Решение № 2-448/2018 2-448/2018 ~ М-411/2018 М-411/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-448/2018

Дело № 2-448/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 июля 2018 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи С.Ю. Царева,

при секретаре Барсуковой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район» о признании права собственности на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру, указывая, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира общей площадью 56,1 кв.м. состоит из: прихожей площадью 5,2 кв.м., санузла площадью 1,9 кв. м., жилой комнаты площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты площадью 8,8 кв.м., кухни площадью 9,2 кв.м., подсобного помещения площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,8 кв.м. В указанной квартире была произведена реконструкция, которая заключалась в увеличении общей площади на 26,5 кв.м. Строительство осуществлялось самостоятельно, без разрешения, согласования и проектно-сметной документации, в связи с чем, в настоящее время мы лишены возможности зарегистрировать за собой право собственности на реконструированную квартиру с увеличением общей площади на 26,5 кв.м. Истец попытался в досудебном порядке урегулировать данный вопрос, в связи с чем, обратился в администрацию МО «Камызякский район» с вопросом о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, однако получил отказ и ему было рекомендовано обратиться в суд. В соответствии с заключением о техническом состоянии основных строительных конструкции жилого дома, реконструкция произведена с учетом строительных норм и правил и пригодна к эксплуатации как жилая, реконструкция не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Согласно экспертному заключению по параметрам микроклимата и освещения, по санитарно-техническому и санитарно-гигиеническому состоянию квартира отвечает требованиям СанПиН. Истец просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: по адресу: Астраханская облает; <адрес>, общей площадь - 56,1 кв.м. в реконструированном состоянии. Признать за ней право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 56,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Камызякский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений не представлено.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи от 28 декабря 1992г., удостоверенного ФИО3, зарегистрированного в реестре за № 3396.

Согласно техническому паспорту № 7162 от 30.08.2017, общая площадь указанной квартиры составляет 56,1 кв.м., увеличение площади за счет реконструкции на 26,5 кв.м.

Из письма главы АМО «Камызякский район» от 12.12.2017 № 02/7972 следует, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после реконструкции не представляется возможной.

Таким образом, оспариваемая квартира реконструирована без получения на то соответствующих разрешений.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно, техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Реконструкция не затронула несущие конструкции и не повлияла на общую прочность и устойчивость конструкций квартиры и примыкающих к ней участков. Сверхнормативного увеличения нагрузки не произошло. Состояние конструкций квартиры, после реконструкции, обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Квартира соответствует требованиям: СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»; ТСН 23-2000-АсО «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по теплозащите зданий»; СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно –эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям»; СНиП 21.01.-97*«Пожарная безопасность зданий и сооружений»; Градостроительным нормам и правилам. Квартира реконструирована с учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) и пригодна к эксплуатации как жилая и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения за № 344 от 05.12.2017 следует, что квартира, расположенная по адресу: <...>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Суду представлено письмо заместителя главы администрации МО «Камызякский район», из которого следует, что ФИО1 обращалась за разрешением на ввод в эксплуатацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после ее реконструкции.

Истцом предоставлены в суд доказательства о том, что сохранение самовольно реконструированной квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструкция квартиры произведена истцом на принадлежащем ей земельном участке.

С учетом установленных судом обстоятельств, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, а также то, что факт принадлежности квартиры истцу никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 14 указанного закона).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 222, 1153 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район» о признании права собственности на реконструированную квартиру - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: Астраханская облает; <адрес>, общей площадь - 56,1 (пятьдесят шесть целых одна десятая) кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 56,1 (пятьдесят шесть целых одна десятая) кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено и изготовлено судьей в совещательной комнате.

Судья С.Ю. Царев