Решение № 2-563/2024 2-76/2025 2-76/2025(2-563/2024;)~М-458/2024 М-458/2024 от 11 марта 2025 г. по делу № 2-563/2024

Гражданское дело №

УИД 63RS0017-01-2024-000679-79


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2,

при секретаре Каримовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-76/2025 по иску ФИО1 ФИО11 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третьим лицам Администрации м.<адрес>, СНТ «Журавли» завода «Рейд» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третьим лицам Администрации м.<адрес>, СНТ «Журавли» завода «Рейд» о признании права собственности на земельный участок, указав, что на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков из состава садово-дачных товариществ и отводе их гражданам в собственность» <адрес> было принято решение о предоставлении ФИО1 в собственность земельного участка, общей площадью 0,08 гектар, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Журавли» завода «Рейд», линия №, участок № и выдан государственный акт на право собственности на землю подписанный сторонами и скрепленный гербовой печатью. Однако, обратившись с письменным заявлением ДД.ММ.ГГГГ № КУВД 001/2021-40261511 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) государственной регистрации прав ФИО1 получил отказ по основаниям, предусмотренным пунктом 2 части 8 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Представленный на государственную регистрацию права собственности на землю государственный акт не соответствует требованиям, установленным частями 1 и 2 статьи 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно Государственный акт на право собственности на землю не содержит какие-либо реквизиты о дате и номере регистрации в соответствующей книге, позволяющие считать документом о ранее возникшем праве собственности. Данным земельным участком истец пользуется исключительно в целях ведения садоводства и огородничества с момента его передачи по государственному акту на право собственности на землю <адрес>. Истец осуществляет соответствующие платежи, о чём свидетельствуют книжка садовода от ДД.ММ.ГГГГ и справка об отсутствии задолженности, выданная председателем садоводческого товарищества ФИО4 Таким образом истец несет бремя содержания данного земельного участка, ухаживает за земельным участком, уже более 20 лет, относится к нему как к своему собственному, выращивает на земельном участке овощи, фрукты, плодовые деревья и кустарники, обрабатывает его. Участок огорожен, истец предпринимает меры к его охране. Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным земельным участком в его адрес никогда не поступало. Спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком у истца никогда ни с кем не было. Границы указанного земельного участка не нарушены, что подтверждается схемой расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Журавли» завода «Рейд», линия №, участок №, то есть спора по местоположению границ не усматривается. Споров о границах земельного участка, с владельцами соседних земельных участков не имеется, указанный земельный участок не занимает земли общего пользования, что также подтверждается схемой расположения земельных участков. Факт существования и границ участка, а равно выделения его ФИО1 подтверждается также государственным актом САМ-25-00-00 № на соседний участок ФИО9 со ссылкой на решение от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с чем, просит суд признать право собственности ФИО1 ФИО13, СНИЛС <данные изъяты> земельный участок по адресу: Самарская область, Красноармейский район, СНТ «Журавли» завода «Рейд», <данные изъяты>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ИНН <данные изъяты>, внести сведения о праве собственности ФИО1 ФИО12, СНИЛС <данные изъяты> на земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Журавли» завода «Рейд», линия №, участок №, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В ходе судебного разбирательства, истцом, в порядке ст. 39 ГПК РФ, были уточнены исковые требования, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Геоид-С» дано заключение, о том что фактическая (по натурным измерениям и по геоданным чертежа к госакту) площадь земельного участка составляет 800 кв.м., земельный участок огорожен металлическим забором; конфигурация земельного участка, полученная по результатам полевых работ соответствует конфигурации в графическом приложении к государственному акту; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; пересечение границ уточняемого земельного участка со смежными земельными участками отсутствует. Земельный участок не выходит за границы СДНТ «Журавли» завода «Рейд» и не пересекает границы земель общего пользования. Границы указанного земельного участка не нарушены, что подтверждается схемой расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Журавли» завода «Рейд», линия №, участок №, то есть спора по местоположению границ не усматривается. Споров о границах земельного участка, с владельцем соседнего земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Журавли» завода «Рейд», линия №, участок №, не имеется, указанный земельный участок не занимает земли общего пользования, что также подтверждается схемой расположения земельного участка. В связи с чем, просит суд признать за ФИО1 ФИО17 право собственности на земельный участок площадью 837 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Журавли» завода «Рейд», линия №, участок №. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, внести сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью 837 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Журавли» завода «Рейд», линия №, участок №.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация с.<адрес> м.<адрес> и ФИО9, собственника соседнего с истцом земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, выступающая по доверенности ФИО2, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, суду дополнительно пояснила, что истец пользуется спорным земельным участком с 1992 года, является членом СНТ «Журавли», несет бремя его содержания. Споров по границам земельного участка с соседями не имеется. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела суду не представил.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила отзыв по заявленным требованиям, согласно которому просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на земельный участок поддерживает в полном объеме. Суду пояснила, что Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков из состава садово-дачных товариществ и отводе их гражданам в собственность» ей был предоставлен садовый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Журавли» завода «Рейд», линия №, участок № и выдан государственный акт на право собственности на землю подписанный сторонами и скрепленный гербовой печатью. Одновременно с ней, государственный акт на право собственности на землю расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Журавли» завода «Рейд», линия №, участок № получил и ФИО1 ФИО14 который также пользуется своим садовым участком со дня его предоставления. Каких-либо разногласий и претензий между ею и ФИО1 по границам со стороны смежных земельных участков расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Журавли» завода «Рейд», линия №, участок № и по адресу: <адрес>, СНТ «Журавли» завода «Рейд», линия №, участок №, не имеет.

Представитель третьего лица Администрации с.<адрес> м.<адрес> в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, и отзыв по заявленным требованиям, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц Администрации м.<адрес> и СНТ «Журавли» завода «Рейд» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела суду не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно 4.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

В силу ч. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно п. 10 Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков из состава земель садово-дачных товариществ и отводе их гражданам в собственность», из состава земель СНТ «Журавли» завода «Рейд» изъяты земельные участки и переданы в собственность граждан согласно приложению 10.

Однако, в вышеуказанном приложении к Постановлению <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков из состава земель садово-дачных товариществ и отводе их гражданам в собственность», отсутствуют сведения о выделении земельного участка ФИО1

Согласно справке архивного отдела администрации муниципального района <адрес> в просмотренных архивных документах, в приложении № к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации м.<адрес> «Об изъятии земельных участков из состава земель садово-дачных товариществ и отводе их гражданам в собственность» сведений о закреплении земельного участка за ФИО1 в СНТ «Журавли» Завода «Рейд» не обнаружено.

При этом, представленным истцом Государственным Актом на право собственности на землю, выданным председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> ФИО6, подтверждается выделение ФИО1 в собственность земельного участка. <адрес>ю 0,08 га на основании Постановлению <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков из состава земель садово-дачных товариществ и отводе их гражданам в собственность».

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно, собственников жилого дома. Условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в соответствии с проектом межевания территории и являющегося земельным участком общего назначения, расположенным в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в общую долевую собственность лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах такой территории, пропорционально площади этих участков.

В силу п.1 ст. 10.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам и их садоводческим, огородническим некоммерческим объединениям из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляющих территорию садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, осуществляется без проведения торгов бесплатно при соблюдении следующих условий: некоммерческое объединение создано до ДД.ММ.ГГГГ либо является правопреемником такого некоммерческого объединения; план-схема территории садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, содержащий координаты характерных точек границ данной территории, утвержденный председателем и правлением некоммерческого объединения, представлен на согласование уполномоченному органу исполнительной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п.2.7, 2.8 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

В случае, если указанные в абзаце втором или пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду без проведения торгов. При этом размер арендной платы за земельный участок определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.2 Земельного кодекса РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости; протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

В силу п.1 статьи 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п. 1, 2 ст.8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Журавли» Завода «Рейд», владеет и пользуется земельным участком фактической площадью 837 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Журавли» Завода «Рейд», линия №, участок №, с 2005 г. ведется книжка садовода, согласно которой членские взносы уплачиваются истцом регулярно, в полном объеме, то есть, он несет бремя его содержания.

Председатель СНТ «Журавли» Завода «Рейд» подтвердил факт нахождения в собственности ФИО1 с 1992 года спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Журавли» Завода «Рейд», линия №, участок №, а также использование данного участка по назначению и содержания земельного участка истцом с указанного времени.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ФИО1 несет бремя расходов по содержанию участка.

Справки СНТ «Журавли» Завода «Рейд» свидетельствуют об отсутствии у ФИО1 задолженности по взносам по участку № линия 32 в СНТ «Журавли».

Доказательства тому, что спорный земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Журавли» Завода «Рейд», линия № участок №, предоставлен иному лицу, в материалах дела отсутствуют.

Иными доказательствами данные факты не оспорены.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Журавли» Завода «Рейд», линия №, участок №, находится в границах СНТ «Журавли» Завода «Рейд», и не пересекает границы земель общего пользования. Земельный участок огорожен металлическим забором; конфигурация уточняемого земельного участка, полученная по результатам полевых работ соответствует конфигурации н графическом приложении к государственному акту. Фактическая (по натурным измерениям и по геоданным чертежа к госакту) площадь земельною участка составляет 837 кв.м.; площадь земельного участка по документам составляет - 800 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования коллективное садоводство; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; пересечение границ уточняемого земельного участка со смежными земельными участками отсутствует.

Границы участка истца установлены с учетом границ смежного земельного участка с кадастровым номером: 63:25:0508020:2786.

Материалами дела подтверждается, что границы смежных земельных участков ФИО1 и ФИО9 согласованы, споры по границам отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ земельных участков.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в собственности ФИО1 иные земельные участки отсутствуют.

Оценив изложенные обстоятельства в совокупности с приведенными нормами права, учитывая факт пользования и владения истца ФИО1 спорным земельным участком в границах СНТ «Журавли» Завода «Рейд» с 1992 г., факт создания товарищества до ДД.ММ.ГГГГ, наличие соответствующего отвода земельного участка по постановлению администрации м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие зарегистрированных прав иных лиц на спорный земельный участок, отсутствие у истца зарегистрированных прав на недвижимое имущество, приобретенного в порядке приватизации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 837 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Журавли» Завода «Рейд», линия №, участок №, в границах и координатах согласно схеме земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО7

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 ФИО16 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третьим лицам Администрации м.<адрес>, СНТ «Журавли» завода «Рейд» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за О-ны В ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии <данные изъяты> №, выдан Ленинским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью 837 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Колывань СНТ «Журавли» завода «Рейд», линия №, участок №, в границах и координатах согласно схеме расположения границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО7

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведений о праве собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.