Апелляционное определение № 33-34212/2025 от 3 декабря 2025 г.

дело № 33-34212/2025 Судья – Луценко Е.А. № дела в суде 1-й инстанции № 2-366/2025

УИД:23RS0019-01-2025-000265-97


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 декабря 2025 год г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Кеда Е.В.,

судей Шакитько Р.В., Зеленского Д.В.,

по докладу судьи Кеда Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Ешуговой Э.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........2 к ...........1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

по апелляционной жалобе представителя ...........1 по доверенности ...........15 на решение Каневского районного суда Краснодарского края от ...........

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

...........2 обратилась в суд с иском к ...........1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование исковых требований указано, что отцу ...........2 - ...........7 на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, ............, где он проживал до своей смерти ........... При оформлении наследственных прав истице стало известно, что при жизни ее отец заключил с ...........1 договор купли-продажи указанных объектов недвижимости от ........... Цена жилого дома и земельного участка в сумме 500 000 рублей существенно занижена и не соответствует рыночной стоимости недвижимости. Кроме того, договор сторонами не исполнялся, ее отец не получал денежные средства по сделке, фактически продолжал проживать в жилом доме и не передавал объекты ответчице. Указанные фактические обстоятельства противоречат содержанию договора, согласно которому расчет произведен полностью до момента его подписания, а продавец отказывается от права пользования указанным жилым домом, обязан освободить недвижимое имущество. У ответчицы отсутствовала финансовая возможность приобрести недвижимое имущество. ...........1, пользуясь доверительными отношениями с ...........7, зная об ухудшении состояния его здоровья, ввела его в заблуждение при оформлении данной сделки.

На основании изложенного, истица просила суд признать договор купли-продажи от .......... недействительным и применить последствия недействительности сделки в виде погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок к ...........1

Решением Каневского районного суда Краснодарского края от .......... исковые требования ...........2 удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель ...........1 по доверенности ...........15 просит решение отменить как незаконное и необоснованное. Судом нарушены нормы процессуального права, неправильно применены нормы материального права. При жизни отец истицы ...........7 не оспаривал сделку. Факт передачи денежных средств подтверждается содержанием договора купли-продажи и показанием свидетеля ...........8

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ...........2 по доверенности ...........14 просит решение оставить без изменения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ...........1 и ее представитель по доверенности ...........15 поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение отменить, вынести новое об отказе в иске; представитель ...........2 по доверенности ...........14 просила решение оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении слушания дела не просили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления судебных повесток с уведомлением по адресам, имеющимся в материалах дела, что подтверждается судебными уведомлениями.

Кроме того, информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции заблаговременно размещена на сайте Краснодарского краевого суда - Kraevoi.krd.sudrf.ru.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав объяснения ...........1 и ее представителя по доверенности ...........15, представителя ...........2 по доверенности ...........14, судебная коллегия приходит к выводу, что обжалуемое решение подлежит отмене по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ...........7 на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, .............

.......... между ...........7 (продавец) и ...........1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости.

.......... ...........7 умер.

...........2 является дочерью наследодателя и наследником по закону первой очереди. Нотариусом .......... ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. При оформлении наследственных прав истице стало известно об оспариваемом договоре, так как жилой дом и земельный участок по указанному адресу не вошли в состав наследственного имущества.

Удовлетворяя исковые требования ...........2 о признании договора купли-продажи недвижимости от .......... недействительным, суд первой инстанции, ссылаясь на положения пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ, указал, что факт получения ...........7 от ответчицы денежных средств не подтвержден, в связи с чем, сделка не соответствует требованиям закона.

В обоснование данного вывода суд сослался на объяснения ...........1 и ее сына ...........9 о том, что ...........7 возвратил им уплаченные по сделке денежные средства, данные ими в ходе проверки ОМВД России по ............, проведенной по заявлению ...........2

Также суд пришел к выводу о том, что ...........7 не имел намерения продавать недвижимое имущество, так как вопреки условиям договора продолжал проживать в проданном доме до дня своей смерти.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться.

В соответствии с частью 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно пунктам 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... ........ «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации); когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Исходя из положений части 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Обжалуемое решение данным требованиям не соответствует.

При разрешении спора судом первой инстанции нарушены процессуальные нормы, в частности, правила оценки доказательств, а также допущено существенное нарушение норм материального права.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право на защиту частной собственности.

Согласно положениям статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с частью 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Исходя из положений части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями статей 12 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от .......... следует, что обязательства сторонами исполнены, денежные средства продавцом получены, недвижимость передана покупателю. Требования закона к форме и условиям договора соблюдены.

В соответствии с пунктом 6 договора стоимость жилого дома и земельного участка определена сторонами в сумме 500 000 рублей, из них 400 000 рублей за жилой дом и 100 000 рублей за земельный участок. Указанную сумму денег покупатель передал продавцу до подписания договора. Расчет произведен полностью. Материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют.

Переход права собственности к ...........1 зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Истицей не представлено доказательств в обоснование довода о мнимости договора купли-продажи, на основании которого право собственности на жилой дом и земельный участок перешло от ее отца к ответчице.

При жизни ...........7 не оспаривал данную сделку, а также не предъявлял к ...........1 иных требований, в частности о расторжении договора ввиду отсутствия оплаты.

...........7 распорядился спорным жилым домом и земельным участком по своему усмотрению и, по сути, настоящие исковые требования заявлены истицей, в связи с ее несогласием с волеизъявлением отца относительно принадлежавшего ему имущества.

Объяснения ответчицы и ее сына, содержащиеся в материале проверок, зарегистрированных в КУСП ........ и ........ от .........., отобранные УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по ............ ...........10, нельзя признать доказательством, достоверно подтверждающим безденежность оспариваемой сделки при отсутствии таких требований к ...........1 со стороны самого ...........7 в период с момента заключения договора до момента его смерти.

Кроме того, то обстоятельство, что покупателем не уплачена покупная цена за приобретаемое имущество, влечет за собой иные правовые последствия, регулируемые статьями 450, 453, 486 Гражданского кодекса РФ, которые не содержат положений, позволяющих признать договор купли-продажи ничтожной сделкой по основаниям отсутствия доказательств оплаты товара.

Таким образом, оспаривание договора купли-продажи на основании его безденежности основано на неверном толковании истицей норм материального права. Данный довод не может являться основанием для признания сделки недействительной, поскольку само по себе неисполнение покупателем обязательств по оплате влечет иные правовые последствия, а именно, расторжение сделки, но не свидетельствует о ее недействительности.

В силу части 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В соответствии с пунктом 4 части 1, частями 2 - 3 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Вследствие изложенного, обжалуемое решение подлежит отмене, а поскольку ...........2 не доказаны обстоятельства, на которых основаны заявленные исковые требования, судебная коллегия считает необходимым в их удовлетворении отказать.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Каневского районного суда Краснодарского края от .......... - отменить.

Вынести по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ...........2 к ...........1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки - отказать.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ...........

...........11 ...........13

...........12 Зеленский

...........4