Решение № 2-3726/2017 2-3726/2017~М-2535/2017 М-2535/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-3726/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-3726/2017
город Новосибирск
20 сентября 2017 года


Октябрьский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3726/2017 по иску ФИО2 к администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указал, что истец является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 02.02.2017 г. В целях повышения благоустройства квартиры, улучшения бытовых условий в указанной квартире после покупки были произведены переустройство и перепланировка: - возведение двух перегородок с дверными проемами в жилой комнате для создания в квартире-студии кухни и коридора; -увеличена площадь ванной комнаты за счет демонтажа и последующих переноса и возведения перегородки прихожей; - в кухне перенесена раковина; - в ванной комнате перенесены раковина с унитазом. При этом в квартире всё сантехническое оборудование подключено к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения, вентиляция осуществляется через существующие вентканалы.

Согласование не было произведено в установленном законом порядке, в связи с чем переустройство и перепланировка квартиры истца в соответствии со ст. 29 ЖК РФ считается самовольной, жилое помещение подлежит приведению в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Для согласования перепланировки и переустройства истец обращался в Администрацию Октябрьского района г. Новосибирска, однако ему было отказано.

Между тем произведенные переустройство и перепланировка существенно улучшают комфортность проживания в квартире (отсутствие запахов, звуков, лишнего источника света из кухни, удобная ванная комната для семьи с детьми и т.п.).

В ходе перепланировки не были затронуты несущие конструкции, все изменения не противоречат СНиП и СанПиН, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления, эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания, не нарушают прав и законных интересов граждан, жильцов смежных квартир, не создают угроз жизни и здоровью, о чем свидетельствует техническое заключение ООО «Заря» от /дата/ №.

Факт произведенной перепланировки установлен специалистами Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

На основании вышеизложенного, истец просит суд: сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/

Также судом установлено, что в спорном помещении истцом была произведена перепланировка и переустройство, в согласовании которой решением администрации <адрес> № от /дата/ отказано.

Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки (переустройства) квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь помещения – 32,2 кв.м., жилая – 19,7 кв.м., вспомогательная – 12,5 кв.м. Квартира состояла из прихожей – 4,1 кв.м., сан. узла – 3,4 кв.м., кухни – 5,0 кв.м., жилой комнаты – 19,7 кв.м.

Так как работы по перепланировке в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на 30.11.2016 г. в <адрес> по адресу: <адрес> были произведены перепланировка и переустройство, в результате проведения которых квартира состоит из прихожей – 3,0 кв.м., сан.узла – 4,6 кв.м., кухни – 4,0 кв.м., жилой комнаты – 15,8 кв.м., коридора – 4,4 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Заря» Исх. 5338 от 26.05.2017г. по результатам обследования <адрес> жилом доме по <адрес> установлено: В результате перепланировки было выполнено: Увеличение площади пом. № за счет площади пом. №, путем переноса перегородки между пом. № и 2. Образование пом. №, за счет площади пом. № и 4, путем устройства перегородок с дверным проемом в пом. № и 4.

В результате переустройства было выполнено: в пом. № заменена ванна и перенесены раковина с унитазом. В пом. № перенесена раковина и установлена электрическая печь. Сантехническое оборудование подключено к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения. Вентиляция осуществляется через существующие вентканалы.

В несущих конструкциях видимых дефектов не обнаружено;

Площадь помещения (квартиры) № после перепланировки и переустройства составляет 31,8м2.

На основании результатов технического обследования установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии.

Перегородки, которые были демонтированы в результате перепланировки, не являются несущими.

Изменения, произошедшие в результате перепланировки и переустройства квартиры, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшаются.

Изменения проектных решений, достигнутые в результате перепланировки и переустройства, не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные» и СанПиН 2./дата/-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Согласно выводам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от /дата/ № выполненная перепланировка и переустройство <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» СанПиН 2./дата/-10 Изменения и дополнения № к СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.2.1/2./дата/-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» (с изменениями № от 10.04.2017г.); СанПиН 2.2.1/2./дата/-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

С учетом анализа представленных доказательств суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство произведены только внутри <адрес> в <адрес>, не затронуты места общего пользования, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц и нормативные требования не нарушены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение -квартиру общей площадью 31,8 кв.м., в том числе жилой площадью 15,8 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 30.11.2016 г.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Ответчик может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение семи дней.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-3726/2017 Октябрьского районного суда г. Новосибирска