Решение № 2-1124/2023 2-1124/2023~М-488/2023 М-488/2023 от 21 июня 2023 г. по делу № 2-1124/2023

№2-1124/2023

36RS0005-01-2023-000587-98


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2023г. г. Воронеж

Советский районный суд города Воронеж в составе: председательствующего судьи Боевой Р.И., при секретаре Бачуриной В.И., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ООО Специализированный застройщик «РемСтрой» о соразмерном уменьшении покупной цены договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «РемСтрой» о соразмерном уменьшении покупной цены. В обосновании иска указывает, что 29.06.2020 между ООО «СЗ «Ремстрой» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости №16/94-403/С, расположенного по адресу: <адрес>. 21.01.2021 вышеуказанная квартира была передана по акту приема-передачи № 16/94 - 403 ФИО3 Из договора № 16/94-403/С долевого участия в строительстве следует, что застройщиком вышеуказанного дома является ООО СЗ «РемСтрой». В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства, которые подтверждаются Экспертным заключением по определению стоимости устранения строительных недостатков № 04.01-23 от 27.01.2023 г. Согласно Экспертному заключению по определению стоимости устранения строительных недостатков № 04.01-23 от 27.01.2023 г. стоимость устранения строительных недостатков и нарушений общестроительных работ составляет 163 157 рубль 20 копеек.

На основании изложенного, уточнив исковые требования после проведенной экспертизы, истец просит взыскать с ответчика ООО «СЗ «Ремстрой» в пользу ФИО3 денежные средства в размере 151 769 рублей 60 копеек в качестве соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости, почтовые расходы, понесенные на отправку претензии 122,50 руб. и почтовые расходы на отправку искового заявления в размере 98 рублей согласно приложенной квитанции, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф, неустойку, исчисляя период с 01.07.2023г. по ставке 1 % в день от суммы, взысканной по основному требованию и продолжить ее начисление по день фактического исполнения решения суда.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «СЗ «Ремстрой» на основании доверенности ФИО2 представил письменные возражения по существу иска, которые поддержал в судебном заседании, при этом, просил суд от суммы стоимости устранения выявленных недостатков вычесть сумму работ и материалов по замене оконных блоков. В части требований о взыскании штрафа и неустойки, представитель ответчика просил принять во внимание постановление Правительства РФ № 479 от 26.03.2022, устанавливающего ограничения в части уплаты гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, штрафа и неустойки, подлежащие взысканию с учетом ч.9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». В случае удовлетворения требований истца о взыскании штрафа представитель ответчика просил применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить его до разумных пределов.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со статьёй 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из системного толкования статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено в судебном заседании, 29.06.2020 г. между ООО «СЗ «Ремстрой» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости №16/94-403/С, расположенного по адресу: <адрес>. 21.01.2021 вышеуказанная квартира была передана по акту приема-передачи № 16/94 - 403 ФИО3 (л.д.12-20).

Предметом настоящего договора является освоение объемов строительства объекта капитального строительства жилого дома поз. 4 в жилой застройке территории, расположенной в районе кварталов 8,10 ж/м Задонье и Московского проспекта в г. Воронеже, расположенного по адресу: <адрес>. с основными характеристиками в соответствии с Приложением №1, №2 к настоящему договору, путем прямого и опосредованного привлечения материальных, денежных и иных средств стороны 2, которой по окончании строительства и получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передается однокомнатная <адрес> на 11 этаже, общей площадью без учета лоджий – 35,9 кв.м., проектной площадью, включающей лоджии – 37 кв.м., общей приведенной площадью – 37 кв.м., состоящей из общей проектной площади и площади лоджий/балконов, определенных с использованием пониженного коэффициента 0,5 для площади лоджий и коэффициента 0,3 для площади балконов, соответствующая основным характеристикам, приведенным в Приложении №1, №2, №3, №3/1 являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (далее – Квартира).

Из договора № 16/94-403/С долевого участия в строительстве следует, что застройщиком вышеуказанного дома является ООО СЗ «РемСтрой».

После приемки квартиры в ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства, которые подтверждаются Экспертным заключением по определению стоимости устранения строительных недостатков № 04.01-23 от 27.01.2023 г. Согласно Экспертному заключению по определению стоимости устранения строительных недостатков № 04.01-23 от 27.01.2023 г. стоимость устранения строительных недостатков и нарушений общестроительных работ составляет 163 157 рубль 20 копеек.

В адрес ответчика истцом 30.01.2023г. была направлена претензия и оставлена фактически без удовлетворения (л.д.44-45,46).

Вследствие чего истец обратился с настоящим иском в суд.

Ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствии с частями 1, 2, 5 и 6 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 7 ст. 7).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Из системного толкования статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

По ходатайству сторон судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для проверки доводов о наличии либо отсутствии недостатков строительных и отделочных работ в объекте договора участия в долевом строительстве, а также соответствия качества квартиры требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, а также привели ли указанные недостатки к ухудшению качества такого объекта, или сделали его непригодным для предусмотренного договором использования, подтверждение стоимости работ по устранению имеющихся недостатков.

Согласно заключения эксперта ООО ЭУ «Воронежский Центр Экспертизы №157/23 от 21 апреля 2023г., проведенной по делу строительно-технической экспертизы в помещениях <адрес> имеются следующие дефекты и отклонения в выполненных работах:

Жилая комната «1»

1. Выявлен просвет между двухметровой рейкой и поверхностью 4 мм.

2. Выявлено отклонение стены от вертикальной плоскости на 13 мм.

3. Дверное полотно имеет плохой притвор вследствие деформации.

4. Отсутствие обоев за радиатором.

5. Оконный блок из ПВХ профилей имеет 2 глухие створки, которые не имеют доступа для их безопасного обслуживания.

Кухня «2»

1. Выявлено отклонение стены от вертикальной плоскости на 14 мм.

2. Выявлен просвет между двухметровой рейкой и поверхностью на 3 мм.

3. Отклонение дверного блока от вертикали на 10 мм. на всю высоту.

III. Коридор «3»

1. Выявлен просвет между двухметровой рейкой и поверхностью стены 12 мм.

VI. Ванная «4»

1. Выявлен просвет между 2-х метровой рейкой и поверхностью стены 6 мм.

V. Лоджия «5»

1. Остекление лоджии имеет 2 глухие створки, которые не имеют отступа для их безопасного обслуживания.

2. Выявлены трещины на стенах лоджии.

Отступления выявленных дефектов в <адрес> жилого <адрес> от требований действующих строительных норм и правил, ГОСТ, обычно предъявляемых требований в строительстве для выполнения работ отражены в таблице № А.1

Наименование дефектов

Требования действующих строительных норм и правил, ГОСТ, обычно предъявляемых требований в строительстве для выполненных работ

1. Выявлены просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола в комнате «1», кухне «2», от 3 мм до 4 мм.

Нарушение требований СП 71.13330.2017 таблица 8.15. Допускается не более 2 мм.

2. Выявлен просвет от 6 мм до 12 мм между 2-х метровой рейкой и плоскостью стены в коридоре «3», в ванной «4».

Нарушение требований СП 71.13330.2017 таблица 7.4 и 7.6. Допускается просвет на стенах не более 3 мм., в облицованной стене плиткой 2 мм.

3.Выявлено отклонение стены от вертикальной плоскости на 13-14 мм в комнате «1» и кухне «2».

Нарушение требований СП 70.13330.2012 п.6.1.7 таблица 6.1.Допускается отклонение на стеновых панелей не более 10 мм.

4.Выявлено отклонение дверного блока от вертикали на 10 мм. в кухне «2», в комнате дверное полотно имеет плохой притвор.

Нарушение требований СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 п.7.7. Допускается 3 мм. (1,5 мм на 1 м)

5.Выявлено трещины в окрашенном слое на лоджии «5»

Нарушение требований СП 71.13330.2017 таблица 7.7

6.В светопрозрачной конструкции ограждения лоджии «5» и оконных блоков в комнате «1» присутствуют по две глухие створки превышающие ширину 400 мм. и не имеющие доступ к их обслуживанию.

Нарушение требований ГОСТ 23166- 99 п.5.1.6, ГОСТ Р 56926-2016 п.5.3.2.2.

Отступления выявленных дефектов в <адрес> жилого <адрес>- требований строительных норм и правил, которые включёны в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального замена «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», проекту, а также стандарту организации СТО 013097-01-2018 отражены таблице А. 2

№п/п

Наименование дефектов

Требования национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ №384

Требования СТО 013099-01/2018 «Строительство объектов недвижимости. Общие технические требования и методы контроля»

11

2

3

4

№1

Выявлен просвет между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола в комнате «1», кухне «2», 3-4 мм.

Не нормируется

Нарушений нет. Допускается не более 5 мм

22

Выявлен просвет от 6 мм до 12 мм между 2-х метровой рейкой и плоскостью стены в комнате «1», ванной «4»

Не нормируется

Нарушение требований п.4.2.2. Допустимый параметр 5 мм.

33

Выявлено отклонение стены от вертикальной плоскости на 13-14 мм в комнате «1» и кухне «2».

Не нормируется

Нарушений нет. Допускается не более 20 мм.

44

Выявлено отклонение дверного блока от вертикали на 10 мм. в комнате «1».

Не нормируется

Нарушений нет. Допустимый параметр 15 мм. на всю высоту СТО п.4.4.6

55

Выявлен плохой притвор дверного полотна в комнате «1»

Не нормируется

Дефект влияет на эксплуатационные свойства двери. Нарушение норм СТО п.4.4.6

66

Выявлено трещины в окрашенном слое на стенах в лоджии «5».

Не нормируется

Не нормируется. Допускаются незначительные неровности, потёки краски участки с зубчатым строением, следы от инструмента п.4.2.7.

77

В светопрозрачной конструкции ограждения лоджии и оконных блоков присутствуют две глухие створки превышающие ширину 400 мм.

Не нормируется

Не нормируется.

Выявленные недостатки и дефекты в строительно-отделочных работах связаны с некачественно выполненными работами в связи отступлением от технологических процессов при выполнении отделочных работ.

Все выявленные дефекты, отражённые в исследовательской части, являются явными дефектами, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрена соответствующие правила, методы и средства. Дефекты визуально видимы и подвержены контролю и измерениям их параметров. Выявленные дефекты в <адрес> являются устранимыми.

Стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков и дефектов в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> которые нарушают требования строительных норм и правил, обычно предъявляемых в строительстве в выполненных общестроительных работах, отражена в локальном сметном расчете №1 и составляет на момент экспертного исследования (апрель 2023 г.) 151 769 руб. 60 коп., включая НДС 20% 25 294,93 руб.

Стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатка и дефектов в выполненных общестроительных работах, в квартире расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, которые нарушают требования национальных стандартов и правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ №384, а также СТО 013097-01-2018 отражена в локальном сметном расчёте № и составляет на момент производства экспертного исследования (апрель 2023 г.) 29 684,15 руб. 15 коп., включая НДС 20% В-47,36 руб.

Стоимость строительно-отделочных материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков и дефектов в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которые нарушают требования строительных норм и правил, обычно применяемых в строительстве, отражена в локальном сметном счёте №3 и составляет на момент производства экспертного исследования (апрель 2023 г.) 30 398 руб. руб. 11 коп., включая НДС 20% 5 066,35 руб.

Стоимость строительно-отделочных материалов, необходимых для охранения выявленных недостатков и дефектов в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> которые нарушают требования стандарта организации СТО 113097-01-2018, отражена в локальном сметном расчёте № и составляет на момент производства экспертного исследования 7 964 руб. 30 коп., включая НДС 20% 1327,38 руб.

Техническое исполнение заполнения оконного проёма и ограждения лоджии в <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, является в комнате «1» комбинированный оконный блок с одной открывающейся створкой и двумя глухими створками, а светопрозрачное ограждение является рамной конструкцией с комбинированным (совмещённым) остеклением, включающей светопрозрачное заполнение из трёх глухих стеклопакетов, жестко закреплённых в раме и тремя открывающимися створками.

Покупная цена <адрес>, расположенной в многоквартирном по адресу: <адрес><адрес>, в связи с выявленными недостатками, которые нарушают требования строительных и правил, обычно предъявляемых в строительстве в выполненных строительных работах, уменьшилась на 116 326 (руб. 25 коп., включая НДС 20% 19 387,71 руб.

Покупная цена <адрес>, расположенной в многоквартирном по адресу: <адрес><адрес> связи с выявленными недостатками, которые нарушают требования национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ №384, а также СТО 013097-01- 2018, уменьшилась на 22 665 29 коп., включая НДС 20% 3 777,55 руб. (л.д.113-148).

Сомневаться в заключении эксперта ООО ЭУ«Воронежский Центр Экспертизы» у суда оснований не имеется, экспертиза проведена в полном объеме, ответы на поставленные судом вопросы экспертом даны, нарушений норм гражданского процессуального законодательства, которые могли бы поставить под сомнение экспертные заключения, судом не установлено.

Суд также учитывает, что сторонами не представлено возражений против указанного заключения экспертов.

При вынесении настоящего решения суд руководствуется заключением эксперта ООО ЭУ«Воронежский Центр Экспертизы», поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперты, проводившие экспертизу, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В силу ч.6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 10 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора, в том числе информацию о цене в рублях и условиях приобретения товаров (работ, услуг).

В силу положений закона, норм главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» лицо, создавшее объект недвижимости (подрядчик, застройщик, изготовитель) несет ответственность за надлежащее качество созданного объекта гражданских правоотношений.

Пунктом 1 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрены права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Исходя из указанных правовых норм, потребитель вправе заявить о наличии недостатков в строении в течение установленного гарантийного срока, который составляет пять лет.

Согласно п. 1 ст. 18 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель вправе потребовать, в частности, незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В соответствии со статьей 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа; срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать 45 дней (п. 1 ст. 20 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей»).

В соответствии с пунктом 13 части 1 статьи 2 Федерального закона от 29 июня 2015 г. № 162-ФЗ «О стандартизации в Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон № 162-ФЗ) стандарт организации - документ по стандартизации, утвержденный юридическим лицом, в том числе государственной корпорацией, саморегулируемой организацией, а также индивидуальным предпринимателем для совершенствования производства и обеспечения качества продукции, выполнения-работ, оказания услуг.

Согласно статье 21 Федерального закона № 1 62-ФЗ стандарты организаций разрабатываются организациями самостоятельно исходя из необходимости их применения для обеспечения целей, указанных в статье 3 настоящего Федерального закона (ч.1). Стандарты организаций и технические условия разрабатываются с учетом соответствующих документов национальной системы стандартизации (ч.2).

Технические условия разрабатываются изготовителем и (или) исполнителем и применяются в соответствии с условиями, установленными в договорах (контрактах) (ч.3).

Порядок разработки, утверждения, учета, изменения, отмены и применения стандартов организаций и технических условий устанавливается организациями самостоятельно с учетом применимых принципов, предусмотренных статьей 4 настоящего Федерального закона (ч.4).

Проект стандарта организации, а также проект технических условий перед их утверждением может представляться в соответствующий технический комитет по стандартизации или проектный технический комитет по стандартизации для проведения экспертизы, по результатам которой технический комитет по стандартизации или проектный технический комитет по стандартизации готовит соответствующее заключение (ч.5).

Одними из целей и принципов стандартизации, является повышение качества продукции, выполнения работ, оказания услуг и повышение конкурентоспособности продукции российского производства (пункт 6 части 1 статьи 3 Федерального закона №162-ФЗ),добровольность применения документов по стандартизации, в соответствие документов по стандартизации действующим на территории Российской Федерации техническим регламентам, непротиворечивость национальных стандартов друг другу (пункты 1, 8, 9 статьи 4 Федерального закона № 162-ФЗ).

Таким образом, суд исходит из того, что стандарты организаций должны разрабатываться с учетом соответствующих документов национальной системы стандартизации не в сторону ухудшения.

Ответчиком на добровольной основе разработаны стандарты организации (СТО 013097-01-2018), регламентирующие порядок и производство работ.

Вместе с тем из содержания договора долевого участия в строительстве следует, что в случае обнаружения недостатков квартиры при приемке потребитель вправе ссылаться на них в акте осмотре, однако, как установлено в судебном заседании на основании заключения судебного эксперта, данные недостатки являются скрытыми, и не могли быть явно определены истцом при осмотре квартиры.

Также застройщиком не представлено данных, позволяющих сделать вывод о том, что истец как потребитель строительной услуги при подписании договора был ознакомлен и согласен со стандартами организации.

Не предусмотрено также условиями договора, что при выполнении застройщиком работ допускаются строительные дефекты или иные отступления от условий договора, наличие которых ответчиком не опровергнуто.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 28 Постановления «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № 17 от 28.06.2012, при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК Российской Федерации).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что в нарушение ч. 1 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, ответчик передал истцу объект долевого строительства, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, следовательно, у последнего возникло право требования соразмерного уменьшения покупной цены договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Закона о защите прав потребителей, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Соразмерное уменьшение цены означает, что уплаченная за товар цена предполагалась как за товар надлежащего качества, но выявленное состояние товара указывает, что он по тому качественному состоянию, которое предполагалось сторонами при заключении сделки, не соответствует.

Соразмерность подлежащего уменьшения цены товара определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости, соразмерности и в целях устранения последствий допущенного нарушения.

Выбор способа защиты права принадлежит потребителю.

Исходя из характера спора, товаром в данном случае является квартира, которая подлежала передаче истцу по цене, предусмотренной договором, с отделкой, что следует из проектно-сметной документации.

Истец, установив наличие недостатков в отделке приобретенной им квартиры, выбрал способ защиты своего нарушенного права, заявив требования о соразмерном уменьшении цены договора, который представляет собой способ восстановления баланса равнозначного предоставления по договору (менее качественный товар за меньшую стоимость).

Возражений относительно доводов заключения ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы» стороны не представили.

В возражениях сторона ответчика просила вычесть из суммы устранения выявленных недостатков стоимость строительных работ по замене глухих створок оконных блоков, поскольку данные недостатки имели явный характер, но в расчет включены.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи между собой, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации, исходя из анализа материалов дела, установлении факта наличия в квартире истца строительных недостатков, суд находит подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в счет соразмерного уменьшения покупной цены объекта долевого строительства сумму денежных средств в размере 89 963 рубля 37 копеек, определенную судебной экспертизой, выполненной ООО ЭУ «Воронежский Центр Экспертизы №157/23 от 21 апреля 2023г.», с учетом вычтенной суммы на недостатки в виде наличия не открывающихся створок в окнах и остеклении лоджий в сумме 26 363 руб. (согласно Локальному сметному расчету (л.д.223-224), принимая во внимание, что установка не открывающихся створок в окнах и остеклении лоджий в квартире истца не повлияла на качество объекта долевого строительства, выявленные недостатки металлопластиковых окон не препятствуют использованию квартиры истцом по назначению, данные недостатки являлись видимыми и явными на момент приобретения квартиры, замечаний о несоответствии стоимости квартиры ее качеству в акте приема-передачи квартиры покупателем не отражено, истец по своему усмотрению приобрел квартиру по цене, определенной по обоюдному согласию с продавцом с учетом фактического состояния не открывающихся створок в окнах и остеклении лоджий.

На основании изложенных норм права, учитывая установленные по делу обстоятельства, в силу которых наличие производственных строительно-отделочных недостатков в квартире истца подтверждено совокупностью исследованных судом доказательств, выводами судебной экспертизы суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет уменьшения цены договора долевого участия в строительстве денежную сумму в размере 89 963, 37 рублей.

Согласно ст. 22 Закона о защите прав потребителей требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом подлежат удовлетворению в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании в его пользу с ответчика компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 1099 ГК Российской Федерации, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК Российской Федерации, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Как разъяснено в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено нарушение ответчиком прав потребителя, обоснованными являются доводы истца о том, что последний испытал нравственные страдания.

Принимая во внимание характер перенесенных страданий вследствие нарушения прав и законных интересов истца, степень вины ответчика, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 1 % от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, по день фактического исполнения обязательства по возмещению стоимости устранения недостатков.

Верховным Судом Российской Федерации в пункте 65 постановления Пленума г 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, п. 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки.

Вместе с тем, в соответствии Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479 (ред.от 30.09.2022г.) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве установленных законодательством о долевом строительстве» установлен мораторий с 29.03.2022 до 30.06.2023 на начисление неустоек (штрафов, пени), иных финансовых санкций, подлежащих с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Принимая во внимание, что ответчиком требование потребителя о выплате стоимости устранения недостатков по настоящее время не исполнено, требование истца о присуждении неустойки по день фактического исполнения этого обязательства подлежит удовлетворению, за исключением периода с 29.03.2022 по 30.06.2023 в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации №479 от 26.03.2022 года (в ред. от 30.09.2022).

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка, начисляемая на сумму 89 963,37 руб. по ставке 1 % в день с 01.07.2023 и по день фактического исполнения обязательства.

Помимо прочего, истцом ФИО3 заявлено требование о взыскании в его пользу с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пунктам 46 и 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Между тем, в соответствии с абзацем 5 пункта 1 Постановления Правительства РФ №479 от 26.03.2022г. (ред.от 30.09.2022г.) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве установленных законодательством о долевом строительстве», в соответствии неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные а Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение в ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенные исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления установлен мораторий с 29.03.2022 до 30.06.2023 включительно.

В соответствии с пунктами 4, 6 части I статьи 18 Федерального закона or 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительством РФ принято постановление от 23 марта 2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», вступившее в силу 25 марта 2022 г. и не содержащее положений, исключающие возможность применения Закона РФ от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей» к отношениям по передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. Ks 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно дня личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

В отношении предъявляемых к застройщику требований, связанных с нарушением его обязательств по договору участия в долевом строительстве, когда законные и обоснованные требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются, и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в соответствии с пунктом 6 статьи 13Закона РФ от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей».

Поскольку указанным постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 установлен период не начисления неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции подлежащие уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно (п.1), а вопрос о взыскании штрафа за нарушение прав потребителя не урегулирован ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, возникшим до введения моратория по начислению штрафных санкций, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяются положения пункта б статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе, и после 25 марта 2022 г.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика штрафа следует удовлетворить. Размер штрафа будет составлять: (89 963,34+3000) : 2 = 46 481,68 рублей. По мнению суда, данная сумма штрафа соответствует мере ответственности ответчика за нарушение обязательства и способствует соблюдению баланса интересов сторон. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" суд принимает решение о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания штрафа до 30.06.2023г.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в числе других, относятся: другие признанные судом необходимыми расходы.(ст.94 ГПК РФ)

Почтовые расходы, понесенные истцом в размере 122,50 руб. и 98 руб. подтверждаются кассовыми чеками (л.д.10,46), признаны судом необходимыми и подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в бюджет муниципального образования - городской округ город Воронеж подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска по закону.

Размер госпошлины, согласно ст. 333.19 НК Российской Федерации составляет 3 198, 90 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ООО СЗ «РемСтрой» (ОГРН: № ИНН № в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № денежные средства в размере 89 963 рубля 37 копеек в качестве соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в долевом строительстве объекта недвижимости, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 46 481 рубль 68 копеек, почтовые расходы в размере 122 рубля 50 копеек и 98 рублей, а всего: 139 665 (сто тридцать девять тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей 55 копеек,

взыскать с ООО СЗ «РемСтрой» (ОГРН: № ИНН № в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № неустойку, начисляемую на сумму 89 963 рубля 37 копеек по ставке 1% в день, начиная с 01.07.2023 года по день фактического исполнения обязательства - по возврату денежных средств в размере 89 963 рубля 37 копеек,

предоставить ООО СЗ «РемСтрой» (ОГРН: № ИНН № отсрочку до 30.06.2023г. (включительно) в выплате штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 46 481 рублей 68 копеек,

взыскать с ООО СЗ «РемСтрой» (ОГРН: № ИНН № в доход городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 3 198 (три тысячи сто девяносто восемь) рублей 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья: Р.И. Боева

Мотивированное решение суда изготовлено 28.06.2023г.