Решение № 2-1527/2017 2-1527/2017~М-1447/2017 М-1447/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-1527/2017

Дело № 2-1527/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лутошкиной О.М.,

при секретаре Колесникове А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района о признании права аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Вологодского муниципального района, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района о признании права аренды земельного участка №, площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет.

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением Главы Вологодского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ему был предоставлен в аренду на 10 лет вновь образуемый земельный участок ориентировочной площадью 0,2 га, расположенный <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Своевременно работы по установлению границ земельного участка не проводились, договор аренды земельного участка сторонами не заключался. Однако, начиная с 2008 года, по настоящее время земельный участок используется истцом по назначению – для ведения садоводства, на земельном участке возведен дом. В 2016 году истцом проведено межевание, земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Постановлением Администрации Вологодского муниципального района от 01.11.2016 № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В марте 2017 года истец обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района с целью заключения договора аренды земельного участка с кадастровым №, в чем ему было отказано, поскольку им не был предоставлен отчет о рыночной стоимости земельного участка с целью определения размера арендной платы. Позже отчет № об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы за земельный участок, кадастровый №, был предоставлен истцом. Письмом от 11.08.2017 № Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Вологодского муниципального района истцу отказано в заключении договора аренды земельного участка, в связи с тем, что арендные отношения не возникли.

Определением Вологодского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, администрация Вологодского муниципального района исключена из числа ответчиков по делу.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежаще, действовал через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, подержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и указал, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым № в ЕГРН отсутствуют. Разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, привлеченного к участию в деле определением Вологодского районного суда от 07.09.2017, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что постановлением Главы Вологодского муниципального района от 25.03.2008 № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2» выделен из земельного участка с кадастровым №, расположенного на землях запаса, земельный участок ориентировочной площадью 0,2 га, расположенный <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения садоводства; переведен вновь образуемый земельный участок из земель запаса в категорию земель сельскохозяйственного назначения; вновь образуемый земельный участок предоставлен в аренду ФИО2 на 10 лет.

Постановлением администрации Вологодского муниципального района от 01.11.2016 № «О внесении изменений в постановление Главы Вологодского муниципального района от 25.03.2008 №» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, находящегося на землях населенных пунктов, расположенного: <адрес>, площадью 2000 кв.м, территориальная зона (ЗН) – зона населенного пункта, с разрешенным использованием - ведение садоводства».

Согласно кадастровому паспорту от 21.12.2016, земельный участок площадью 2000 кв.м, с разрешенным использованием – ведение садоводства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 20.12.2016.

Письмом Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Вологодского муниципального района от 11.08.2017 № ФИО2 отказано в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым №, в связи с тем, что договор аренды земельного участка между ним и Администрацией Вологодского муниципального района не был заключен, и арендные отношения не возникли.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно статье 22 Земельного Кодекса Российской Федерации граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

В силу с ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено и из объяснений представителя истца следует, что истец использует земельный участок с 2008 года по настоящее время по назначению, имеет намерение арендовать его и далее, что свидетельствуют о фактически возникших и имеющихся арендных отношениях. Однако истец не имеет возможности оформить арендные отношения надлежащим образом.

Данных о третьих лицах, претендующих либо имеющих право на данный участок, суду не представлено.

При установленных обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право аренды на испрашиваемый земельный участок, поскольку других возможностей оформить право аренды на земельный участок истец не имеет.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья О.М. Лутошкина

Изг. 13.10.2017