Решение № 2-10610/2023 2-1235/2024 2-1235/2024(2-10610/2023;)~М-7905/2023 М-7905/2023 от 8 апреля 2024 г. по делу № 2-10610/2023

КОПИЯ

Дело № 2-1235/2024 (2-10610/2023)

УИД 50RS0028-01-2023-010439-13


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2024 года г. Мытищи, Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ревиной О.А., при секретаре судебного заседания Данакиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования на долю жилого дома, о выдаче в натуре доли из общего имущества и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО2 обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования на 1/5 долю жилого дома, общей площадью 93,3 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, д. Грибки, <адрес>; выделе в собственность в натуре отдельный блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из следующих помещений: лит «а» помещение №-холодная пристройка, площадью 12,2 кв.м., лит «А» помещение №-кухня, площадью 7,9 кв.м., лит «А» помещение № –столовая, площадью 11,2 кв.м., лит «А1» помещение №-прихожая площадью 6,3 кв.м., лит «А1» помещение №-веранда, площадью 7,1 кв.м., лит «а2» помещение №-веранда, площадью 4,4 кв.м., лит «А1» помещение № –санузел, площадью 3,8 кв.м., лит «А1» помещение №-кухня, площадь 17,7 кв.м., лит «А1» помещение №-жилая, площадью 13,4кв.м., лит «А» помещение №-жилая, площадью 20,0 кв.м., и лит «А2» (мансардный) помещение № – летняя жилая, площадью 21,3 кв.м.; прекращении права обшей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки № в <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>; признании права собственности на 1/5 долю земельного участка общей площадью 3054 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>; прекращении права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3054 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что он является собственником 2/5 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>.

Право собственности на указанные доли зарегистрировано от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН.

В собственности у ответчиков ФИО4 и ФИО3 находятся по 1/5 доле указанного домовладения.

При этом 1/5 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>. На данный момент без оформления оставшейся 1/5 доли домовладения истец и ответчики не могут в полном объеме оформить свои права на земельный участок при доме и разделить его согласно долям в праве собственности.

В вышеуказанном домовладении истец ФИО2 пользуется следующими помещениями: лит «а» помещение № – холодная пристройка, площадью 12,2 кв.м., лит «А» помещение № – кухня, площадью 7,9 кв.м., лит «А» помещение № – столовая, площадью 11,2 кв.м., лит «А1» помещение № – прихожая, площадью 6,3 кв.м., лит «а1» помещение № - веранда, площадью 7,1 кв.м., лит «а2» помещение № – веранда, площадью 4,4 кв.м., лит «А1» помещение № – санузел, площадью 3,8 кв.м., лит «А1» помещение № – кухня, площадь 17,7 кв.м., лит «А1» помещение № – жилая, площадью 13,4 кв.м., лит «А» помещение № – жилая, площадью 20,0 кв.м., и лит «А2» (мансардный) помещение № – летняя жилая, площадью 21,3 кв.м.

Ответчики пользуются остальными помещениями в домовладении. Споров по порядку пользования жилым домом между сторонами не возникает.

При домовладении имеется земельный участок общей площадью 3054 кв.м., кадастровый №, границы и координаты земельного участка установлены на основании решения Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Также указанным решением суда за ФИО2 признано право собственности на 2/5 долю земельного участка общей площадью 3054 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Грибки, <адрес>.

За ФИО3 и ФИО4 признано право собственности по 1/5 доли указанного земельного участка на основании решения Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

В марте 2023 года истец и ответчики обращались с заявлением о разделе данного земельного участка в натуре, однако, получили отказ по тому основанию, что право собственности на 1/5 долю земельного участка ни за кем не зарегистрировано.

Истец полагает, что в случае признания за ним права собственности на 1/5 долю жилого дома в порядке наследования, у него имеются все предусмотренные законом основания для признания за ним права собственности на 1/5 долю земельного участка.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по ордеру адвокат ФИО7 в судебное заседание не явилась, ранее просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2 является собственником 2/5 доли домовладения, распложенного по адресу: <адрес>, д. Грибки, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, и в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 является собственником 2/5 долей домовладения, распложенного по адресу: <адрес>, д. Грибки, <адрес>.

Также собственниками по 1/5 доле домовладения являются ответчики – ФИО3 и ФИО4.

При этом, как следует из материалов дела, еще 1/5 доля домовладения в настоящий момент собственника не имеет.

Возражений относительно оформления права собственности на 1/5 долю домовладения, распложенного по адресу: <адрес>, д. Грибки, <адрес>, на имя истца ФИО2 от ответчиков не поступало.

Более того, представителем истца в материалы дела представлено завещание от имения ФИО4, составленное в пользу ФИО2, в соответствии с которым ФИО4 всю принадлежащую ей долю земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, д. Грибки, <адрес>, завещает ФИО2.

Судом установлено, что при домовладении имеется земельный участок общей площадью 3054 кв.м., кадастровый №. Границы и координаты земельного участка установлены на местности и внесены в ГКН на основании решения Мытищинского городского суда, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации г.о. <адрес> об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Также указанным решением суда за ФИО2 признано право собственности на 2/5 долю земельного участка общей площадью 3054 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Грибки, <адрес>.

За ФИО3 ФИО4 признано право собственности по 1/5 доли указанного земельного участка на основании решения Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО5, ФИО4 к ФИО2, Администрации г.о. <адрес> о прзнании права собственности на земельный участок, указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Для установления технической возможности раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Грибки, <адрес>, а также раздела земельного участка общей площадью 3054 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, д. Грибки, <адрес>, судом по ходатайству истца определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что исследуемый дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и является жилым.

Эксперт установил, на основании визуального обследования и большого собственного опыта инженера-строителя, что техническое состояние дома соответствует определению «работоспособное техническое состояние».

Проведя исследование планировки и конструкции несущих элементов дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, д. Грибки, <адрес>, эксперт констатировал, что существует техническая возможность раздела данного дома.

Изучив конструктивную схему и планировку дома, материалы конструкций дома, исходя из своего большого опыта инженера-строителя, эксперт делает вывод, что есть возможность технического раздела исследуемого дома и при этом не требуется проведение больших (капитальных) работ по перепланировке, затрагивающие несущие конструкции дома и влияющие на их несущую способность.

Исследуемый дом имеет общую фактическую площадь (на день осмотра) 128,3 кв.м.

в том числе:

ФИО9 - 54,3 кв.м.

ФИО91, а1, а2, А2 (пристройка) – 74,0 кв.м.

Исследовав размер долей сторон собственников в праве долевой собственности на дом эксперт отметил, что

Собственнику ФИО2. принадлежит 3/5 доли или, в пересчете на существующие площади дома – 76,4 кв. м,

Собственнику ФИО3 принадлежит 1/5 доли или, в пересчете на существующие площади дома – 25,7 кв. м.

Собственнику ФИО4 принадлежит 1/5 доли или, в пересчете на существующие площади дома – 25,7 кв. м.

На основании проведенного исследования эксперт считает целесообразным следующий раздел исследуемого дома с учетом размеров долей сторон собственников в праве долевой собственности на дом, а также с учетом фактического пользования:

A. Собственнику ФИО2 (принадлежит 3/5 доли или, в пересчете на существующие площади дома – 76,4 кв. м) – выделить блок №, состоящий из следующих помещений: лит «А1» помещение № площадью 6,3 кв.м., лит «а1» помещение № площадью 7,1 кв.м., лит «а2» помещение № площадью 4,4 кв.м., лит «А1» помещение № площадью 3,8 кв.м., лит «А1» помещение № площадь 17,7 кв.м., лит «А1» помещение № площадью 13,4 кв.м., лит «А» помещение № б площадью 2,4 кв.м., и лит «А2» (мансардный) помещение № площадью 21,3 кв.м.

B. Собственнику ФИО3 (принадлежит 1/5 доли или, в пересчете на существующие площади дома – 25,7 кв. м) – выделить блок №, состоящий из следующих помещений: лит «А» помещение № площадью 10,1 кв., лит «А» помещение № площадью 11,2 кв.м., лит «А» помещение №а площадью 4,4 кв.м..

C. Собственнику ФИО4 (принадлежит 1/5 доли или, в пересчете на существующие площади дома – 25,7 кв. м) - выделить блок №, состоящий из следующих помещений: лит «А» помещение № площадью 12,7 кв.м., лит «А» помещение № площадью 13,0 кв.м..

С учетом наиболее экономичного и технологичного варианта раздела дома, рассмотренного выше по тексту (п. 2.2.2. и Рис 6.), для выделения в натуре положенных наследникам долей, требуется выполнить следующие работы:

В блоке №:

Возвести новую перегородку между осями 1-2/А-Б, длиной 1,80м,

Возвести новую перегородку между осями А-Б/1-2, длиной 3,5м,

Выполнить входную дверь в оконном проёме деревянной стены по оси А/1-2,

Зашить существующую межкомнатную дверь в перегородке в осях 1-2/А-Б,

Выполнить новую межкомнатную дверь в этой же перегородке в осях 1-2/А-Б.

В блоке №:

Выполнить дверной проем в деревянной несущей стене по оси Б/1-2 (для прохода в новое пом. №а).

Возвести новую перегородку в осях А-Б/1-2, длиной 1,82м для создания нового помещения №а (за счет пом. №).

В блоке №:

Заделать внутриквартирный дверной проем в деревянной несущей стене по оси Б/1-2 (со стороны пом. №),

Выполнить рядом новый дверной проем в этой же деревянной несущей стене по оси Б/1-2 для прохода в новое пом. №б.

При проведении указанной перепланировки изменяется площадь нескольких помещений (Рис 6-7):

блок № (ФИО9):

пом № (уменьшается) - 3,50*3,63= 12,7 м2

пом. № – без изменения = 5,72*2,26= 13,0 м2

ИТОГО <адрес>: 25,7 м2

блок № (ФИО9):

пом. № без изменения = 10,1 м2

пом. № без изменения = 11,2 м2

новое пом. №а (выгорожено из пом. №) - 2,0*2,2= 4,4м2

ИТОГО <адрес>: 25,7 м2

блок № (ФИО9 и ФИО91):

новое пом. №б (выгорожено из пом. №) – 1,2*2,0= 2,4 м2

ИТОГО блок № (все помещения с учетом мансарды): 76,4 м2.

На основании проведенных расчетов стоимость перепланировки в доме составляет 332 803,88 рублей (Триста тридцать две тысячи восемьсот три рубля, 88 коп.).

С учетом раздела домовладения экспертом предложен вариант раздела земельного участка 50:12:0080113:2545 учитывая доли в праве собственников.

В соответствии с утвержденным градостроительным регламентом минимальный размер земельного участка с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства составляет 500 кв.м. Таким образом, раздел земельного участка согласно долям в праве возможен.

Площадь земельного участка, выделяемого в собственность ФИО2, составляет 1831 кв., и имеет следующий каталог координат:

№ п/п

Обозначение точки

Координата Х, м

Координата Y, м

Длина стороны, м

Дир. угол

1

н1

491325.73

2191072.78

58.72

248°43,3"

2

н2

491304.42

2191018.06

40.85

249°56,5"

3

н3

491290.41

2190979.69

4.66

255°13,1"

4

н4

491289.22

2190975.18

1.9

270°18,1"

5

н5

491289.23

2190973.28

9.02

252°6,5"

6

н6

491286.46

2190964.7

7.91

253°8,0"

7

н7

491284.17

2190957.13

14.02

341°31,0"

8

н8

491297.46

2190952.69

14.92

68°28,3"

9

н63

491302.94

2190966.56

6.02

68°47,0"

10

н9

491305.12

2190972.18

9.39

159°37,3"

11

н10

491296.31

2190975.45

4.08

69°55,9"

12

н11

491297.71

2190979.27

4.06

69°38,2"

13

н12

491299.12

2190983.08

1.18

339°43,6"

14

н13

491300.23

2190982.67

2.16

69°40,9"

15

н14

491300.98

2190984.7

1.17

159°38,2"

16

н15

491299.88

2190985.1

4.27

69°38,2"

17

н16

491301.37

2190989.11

0.18

339°38,2"

18

н17

491301.54

2190989.04

2.53

69°38,2"

19

н18

491302.42

2190991.42

2.84

68°54,6"

20

н19

491303.44

2190994.06

9.37

341°56,7"

21

н20

491312.35

2190991.16

79.66

68°50,1"

22

н21

491341.11

2191065.45

17.04

154°30,6"

н1

491325.73

2191072.78

Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.

Ходатайств о проведении дополнительной или повторной экспертизы от сторон не поступало.

На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участники долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Анализируя положения данной статьи, можно прийти к выводу, что имущество, упомянутое в статье, участники вправе разделить по своему усмотрению в любой пропорции, в том числе и не учитывая размера доли каждого в праве общей собственности.

При рассмотрении судом споров о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, или выделе из него доли, в первую очередь учитывается делимость этого имущества. Так, в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указывается, что при разделе жилого дома выделяться могут только изолированные части жилого дома и построек хозяйственного назначения. Передача изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения исключает нанесение несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В п. 35 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части Первой Гражданского кодекса РФ" указано, что «в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с приведенными положениями закона, для всех вещей существуют следующие критерии делимости: отсутствие законодательных запретов раздела, сохранение получаемыми при разделе частями целевого назначения вещи, сохранение получаемыми при разделе частями материальной ценности вещи, в том числе и удобства в использовании.

При разделе индивидуального жилого дома, находящегося в долевой собственности, суд принимает во внимание, что разделу подлежит не само здание, как единичный (целостный) результат строительной деятельности, а жилые помещения в этом здании (жилом доме).

Таким образом, жилой дом является делимой вещью, если в результате реального раздела выделенные части дома: являются изолированными (имеют самостоятельный (отдельный) выход либо в помещения общего пользования, либо на земельный участок, прилегающий к дому); сохраняют свое целевое назначение, то есть являются жилыми помещениями пригодными для постоянного проживания (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства); сохраняют материальную ценность жилого помещения, в том числе удобство в пользовании (состоят не только из жилых, но и подсобных помещения (кухни, коридора, санузла и др.), оборудованным необходимыми системами отопления, газификации, водоснабжения, канализации и т.п.); являются самостоятельными объектами недвижимости – жилыми домами, квартирами, в том числе автономные блоки жилых домов блокированного типа.

В соответствии с действующими терминами после раздела (выдела доли) индивидуального жилого дома он становится многоквартирным и на него должны распространяться соответствующие требования действующего законодательства.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № от ДД.ММ.ГГГГ «выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования».

Согласно позиции Министерства экономического развития, озвученной в Письме от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес>, при разделе домовладения образуется отдельный блок жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах суд считает возможным произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>,г.о. Мытищи, д. Грибки, <адрес>, с выделением истцу обособленных помещений в виде отдельного блока жилого дома блокированной застройки №.

В соответствии со ст. 3 п. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"(с изменениями от 7 июля, ДД.ММ.ГГГГ, 3 октября, ДД.ММ.ГГГГ, 18 июня, 27, ДД.ММ.ГГГГ, 17 апреля, 30 июня, ДД.ММ.ГГГГ, 5 февраля, 24 июля, 18 октября, 8, 23 ноября, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 08 мая, 17 июля, ДД.ММ.ГГГГ, 22 июля, ДД.ММ.ГГГГ, 20 марта, 12, 18 июля, 30 ноября, ДД.ММ.ГГГГ, 29 июня, ДД.ММ.ГГГГ, 05 апреля, 07 июня, 2, ДД.ММ.ГГГГ, 23 июня, 29, ДД.ММ.ГГГГ, 08 марта, ДД.ММ.ГГГГ) «гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного Кодекса РФ».

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (Часть в редакции, введенной в действие с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ).

Согласно ст. 35 (часть 3) Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Земельный участок не может быть изъят иначе как на основании судебного решения и лишь при условии предварительного и равноценного возмещения.

Возможность обращения граждан в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу. При удовлетворении исковых требований о признании права собственности, решение суда в свою очередь является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество (Письмо Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Так, п. п. 5 п. 1 ст. 1 ГК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участники долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Анализируя положения данной статьи, можно прийти к выводу, что имущество, упомянутое в статье, участники вправе разделить по своему усмотрению в любой пропорции, в том числе и не учитывая размера доли каждого в праве общей собственности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным произвести раздел земельного участка площадью 3054 кв.м., с кадастровым номером 50:12:0080113:2545, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, д. Грибки, <адрес>, с выделением истцу обособленного земельного участка в соответствии с заключением эксперта.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (Часть в редакции, введенной в действие с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ).

С учетом указанной нормы суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для постановки объекта недвижимости на ГКН и ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования на долю жилого дома, о выдаче в натуре доли из общего имущества и прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на 1/5 долю жилого дома, общей площадью 93,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>.

Выделить ФИО2 в собственность в натуре отдельный блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из следующих помещений: лит «А1» помещение № площадью 6,3 кв.м., лит «а1» помещение № площадью 7,1 кв.м., лит «а2» помещение № площадью 4,4 кв.м., лит «А1» помещение № площадью 3,8 кв.м., лит «А1» помещение № площадь 17,7 кв.м., лит «А1» помещение № площадью 13,4 кв.м., лит «А» помещение № б площадью 2,4 кв.м., и лит «А2» (мансардный) помещение № площадью 21,3 кв.м., общей площадью 76,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом блокированной застройки № в <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/5 долю земельного участка общей площадью 3054 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>.

Выделить ФИО2 в натуре принадлежащие ему 3/5 доли в праве на земельный участок общей площадью 3054 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, в виде отдельного земельного участка площадью 1831 кв.м., в соответствии с координатами, указанными в заключении эксперта, а именно:

№ п/п

Обозначение точки

Координата Х, м

Координата Y, м

Длина стороны, м

Дир. угол

1

н1

491325.73

2191072.78

58.72

248°43,3"

2

н2

491304.42

2191018.06

40.85

249°56,5"

3

н3

491290.41

2190979.69

4.66

255°13,1"

4

н4

491289.22

2190975.18

1.9

270°18,1"

5

н5

491289.23

2190973.28

9.02

252°6,5"

6

н6

491286.46

2190964.7

7.91

253°8,0"

7

н7

491284.17

2190957.13

14.02

341°31,0"

8

н8

491297.46

2190952.69

14.92

68°28,3"

9

н63

491302.94

2190966.56

6.02

68°47,0"

10

н9

491305.12

2190972.18

9.39

159°37,3"

11

н10

491296.31

2190975.45

4.08

69°55,9"

12

н11

491297.71

2190979.27

4.06

69°38,2"

13

н12

491299.12

2190983.08

1.18

339°43,6"

14

н13

491300.23

2190982.67

2.16

69°40,9"

15

н14

491300.98

2190984.7

1.17

159°38,2"

16

н15

491299.88

2190985.1

4.27

69°38,2"

17

н16

491301.37

2190989.11

0.18

339°38,2"

18

н17

491301.54

2190989.04

2.53

69°38,2"

19

н18

491302.42

2190991.42

2.84

68°54,6"

20

н19

491303.44

2190994.06

9.37

341°56,7"

21

н20

491312.35

2190991.16

79.66

68°50,1"

22

н21

491341.11

2191065.45

17.04

154°30,6"

н1

491325.73

2191072.78

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 3054 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав на объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.А. Ревина