Решение № 2-1282/2021 2-1282/2021~М-918/2021 М-918/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-1282/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2021г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Аршба А.А. при секретаре Савенковой В.С., с участием адвоката Умаровой А.Д., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <данные изъяты> о взыскании выкупной цены, и встречному иску администрации <данные изъяты> к ФИО2 о признании права собственности, прекращении права собственности, прекращении залога,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о взыскании выкупной цены.

В обоснование иска истец указала, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № регистрационная запись №.

<данные изъяты> принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ. №, которым указанный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № доли земельного участка, пропорциональные долям жилых помещений в указанном жилом доме изъяты для муниципальных нужд.

Как следует из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> ФИО5 стоимость изымаемого жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей, рыночная стоимость доли земельного участка – <данные изъяты> рублей, компенсация за непроизведённый капитальный ремонт – <данные изъяты> рубля, убытки собственников в связи с изъятием жилого помещения – <данные изъяты> рублей.

В связи с изложенным, истец просила: взыскать с <данные изъяты> за счет средств консолидированного бюджета <данные изъяты>» в пользу ФИО2 в возмещение: выкупной стоимости жилого помещения – <данные изъяты>, в возмещение изымаемой доли земельного участка – <данные изъяты>, расходов связанных с изъятием жилого помещения – <данные изъяты>, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт –<данные изъяты> всего <данные изъяты>, в возмещение расходов по уплате госпошлины – <данные изъяты>, в возмещение расходов по оплате услуг оценщика – <данные изъяты>, в возмещение расходов по оплате услуг представителя – <данные изъяты>.

В свою очередь <данные изъяты> обратилась со встречным иском к ФИО2 о признании права собственности, прекращении права собственности, прекращении залога.

Во встречном иске ответчик просил: после осуществления указанных выплат признать право муниципальной собственности <данные изъяты> на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., прекратив право собственности истца на указанное жилое помещение, а также прекратить обременение в виде ипотеки в отношении указанного жилого помещения установленной в пользу банка ВТБ (ПАО).

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО6 поддержала заявленные исковые требования, не возражала против удовлетворения требований по встречному иску.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представил возражения по заявленным требованиям истца в части взыскания компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, и полагал чрезмерными требования истца в части расходов на оплату услуг представителя, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора – <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.2 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как установлено ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч.1 ст.56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство:

1) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка;

2) выступают заказчиком кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельных участков, подлежащих изъятию, в случае, если границы таких земельных участков подлежат уточнению;

3) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков для их предоставления взамен изымаемых земельных участков;

4) обращаются от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию, земельных участков, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков, или земельных участков, границы которых подлежат уточнению в связи с изъятием, если необходимо проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков;

5) выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества;

6) осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия;

7) осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии;

8) направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Согласно ч.1 ст.56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.13 ст.56.10 ЗК РФ возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № регистрационная запись №.

<данные изъяты> принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ. №, которым указанный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № доли земельного участка, пропорциональные долям жилых помещений в указанном жилом доме изъяты для муниципальных нужд.

Как следует из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> ФИО5 стоимость изымаемого жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей, рыночная стоимость доли земельного участка – <данные изъяты> рублей, компенсация за непроизведённый капитальный ремонт – <данные изъяты> рубля, убытки собственников в связи с изъятием жилого помещения – <данные изъяты> рублей.

Согласно отчета № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость изымаемого жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей, рыночная стоимость доли земельного участка –<данные изъяты> рублей, убытки собственников в связи с изъятием жилого помещения –<данные изъяты> рублей.

Суд, оценивая, представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истцов в части возложения обязанности на администрацию МО «Город Астрахань» выплаты компенсации стоимости помещения и стоимости доли земельного участка, расходов, связанных с изъятием недвижимого имущества, компенсации стоимости непроизведенного ремонта, обосновано и подлежит удовлетворению, возражения ответчика в части компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, суд находит необоснованными, так как доказательств проведения капительного ремонта здания, в котором расположено спорное помещение, суду не представлено.

При определении размера подлежащей выплаты, суд исходит из выводов отчета № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> ФИО5, поскольку данный отчет представляется достаточно подробным, обоснованным, учитывает цены, сложившиеся на недвижимое имущество в г.Астрахани на дату рассмотрения дела.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, об обоснованности требования ответчика, в части прекращения за истцом права собственности на указанное жилое помещение и признании права муниципальной собственности на спорное жилое помещение после осуществления выплаты, изложенного во встречном иске, суд считает обоснованным после осуществления указанных выплат прекратить право собственности истца на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и признать право муниципальной собственности МО «Город Астрахань» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ (в редакции от 30.04.2021) «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Как указано в ч.1 ст.353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Оценивая в совокупности доказательства по настоящему гражданскому делу, суд приходит к выводу, что оснований для прекращения ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке предусмотренных действующим законодательством в данном правовом случае не имеется, а, следовательно, требования ответчика заявленные во встречном иске о прекращении ипотеки во отношении спорного жилого помещения не обоснованно и не подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание удовлетворение требований истца, учитывая, что расходы истца ФИО2 по оплате госпошлины подтверждаются в указанной истцами сумме чеком-ордером на сумму <данные изъяты> рубля от ДД.ММ.ГГГГ., и расходы истца по оплате отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> ФИО5 в сумме <данные изъяты> рублей, подтверждаются справкой об оплате, учитывая положения ст.98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, суд приходит к выводу о взыскании в пользу ФИО2 в возмещение оплаченной госпошлины сумму в <данные изъяты> рубля, в возмещение расходов по оценке изымаемого имущества – <данные изъяты> рублей.

Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, подтверждаются соглашением на оказание юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ. и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на указанную сумму.

Учитывая положения ст.98 и 100 ГПК РФ, учитывая степень сложности дела и объём защищаемого права, считает обоснованным взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет средств консолидированного бюджета МО «Город Астрахань» в пользу ФИО2 в возмещение расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требований по иску ФИО2 к администрации МО «Город Астрахань», о взыскании выкупной цены удовлетворить частично.

Встречный иск администрации МО «Город Астрахань» к ФИО2 о признании права собственности, прекращении права собственности, прекращении залога, удовлетворить частично.

Взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет средств консолидированного бюджета МО «Город Астрахань» в пользу ФИО2 в возмещение: выкупной стоимости жилого помещения – <данные изъяты> рублей, в возмещение изымаемой доли земельного участка – <данные изъяты> рублей, расходов связанных с изъятием жилого помещения – <данные изъяты> рублей, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт –<данные изъяты> рубля всего <данные изъяты> рублей, в возмещение расходов по плате госпошлины – <данные изъяты> рубля, в возмещение расходов по оплате услуг оценщика – <данные изъяты> рублей, в возмещение расходов по оплате услуг представителя – <данные изъяты> рублей.

После осуществления указанных выплат прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и признать право муниципальной собственности МО «Город Астрахань» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м.

В удовлетворении остальных исковых требований по иску ФИО2 к администрации МО «Город Астрахань», встречному иску администрации МО «Город Астрахань» к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23.07.2021.

Судья А. А. Аршба