кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, тех же условиях и в том же объекте, что и прежний их собственник.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 25 Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского Кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) по смыслу статей 552 Гражданского Кодекса Российской Федерации, 35 Земельного Кодекса Российской Федерации и статей ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит, то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых.

Таким образом, в спорный период арендатором по договору является ФИО6

Согласно условиям договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии со статьей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации и условиями договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

На основании указанных положений закона в связи с тем, что арендатором своевременно плата по договору аренды не вносилась, ему начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 208 729 руб. 75 коп. установлена задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 697 384 руб. 10 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 208 729 руб. 75 коп., а всего 906 113 руб. 85 коп.

В судебное заседание представитель истца Департамента муниципального имущества администрации Волгограда не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявление просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО6, извещённый судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, заявлений об отложении судебного заседания или о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие суду не представил.

С учетом положениям статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, администрацией Волгограда и ФИО3 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 34:03:120002:72, площадью 2 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ул.им.ФИО2, для эксплуатации здания административно – бытового корпуса сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9).

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является собственником помещений, расположенных на данном земельном участке:

- помещение с кадастровым номером 34:34:000000:57369, площадью 12,1 кв.м.;

- помещение с кадастровым номером 34:34:000000:57368, площадью 12,2 кв.м.;

- помещение с кадастровым номером 34:34:000000:57367, площадью 12,3 кв.м.;

- помещение с кадастровым номером 34:34:000000:57366, площадью 19.2 кв.м.;

- помещение с кадастровым номером 34:34:000000:57365, площадью 12,8 кв.м.;

- помещение с кадастровым номером 34:34:000000:57364, площадью 12,7 кв.м.;

- помещение с кадастровым номером 34:34:000000:57363, площадью 12,3 кв.м.;

- помещение с кадастровым номером 34:34:000000:57362, площадью 15,2 кв.м.;

- помещение с кадастровым номером 34:34:000000:57361, площадью 1270,7 кв.м.;

- помещение с кадастровым номером 34:34:000000:57360, площадью 14 кв.м.;

- помещение с кадастровым номером 34:34:000000:57359, площадью 17,8 кв.м.;

- помещение с кадастровым номером 34:34:000000:57358, площадью 16,4 кв.м.;

- помещение с кадастровым номером 34:34:000000:57357, площадью 17,6 кв.м.;

- помещение с кадастровым номером 34:34:000000:57356, площадью 15,7 кв.м.;

- помещение с кадастровым номером 34:34:000000:57355, площадью 14,6 кв.м.;

- помещение с кадастровым номером 34:34:000000:57354, площадью 16,7 кв.м.;

- помещение с кадастровым номером 34:34:000000:57353, площадью 16,9 кв.м.;

- помещение с кадастровым номером 34:34:000000:57352, площадью 16,3 кв.м.;

- помещение с кадастровым номером 34:34:000000:57351, площадью 18,9 кв.м.;

- помещение с кадастровым номером 34:34:000000:57350, площадью 192 кв.м. (л.д. 10-27).

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе своевременно производить платежи за землю.

В связи с чем, ФИО6 является арендатором по вышеуказанному договору аренды в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ, поэтому на него возложена обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком с перехода собственности на объект.

Материалами дела подтверждено, что согласно пункту 2.6 договора аренды земельного участка арендная плата должна вносится арендатором ежемесячно, равными частями до 10-го числа месяца, следующим за отчетным.

Установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы невнесенной арендной платы (пункт 2.12 Договора).

Поскольку ФИО4 своевременно плата по договору аренды не вносилась, как следствие, истцом начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 208 729 руб. 75 коп. (л.д. 6).

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика предусмотренной договором неустойки за просрочку внесения арендных платежей по установленной в договоре ставке 0,1 % ежедневно, начисленной на сумму остатка долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 208 729 руб. 75 коп являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Давая оценку доказательствам, представленным сторонами, учитывая, что контррасчет стороной ответчика не представлено, проверив представленный истцом расчет задолженности, суд, полагает его математически верным и правильным, соответствующим требованиям заключенного между сторонами договора.

Каких-либо надлежащих доказательств ошибочности представленного истцом расчета задолженности суду не представлено, равно как и не представлен альтернативный расчет задолженности, на наличие явных счетных ошибок не указано, не указано в чем заключается неточность расчета.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 697 384 руб. 10 коп., а также неустойка в размере 208 729 руб. 75 коп.

Поскольку истцом при подаче иска государственная пошлина не оплачивалась, с ФИО1 на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 122 руб. 27 коп.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 56, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате и неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации 1804 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Светлоярским РОВД <адрес>, СНИЛС № в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда ИНН <***>, ОГРН <***> задолженность по договору арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 697 384 руб. 10 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 208 729 руб. 75 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации 1804 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Светлоярским РОВД <адрес>, СНИЛС №, в доход государства государственную пошлину в размере 23 122 руб. 27 коп.

Ответчик вправе подать в Светлоярский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.Н. Ковалева

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Т.Н. Ковалева