Решение № 2-1409/2020 2-1409/2020~М-1300/2020 М-1300/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-1409/2020

<данные изъяты>

Дело № 2- 1409/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2020г. г.Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Максименко Т.В.,

при секретаре Сазановой Т.Д.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, ссылаясь на то, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу .... В жилом доме истцу принадлежит часть дома с жилыми и вспомогательными комнатами, общей пл. 86.9 кв.м., в том числе: жилые комнаты №1 пл. 16,9 кв.м и № 2 площадью 10,0 кв.м, комната площадью 23,8 кв.м, кухня пом. №5 площадью 6,3 кв.м, столовая пом.№4 площадью 11,5 кв.м, прихожая пом.6 площадь. 4,7 кв.м, caнузел, пом.№ 7 площадью 3,4 кв.м.

Ответчику принадлежит часть жилого дома, общей площадью 76,4 кв.м., в том числе: жилые комнаты № 1 пл. 16,9 кв.м и № 2 пл. 10,0 кв.м, жилая комната пом. № 3 пл.23,8 кв.м, кухня площадью 6,3 кв.м, столовая, площадью 11,5 кв.м, прихожая площадью 4,7 кв.м, санузел площадью 3,4 кв.м.

Принадлежащие собственникам помещения имеют автономное электро-водо- и газоснабжение. Свои доли в праве общей долевой собственности на жилой дом стороны используют не зависимо друг от друга. В указанном жилом доме в каждой его части имеются отдельные входы и необходимые помещения (кухня, жилые комнаты, подсобные помещения), инженерные коммуникации (газ, вода, электричество) являются обособленными, т.е. имеются все характеристики изолированных жилых помещений.

У каждой части жилого дома на прилегающих к ним земельных участках имеются собственные хозяйственные постройки.

Земельные участки состоят на кадастровом учете, спора по смежной границе не имеется, смежная граница между разделенными земельными участками установлена ранее в результате межевания и постановки на государственный кадастровый учет.

Истец просит суд произвести раздел в натуре жилого дома по адресу ....

Передать в собственность ФИО3 часть жилого дома общей площадью 86,9 кв.м, в том числе жилую комнату, пом. № 8, площадью 22,5 кв.м, кухню, пом. № 12 площадью 15,9 кв.м, жилую комнату пом.№9 площадью 20,3 кв.м, ванную пом.№14 площадью 8,1 кв.м, туалет пом. № 15 площадью 2,1 кв.м, коридор пом.№13 площадью 11,5 кв.м, коридор пом.№11 площадью 4,00 кв.м, кладовую пом.10 площадью 2,5 кв.м.

В собственность ФИО2 передать часть жилого дома общей площадью 76,4 кв.м: жилые комнаты № 1 площадью 16,9 кв.м и № 2 площадью 10,0 кв.м, жилую комнату пом. № 3 площадью 23,8 кв.м, кухню пом. №5 площадью 6,3 кв.м, столовую пом.№4 площадью 11,5 кв.м, прихожая пом.6 площадью 4,7 кв.м, санузел пом. № 7 площадью 3,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 131.7 кв.м., расположенный по адресу ....

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО2 не возражала против раздела домовладения в натуре в предложенном истцом варианте.

Представитель третьего лица Администрации г.Саров в суд не явился, в письменном отзыве на иск не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что жилой ... в г.Сарове Нижегородской области принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО3 в ? доле на основании договора купли-продажи от 26.06. 2019г., и ФИО2 в 1/2 доле на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.05.2020г.

Право общей долевой собственности за ФИО3 и ФИО2, за каждой в ? доли, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Из представленного технического паспорта на жилой ... в ..., выполненного Саровским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 12.11.2013г. следует, что жилой дом построен в 1951 году. Жилой дом состоит из помещений, включающих жилые комнаты и вспомогательные помещения. Общая площадь дома составляет 163.9 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений 156.0 кв.м.

На основании объяснений сторон судом установлено, что по сложившемуся порядку пользования ФИО3 пользуется частью жилого дома общей площадью 86,9 кв.м, в том числе: жилой комнатой пом. № 8, площадью 22,5 кв.м, жилой комнатой пом.№9 площадью 20,3 кв.м, кухней, пом. № 12 площадью 15,9 кв.м, ванной пом.№14 площадью 8,1 кв.м, туалетом пом. № 15 площадью 2,1 кв.м, коридором пом.№13 площадью 11,5 кв.м, коридором пом.№11 площадью 4,00 кв.м, кладовой пом.10 площадью 2,5 кв.м.

ФИО2 владеет и пользуется частью жилого дома общей площадью 76,4 кв.м: жилыми комнатами № 1 площадью 16,9 кв.м и № 2 площадью 10,0 кв.м, пом. № 3 площадью 23,8 кв.м, кухней пом. №5 площадью 6,3 кв.м, столовой пом.№4 площадью 11,5 кв.м, прихожей пом.6 площадью 4,7 кв.м, санузелом пом. № 7 площадью 3,4 кв.м.

Между сособственниками жилого дома достигнуто соглашение о варианте раздела жилого дома в натуре, который представлен суду в письменном виде.

Согласно техническому плану и экспликации к нему принадлежащее в настоящее время истцам по праву общей долевой собственности в 1\2 доле за каждым жилое помещение фактически состоит из двух частей жилого дома - структурно обособленных помещений, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, имеющих отдельные входы, состоящих из нескольких жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При данных обстоятельствах в соответствии со ст.247, 252 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, с учетом соглашения между сторонами суд приходит к выводу о том, что жилой ... в г.Сарове подлежит разделу в натуре по следующему варианту:

- в собственность ФИО3 следует выделить часть жилого дома общей площадью 86,9 кв.м, в т.ч. пом. № 8 площадью 22,5 кв.м, пом. № 12 площадью 15,9 кв.м, пом.№9 площадью 20,3 кв.м, пом.№14 площадью 8,1 кв.м, пом. № 15 площадью 2,1 кв.м, пом.№13 площадью 11,5 кв.м, пом.№11 площадью 4,00 кв.м, пом.10 площадью 2,5 кв.м.

- в собственность ФИО2 выделить часть жилого дома общей площадью 76,4 кв.м: пом.№1 площадью 16,9 кв.м, пом. № 2 площадью 10,0 кв.м, пом. № 3 площадью 23,8 кв.м, пом. №5 площадью 6,3 кв.м, пом.№4 площадью 11,5 кв.м, пом.6 площадью 4,7 кв.м, пом.№ 7 площадью 3,4 кв.м.

Указанный вариант раздела дома не влечет какого-либо ущерба техническому назначению и состоянию дома, является приемлемым по площади и стоимости, выделяемой сторонам.

Работ по переоборудованию спорного жилого помещения в связи с разделом его в натуре не требуется, в настоящее время дом состоит из двух частей жилого дома с раздельными входами.

В связи с разделом жилого дома в натуре право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом по адресу ... подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома по адресу ... натуре.

Передать в собственность ФИО3 часть жилого дома общей площадью 86,9 кв.м, в том числе помешение № 8 площадью 22,5 кв.м, помещение № 12 площадью 15,9 кв.м, помещение №9 площадью 20,3 кв.м, помещение №14 площадью 8,1 кв.м, помещение № 15 площадью 2,1 кв.м, помещение №13 площадью 11,5 кв.м, помещение №11 площадью 4,00 кв.м, помещение 10 площадью 2,5 кв.м.

Передать в собственность ФИО2 часть жилого дома общей площадью 76,4 кв.м: в том числе помещение №1 площадью 16,9 кв.м и помещение № 2 площадью 10,0 кв.м, помещение № 3 площадью 23,8 кв.м, помещение №5 площадью 6,3 кв.м, помещение №4 площадью 11,5 кв.м, помещение № 6 площадью 4,7 кв.м, помещение № 7 площадью 3,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ( ? доля) и ФИО2 ( ? доля) на жилой дом по адресу ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Т.В.Максименко