Решение № 2-284/2019 2-284/2019~М-256/2019 М-256/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-284/2019

Дело № 2-284/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 20 ноября 2019 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Толстовой Т.В.,

при секретаре Филипповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на встроенное помещение гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании права собственности на встроенное помещение гаража.

Свои требования мотивирует тем, что <дд.мм.гг> приобрел у ответчика гараж <адрес>, о чем свидетельствует постановление администрации Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг><№>. Покупка гаража должным образом оформлена не была, что препятствует регистрации права собственности на данный гараж.

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в иске просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.

Представитель третьего лица Администрации Ковдорского района в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в отзыве на иск указал, что оставляет на усмотрение суда оценку представленных истцом доказательств и принятие решения по делу.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт заключения договора купли-продажи гаража между истцом и ответчиком подтверждается постановлением администрации Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг><№>, в соответствии с которым ФИО1, купившему гараж <адрес> передано право пользование земельным участком, при этом ФИО2, продавший гараж <адрес>, лишен права пользования земельным участком (л.д. 8-9).

Письменные сведения о смене собственника гаража и основания перехода права собственности внесены также и в раздел 1 Технического паспорта на гараж (л.д. 10 об.).

По сведениям ПГК «Луч» гараж <адрес> принадлежит ФИО1 (л.д. 19, 29-31).

Вместе с тем, из сообщения ГУПТИ Мурманской области следует, что регистрация права собственности на помещение гаража, расположенного по адресу: <адрес>, не производилась (л.д. 34).

По сведениям Управления Росреестра по Мурманской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о переходе прав на гараж <адрес> не зарегистрированы (л.д. 37).

По мнению суда, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Учитывая, что сделка фактически была совершена, никто из сторон не потребовал ее расторжения, суд считает, что за истцом ФИО1 следует признать право собственности на гараж <адрес>, инвентарный номер <№>.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на встроенное помещение гаража <адрес>, инвентарный номер <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд в течение месяца со дня оглашения.

Председательствующий Т.В. Толстова