Решение № 2-655/2025 2-655/2025~М-508/2025 М-508/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-655/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-655/2025

УИД 38RS0009-01-2025-000747-67

г. Зима 29 августа 2025 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Банзаракцаевой Ю.С., при секретаре судебного заседания Кузиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Зиминского городского муниципального образования, ФИО2, ФИО3 о признании права на 2/10 доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Зиминского городского муниципального образования, ФИО2, ФИО3, с учетом уточнений просит признать за нею право собственности на 2/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 64,2 кв.м, на 2/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 411 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска, с учетом уточнений, указано, что ФИО1 является собственником 6/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 64,2 кв.м., и прилегающий к нему земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 411 кв.м., с кадастровым номером № Указанное недвижимое имущество принадлежит истцу по праву наследования от умершего **.**.** супруга ФИО7 По 1/10 доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество принадлежит совместным дочерям ФИО4, ФИО5 Также у ФИО7 имеются дочери от предыдущего брака - ФИО2, ФИО3, которые также являются наследниками первой очереди. ФИО2 после смерти отца обращалась к нотариусу с заявлением об отказе от наследования, но в силу ее несовершеннолетнего возраста отказ принят не был. ФИО3 с заявлением о вступлении в наследство не обращалась. С **.**.** года истец владеет недвижимым имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Истец добросовестно владеет недвижимым имуществом как собственник, несет бремя его содержания, осуществляет капитальный и текущий ремонты жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, использует земельный участок под собственные нужды. В течение срока владения недвижимым имуществом претензий от наследников и от других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. **.**.** постановлением администрации Зиминского городского муниципального образования жилое помещение по адресу: <адрес> признано аварийным. Установление права собственности требуется для проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимости и предоставления другого жилья по программе переселения из ветхого и аварийного жилья.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме от **.**.** просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании истец поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Пояснила, что установление права собственности необходимо для предоставления другого жилого помещения по программе переселения из ветхого и аварийного жилья. ФИО2, ФИО3 в жилом помещении не появлялись, не проживали, не участвовали в содержании жилого помещения, не интересовались его судьбой.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика ФИО3 – ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. От ФИО2 поступило заявление от **.**.** о рассмотрении дела в ее отсутствие. Согласно поступившим от ФИО2 заявлениям от **.**.**, от **.**.** ФИО2 признает исковые требования ФИО1, считает их законным и обоснованными. Последствия признания исковых требований ей известны. От представителя ответчика ФИО3 – ФИО9 представлено заявление, согласно которому она признает исковые требования, последствия признания исковых требований ей понятны, просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Зиминского городского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Согласно ходатайству от **.**.** просит рассматривать дело в отсутствие представителя ответчика, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании дала пояснения, согласно которым исковые требования ФИО1 поддерживает, просит их удовлетворить. Пояснила, что поддерживает отношения с ФИО2 и ФИО3 и ей известно, что они также согласны с исковыми требованиями.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от **.**.** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от **.**.** возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 64,2 кв.м, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 411 кв.м. принадлежали на праве собственности ФИО7 на основании договора купли-продажи квартиры в ? части жилого дома с земельным участком от **.**.**, заключенного с ФИО6, что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права № от **.**.**, договора купли-продажи квартиры в ? части жилого дома с земельным участком от **.**.**, выпиской из ЕГРН от **.**.**, справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Иркутский филиал от **.**.** №, копией паспорта домовладения по адресу: <адрес> от **.**.**.

**.**.** ФИО7 умер (свидетельство о смерти № №).

ФИО1 является супругой ФИО7; ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО17– дочерьми ФИО7, что подтверждается копиями свидетельств о рождении № № от **.**.**, № от **.**.**, №, № № от **.**.**; копиями свидетельств о заключении брака № от **.**.**, № от **.**.**, № от **.**.**, № № от **.**.**; копией свидетельства о расторжении брака № № от **.**.**.

Согласно данным реестра открытых наследственных дел, размещенного на портале Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО7 открыто наследственное дело №, нотариус ФИО8

Из материалов наследственного дела № от **.**.** следует, что после смерти ФИО7 к нотариусу с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО27., действующая в интересах несовершеннолетних ФИО18, ФИО3, - **.**.** и ФИО18 самостоятельно с заявлением от **.**.**.

Также к нотариусу с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО19 - **.**.**, **.**.**, ФИО1 - **.**.**, **.**.**, ФИО21 - **.**.**.

Нотариусом Зиминского нотариального округа <адрес> ФИО12 выданы свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.** ФИО21 - дочери, от **.**.** ФИО1 - жене, **.**.** ФИО10 – дочери на 1/10 доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес> каждой. Также ФИО1 выданы свидетельства от **.**.** о праве собственности на ? доли в общем имуществе супругов на указанное недвижимое имущество, выдаваемое пережившему супругу.

Согласно справке от **.**.** по день смерти ФИО7 был зарегистрирован по адресу: <адрес>; на момент смерти с ним на регистрационном учете состояли: жена ФИО1, дочери ФИО22, **.**.** г.р., и ФИО23, **.**.** г.р.

Из домовой книги для регистрации граждан, проживающих адресу: <адрес>, следует, что в жилом помещении по указанному адресу зарегистрированы: ФИО1, **.**.** г.р. – с **.**.**; ФИО4, **.**.** г.р. – с **.**.**; ФИО5, **.**.** г.р. – с **.**.**; ФИО24, **.**.** г.р. – с **.**.**; ФИО28., **.**.** г.р. – с **.**.**.

Из справки ООО «Атол» от **.**.**, справки МО МВД России «Зиминский» от 06.2025 следует, что по состоянию на **.**.**, **.**.** по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоят: ФИО1, **.**.** г.р., ФИО4, **.**.** г.р., ФИО5, **.**.** г.р., ФИО13, **.**.** г.р., ФИО14, **.**.** г.р.

Согласно справке администрации Зиминского городского муниципального образования от **.**.** № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является собственностью администрации Зиминского городского муниципального образования, в реестре муниципальной собственности не числится.

Согласно сведениям из ЕГРН от **.**.** жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 6/10 доли, ФИО4 – 1/10 доли, ФИО5 – 1/10 доли.

Согласно сведениям из ЕГРН от **.**.** земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 6/10 доли, ФИО4 – 1/10 доли, ФИО5 – 1/10 доли.

Чеками по операции, справкой ООО «Иркутскэнергосбыт» от **.**.**, платежным документом от **.**.**, справкой ФНС № по состоянию на **.**.** подтверждается, что истец несет расходы за потребление электроэнергии и оплачивает налоги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Судом были допрошены свидетели ФИО15, ФИО16, ФИО20, показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.

Так, свидетель ФИО20 пояснила, что состояла в браке с ФИО7, брак расторгнут. После расторжения брака ФИО7 женился на истце, они купили спорное жилое помещение. После смерти ФИО7 мои дочери – ответчики по делу ФИО2 и ФИО3 имели право по 1/5 доли в праве собственности на спорное недвижимое имущество. После смерти ФИО20 я в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 обращалась к нотариусу, надо было отказаться от наследства, но я тогда не отказалась, поскольку дети были несовершеннолетние. Свидетельство о праве собственности по закону не выдавалось. ФИО18 писала заявление об отказе от принятия наследства, однако, заявление не было принято нотариусом, в связи с тем, что она являлась на тот момент несовершеннолетней. ФИО2, ФИО3 известно о рассмотрении данного дела, они согласны с иском.

Свидетель ФИО15 пояснил, что являются соседями истца. По адресу: <адрес> никогда не видел падчериц ФИО1 Они никогда не приезжали, не помогали истцу содержать указанное жилое помещение. ФИО1 В жилом помещении по адресу: <адрес> **.**.** года проживают ФИО1 и ее две дочери. О более раннем периоде пояснить ничего не могу, поскольку являюсь соседом с **.**.** года. Истец самостоятельно осуществляла ремонт и содержание жилого помещения. Никто ей в этом не помогал. Иногда я помогал.

Свидетель ФИО16 пояснила, что ФИО1 проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> **.**.** года. Проживала в нем с двумя дочерьми. Ответчиков никогда не видела. После смерти супруга истец пользуется жилым помещением, проживает в нем, обрабатывает земельный участок, на котором оно расположено, осуществляет ремонт.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с пояснениями представителя истца и письменными доказательствами по делу.

Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец, владея спорным имуществом, не скрывает факт нахождения этого имущества в ее владении, истец добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, владеет жилым помещением и земельным участком более двадцати лет.

Учитывая, что жилое помещение не является собственностью Зиминского городского муниципального образования; принимая во внимание, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению спорной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1; ФИО1 после смерти супруга осталась проживать в спорном жилом помещении, живет в нем до настоящего времени, имея регистрацию; ответчики ФИО2, ФИО3, фактически ставшие собственниками 2/10 доли в спорном имуществе, какого-либо интереса к этому имуществу не проявили, в права владения не вступили, не исполняют обязанностей по его содержанию, вследствие чего имущество является фактически брошенным собственниками, что также следует из показаний вышеуказанных свидетелей, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права на 2/10 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В удовлетворении указанных требований к администрации Зиминского городского муниципального образования следует отказать, как к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права на 2/10 доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.** года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт <данные изъяты>) в порядке приобретательной давности право собственности на 2/10 доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 64,2 кв.м.

Признать за ФИО1 **.**.** года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серия <данные изъяты>) в порядке приобретательной давности право собственности на 2/10 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> площадью 411 кв.м.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.С. Банзаракцаева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.09.2025.