Решение № 2-2907/2024 2-2907/2024~М-2564/2024 М-2564/2024 от 15 октября 2024 г. по делу № 2-2907/2024

УИД 74RS0028-01-2024-005119-63

дело №2-2907/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Эммерт О.К.,

при секретаре Фомичевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа челябинской области о признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту - администрация КГО Челябинской области) о признании жилого дома, общей площадью 97,7 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, жилым домом блокированной застройки; прекращении права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности ФИО1 на указанный жилой дом; прекращении права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности ФИО2 на указанный жилой дом; признании за ФИО2 права собственности на жилой блок НОМЕР в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: АДРЕС, общей площадью 52,7 кв.м; признании за ФИО1 права собственности на жилой блок НОМЕР в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: АДРЕС, общей площадью 50,2 кв.м.

В обоснование требований указано, что ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 97,7 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии НОМЕР от 03 марта 2008 года. ФИО1 на праве долевой собственности принадлежит ? доля на земельный участок, общей площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии НОМЕР от 03 марта 2008 года. ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 97,7 кв.м, расположенный по указанному адресу, с кадастровым номером НОМЕР, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14 февраля 2024 года. ФИО2 на праве долевой собственности принадлежит ? доля на земельный участок, общей площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13 февраля 2024 года. Кадастровым инженером ОГУП «Обл.ЦТИ Копейский филиал» подготовлен технический план 30 апреля 2024 года, согласно которому жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами. Как следует из технического паспорта на жилой дом, общей площадью 97,7 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, дом является одноэтажным, состоящим из двух блоков, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, и в связи с чем, не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – ФИО3, истец ФИО2, представитель ответчика администрации КГО Челябинской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на кадастровым учете состоит жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 97,7 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, собственниками которого по ? доли в праве общей долевой собственности являются: ФИО2 с 14 февраля 2024 года, ФИО1 с 03 марта 2008 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Земельный участок, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 1200+/-3,76 кв.м, по адресу: АДРЕС, принадлежит ФИО2 в размере ? доли в праве общей долевой собственности с 13 февраля 2024 года, ФИО1 в размере ? доли в праве общей долевой собственности с 03 марта 2008 года.

В материалы дела представлен технический паспорт ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области Копейское управление по состоянию на 12 апреля 2024 года на жилой дом блокированной застройки по адресу: АДРЕС. В соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилой дом блокированной застройки по указанному адресу, общей площадью 97,7 кв.м, состоит из двух блоков. Блок НОМЕР, общей площадью 49,5 кв.м, состоит из кухни, двух жилых комнат, совмещенного санузла, коридора, кухни. Блок НОМЕР, общей площадью 48,2 кв.м, состоит из трех жилых комнат, кухни, совмещенного санузла. Технические паспорта представлены также на жилой блок НОМЕР в доме блокированной застройки и жилой блок НОМЕР.

30 апреля 2024 года кадастровым инженером ОГУП «Обл.ЦТИ Копейский филиал» подготовлен технический план на жилой блок НОМЕР в доме блокированной застройки по адресу: АДРЕС, площадь составляет 52,7 кв.м; жилой блок НОМЕР в доме блокированной застройки по адресу: АДРЕС, площадь составляет 50,2 кв.м. Для постановки объектов на кадастровый учет площадь зданий (жилых блоков в доме блокированной застройки) подсчитана в соответствии с требованиями приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии НОМЕР от 23 октября 2020 года по внутренней поверхности наружных стен.

Согласно техническому заключению ООО МЦ «ГеоСервис» по результатам обследования блокированного жилого дома по адресу: АДРЕС, по состоянию на 29 июля 2024 года, обследуемый объект с кадастровым номером НОМЕР представляет собой одноэтажный дом блокированной застройки 1947 года постройки. Площадь жилого дома составляет 111,3 кв.м. Техническое состояние конструктивных элементов (несущих и ограждающих конструкций) здания характеризуется как хорошее. Жилой блокированный дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. Возможность выделить индивидуальные участки для каждого блока присутствует. Каждый блок по факту пользуется земельным участком, который условно разделен забором. Блок НОМЕР принадлежащий ФИО2 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и блок НОМЕР принадлежащий ФИО1 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. В результате обследования установлено, что здание фактически состоит из двух обособленных частей: блока НОМЕР и блока НОМЕР. Блок НОМЕР состоит их помещения, двух жилых комнат, санузла, коридора, кухни, площадью 49,5 кв.м. Согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 23 октября 2020 года №П/0393 площадь составляет 52,7 кв.м. Блок НОМЕР состоит из трех жилых комнат, кухни, санузла, площадью 48,2 кв.м. Согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года №П/0939 площадь составляет 50,2 кв.м. Дом блокированной застройки с кадастровым номером НОМЕР расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и состоит из двух автономных жилых блоков, которые определяются как одноквартирные жилые дома, поскольку каждый используется для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Раздел жилого дома не требует перепланировки и переоборудования, поскольку автономные жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений и инженерных коммуникаций, а имеют отдельные выходы и инженерные коммуникации. Дом блокированной застройки находится в работоспособном состоянии, соответствующем градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Объект недвижимости является домом блокированной застройки, состоящим из двух автономно обособленных жилых блоков. Вновь образуемые жилые блоки блок НОМЕР, общей площадью 52,7 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и блок НОМЕР, общей площадью 50,2 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, соответствуют требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, и является самостоятельным объектом недвижимости.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника в общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (введен Федеральным законом от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч. 1-4 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

23 октября 2020 года Росреестром вынесен Приказ № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" (Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938).

В «Требованиях к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», являющихся Приложением №2 к Приказу Росреестра от 23 октября 2020 года №П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" указано следующее:

- настоящие требования применяются при подготовке документов для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости в случае определения площади зданий с назначением "жилое", "многоквартирный дом" (далее - жилые здания), "нежилое" (далее - нежилые здания), помещений с назначением "жилое", "нежилое" (далее соответственно - жилые, нежилые помещения), машино-мест, площади или площади застройки сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки (ч.1);

- площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли (ч.5);

- площадь указанных в пункте 1 настоящих требований жилых зданий определяется с учетом положений пунктов 2 - 7, 10.1 - 10.4, 13 настоящих требований. Исходя из положений пункта 39 статьи 1, части 1 статьи 46.5 Градостроительного кодекса Российской Федерации, частей 1 и 3 статьи 23, части 9 статьи 54 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", правила определения площади жилых зданий применяются при определении площади зданий с разрешенным использованием "объект индивидуального жилищного строительства" ("жилой дом") или "садовый дом", зданий с назначением "жилой дом", "жилое строение" или "садовый дом" (ч. 10);

- площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются) (ч. 10.2);

- в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа (ч. 10.3.);

- площадь жилого помещения определяется с учетом положений пунктов 1 - 4, 6, 12.1 - 12.4, 13 настоящих требований (ч. 12);

- площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли (ч. 12.1.);

- площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания и не являются декоративными, в площадь жилого помещения не включается (ч. 12.5.).

С учетом приведенных норм права, требования по определению площади помещения (квартиры) и здания (жилого дома) отличаются.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года НОМЕР "О статусе жилого дома блокированной застройки").

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, исковые требования истцов о признании права собственности на дом блокированной застройки, являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, суд, –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия НОМЕР), ФИО2 (паспорт серия НОМЕР), - удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 97,7 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок НОМЕР в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: АДРЕС, общей площадью 52,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок НОМЕР в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: АДРЕС, общей площадью 50,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Эммерт О.К.

Мотивированное решение суда составлено 25 октября 2023 года.

Председательствующий Эммерт О.К.