Решение № 2-1503/2017 2-1503/2017~М-1453/2017 М-1453/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-1503/2017

К делу № 2-1503/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Выселки 11 сентября 2017 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре Кривуля Ж.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующей по доверенности,

представителя ответчика АО фирма «Агрокомплекс» им Н.И.Ткачева Кугучковой Д.Л.,

представитель ответчика Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, АО фирма «Агрокомплекс» им Н.И.Ткачева о внесении изменений в Единый государственный реестр прав в регистрационную запись,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, свои требования мотивировали тем, что был заключен с ответчиком АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева договор аренды от 27.09.2005 гола № 25-4 на принадлежащие им на праве собственности земельные доли по адресу: ..., кадастровый условный номер:.... Срок аренды истек 27.09.2017 года. Предупредили ответчика до окончания договора, что не заключать новый договор аренды не намерены. 14.11.2016 года получили выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющие проведенную государственную регистрацию прав на выделенные земельные участки. ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадь: 50001 кв.м., почтовый адрес ориентира: ... .... ФИО4 рождения является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадь: 150000 кв.м., почтовый адрес ориентира: ... .... ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадь: 50000 кв.м., почтовый адрес ориентира: ... .... Ими направлено в адрес АО фирмы Агрокомплекс им. Н.И.Ткачева соглашение о расторжении договора аренды, но получили отказ. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 23.11.2016 года, получили уведомление о приостановлении государственной регистрации погашения регистрационной записи об аренде, так как необходимо или расторжение договора по соглашению сторон или решение суда. Просят суд в отношении арендодателей ФИО3, ФИО4, ФИО5, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 27.09.2005 года № 25-4 прекратить. Внести изменения в Единый государственный реестр прав в регистрационную запись № ... от 28.10.2005 года в части погашения регистрационной записи об аренде в отношении арендодателей ФИО3, ФИО4, ФИО5

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО5 не явились, были извещены надлежащим образом, в заявления, поступивших до начала судебного заседания просили дело рассмотреть в их отсутствии, на удовлетворении исковых требованиях настаивают в полном объеме.

Представитель ответчика АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И.Ткачева Кугучкова Д.Л. в судебном заседании возражала по поводу удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО2, в судебном заседании не возражала по поводу удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законодатель, учитывая особый порядок оборота такого вида собственности как земли сельскохозяйственного назначения, предусматривает, что земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (Частью 2 статьи 6 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками земельных участков на праве общей долевой собственности ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадь: 50001 кв.м., почтовый адрес ориентира: ... .... ФИО4 рождения является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадь: 150000 кв.м., почтовый адрес ориентира: ... .... ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадь: 50000 кв.м., почтовый адрес ориентира: ... ....

Стороны заключили договор аренды от 27.09.2015 г. №25-4 со множественностью лиц на стороне арендодателя, обладающими правом общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ..., для сельскохозяйственного производства, площадью 2662,59 га по адресу ...

Произвели выдел выделения земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии ст. 13, 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Истцами направлено в адрес АО фирмы Агрокомплекс им. Н.И.Ткачева соглашение о расторжении договора аренды, но получен отказ.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 23.11.2016 года, получили уведомление о приостановлении государственной регистрации погашения регистрационной записи об аренде, так как необходимо или расторжение договора по соглашению сторон или решение суда.

Истцами в судебном заседании приобщены копии писем от ФИО4, ФИО3 и ФИО6 от 25.06.2015 г. №... о намерении использовать самостоятельно принадлежащую указанным лицам земельную долю в участке кадастровый номер .... Аренда является обременением права арендодателя. В случае распоряжения арендованным имуществом арендодатель обязан предупредить сторону по договору (покупателя, залогодержателя) о наличии арендатора. Если в ЕГРП имеется запись об аренде, но это не отражено в договоре, то в государственной регистрации сделки с арендованным имуществом может быть отказано в соответствии с п. 1 ст. 20 Закона о регистрации прав на том основании, что лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий. Поэтому в случае фактического прекращения арендных отношений запись об аренде должна быть погашена в ЕГРП до регистрации перехода права или договора о залоге.

В судебном заседании установлено, что истцы в настоящее время самостоятельно пользуются и владеют земельными участками и не состоят в договорных отношениях с истцом.

Условие о сроке аренды определяет период времени, в течение которого арендатор вправе владеть и пользоваться или пользоваться объектом аренды (ст. 610 ГК РФ). Именно за этот период времени арендатор уплачивает арендную плату (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Если передача объекта в аренду не обусловлена какими-либо событиями или обстоятельствами и стороны заранее знают точные даты начала и окончания пользования имуществом, начало, и окончание срока аренды рекомендуется согласовывать путем указания на календарные даты.

Суд считает, что истцами соблюден порядок прекращения договора аренды, указанный в ст. 621 ГК РФ, то есть обязательное информирования о прекращении договора аренды недвижимого имущества за три месяца, таким образом, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, АО фирма «Агрокомплекс» им Н.И.Ткачева о внесении изменений в Единый государственный реестр прав в регистрационную запись - удовлетворить.

В отношении арендодателей ФИО3, ФИО4, ФИО5, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 27.09.2005 года № 25-4 п - прекратить.

Внести изменения в Единый государственный реестр прав в регистрационную запись № ... от 28.10.2005 года в части погашения регистрационной записи об аренде в отношении арендодателей ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: