Решение № 2-2802/2019 2-2802/2019~М-2615/2019 М-2615/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-2802/2019

Дело № 2-2802/2019


Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

04 сентября 2019 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Семёновой Л.Л.,

при секретаре судебного заседания Санджиевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Элисты Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивировала тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ею самовольно произведена в данной квартире перепланировка и переустройство. Указанные действия не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии указанное жилое помещение, общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м., подсобной площадью 23,5 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, направив представителя. Его представитель по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.Элисты Республики Калмыкия, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала акционерного общества «Ростехинвентаризация – Федеральное бюро технической инвентаризации» ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала акционерного общества «Ростехинвентаризация – Федеральное бюро технической инвентаризации», вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Управления Росреестра по Республике Калмыкия, акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.21-23).

Как видно из технического паспорта, составленного Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала акционерного общества «Ростехинвентаризация – Федеральное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 03 мая 2018 года, в квартире истцом произведено самовольная перепланировка (переустройство): демонтирован оконно-дверной блок между кухней (3) и лоджией без разбора подоконной части; газовый котел, газовая плита и мойка с кухни (3) вынесены на лоджию; утеплена и остеклена лоджия; в результате строительно-монтажных работ увеличилась площадь кухни (3) и квартиры в целом.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что представителями филиала акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Квартал» дано согласие на перепланировку и переустройство данного жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 к Администрации города Элисты Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м., подсобной площадью 23,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Л.Л. Семёнова