Решение № 2-1233/2025 2-1233/2025~М-4788/2024 М-4788/2024 от 9 июля 2025 г. по делу № 2-1233/2025

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 июня 2025 года 92RS0002-01-2024-006701-28

город Севастополь Дело № 2-1233/2025

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кириленко Е.А.,

секретарь судебного заседания – помощник судьи ФИО7,

с участием:

представителя ФИО5 - ФИО10,

представителя ФИО4 – ФИО8,

представителя ООО «<данные изъяты>» - ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО4, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ЧП «<данные изъяты>», о признании права собственности в порядке наследования,

по исковому заявлению ФИО4 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ЧП «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

третьи лица: Нотариус города Севастополя ФИО1, ФИО2, ООО «<данные изъяты>», Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Правительство Севастополя,

у с т а н о в и л:

В декабре 2024 года ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ЧП «<данные изъяты>» о признании права собственности в порядке наследования.

Просит: признать за ней в порядке наследования право собственности после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимого имущество – ангар лит. <данные изъяты>, пл. 214,2 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 2 450 кв.м, кадастровый № по адресу г. Севастополь, <адрес>.

В обоснование иска указывает, что является наследником по закону после смерти мужа – ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. После смерти супруга истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, нотариусом ФИО1 заведено наследственное дело №

Истец принял наследство в виде недвижимого имущество склад площадью 343 кв.м, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, вместе со вторым наследником – ФИО2, каждая по 1/2 доли, о чем было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

В состав наследственного имущества также вошло недвижимое имущество - ангар лит. <данные изъяты>, пл. 214,2 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 2 450 кв.м, кадастровый №, по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Нотариусом свидетельство на данное имущество не выдано в связи с отсутствием правоустанавливающего документа, так как процедура оформления права собственности на указанное имущество не была завершена. Имущество является объектом самовольного строительства, однако внесено в Реестр прав собственности Украины.

Определением суда от 10 июня 2025 года дело объединено с делом № 2-2624/2025 по исковому заявлению ФИО4 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ЧП «<данные изъяты>» о признании право собственности на ангар лит. <данные изъяты>, пл. 214,2 кв.м, расположенный на земельном участке пл. 2 450 кв.м, кадастровый №, по адресу: г. Севастополь, <адрес>, направленное по подсудности из Арбитражного суда города Севастополя на основании вступившего в силу определения Арбитражного суда города Севастополя по делу А84-7482/2023 от 10 апреля 2025 года через Севастопольский городской суд.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения заседания извещена надлежаще, направила своего представителя ФИО10, которая доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила исковые требования удовлетворить. В удовлетворении иска ФИО4 о признании права собственности просила отказать, по основаниям, изложенным в письменных пояснениях.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения заседания извещен надлежаще, направил своего представителя ФИО8, представитель ответчика исковые требования ФИО5 не признал, пояснил, что ФИО4 вместе с умершим ФИО3 вместе строили спорный ангар. ФИО3 при жизни начал узаконивание здания, провел техническую инвентаризацию, выполнил техническое обследование здания, что подтверждается справкой ГАСК г. Севастополя, заболел и скоропостижно умер. Представитель ФИО4 пояснил, что его доверитель в настоящее время находится за пределами Российской Федерации на лечении и не может представить документы подтверждающие строительство именно им спорного здания. Просил исковые требования ФИО4 о признании права собственности на спорное здание удовлетворить.

Представитель ООО «<данные изъяты>» ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО5 по тем основанием, что ФИО5 пропустила срок для обращения в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования. Кроме того, пояснил, что право собственности объект ФИО3 при жизни не зарегистрировал, объект является объектом самовольного строительства, экспертиза, выполненная ФБУ «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» по делу №А84-7282/2023 не может быть принята как надлежащее подтверждение соответствия ангара строительным нормам. Пояснил, что земельный участок, на котором находится спорное здание, выкуплен по договору между ООО «<данные изъяты>» и Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении исковых требований ФИО4 просил отказать, так как последним не представлено документов, подтверждающих строительство им спорного объекта.

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск суду не представил.

Третье лицо нотариус города Севастополя ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, письменно просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила, письменных возражений на иск суду не представила.

Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск суду не представил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон, извещенных о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом на основании материалов, имеющихся в деле.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом усыновлено, что ФИО5 состояла в зарегистрированном браке с ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО3 открылось наследство в виде недвижимого имущество - склад площадью 343 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, принадлежащего ФИО3 на момент смерти. Завещания наследодатель не оставил.

Истец и ФИО2 (дочь истца), являясь наследниками первой очереди после смерти ФИО3, в установленный законом срок обратились к нотариусу города Севастополя ФИО1 с заявлением о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО1 открыто наследственное дело № и в дальнейшем выдано свидетельство о праве на наследство на имущество: склад пл. 343 кв.м, по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, каждому по 1/2 доле в отношении ФИО5 и ФИО2

При жизни ФИО3 построен объект недвижимого имущества: ангар лит. <данные изъяты>, площадью 214,2 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Ангар лит. <данные изъяты> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 0,2450 га по адресу: г. Севастополь, <адрес>, который был передан ФИО3 в постоянное землепользование на основании Государственного акта о постоянном пользовании от ДД.ММ.ГГГГ № № №.

По заявлению ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ проведена инвентаризация БТИ г. Севастополя, выдана справка, согласно которой возведен самовольный объект – здание ангара лит. <данные изъяты> пл. 214,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заказал в БТИ г. Севастополя основную техническую инвентаризацию, согласно которой возведен самовольный объект – здание ангара лит. <данные изъяты> площадью 214,2 кв.м, что подтверждается справкой БТИ от 2009 года.

ДД.ММ.ГГГГ БТИ г. Севастополя для оформления наследства проведена техническая инвентаризация изменений в отношении недвижимого имущества принадлежащего ФИО3 по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в том числе на 6/26 долей на объект недвижимого имущество в виде заготовительный пункт, принадлежащего на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Крымской универсальной Биржи, решения Хозяйственного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску СПД ФИО3 о признании договора действительным.

Государственная регистрация право собственности на недвижимое имущество на момент открытия наследства осуществлялась на основании Приказа Министерства юстиции Украины от 7 февраля 2002 года № 7/5, «Об утверждении Временного положения о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость».

Согласно пункту 1.3. указанного Положения государственная регистрация прав проводится регистраторами бюро технической инвентаризации (далее - БТИ) в пределах определенных административно-территориальных единиц. Государственная регистрация прав проводится регистратором БТИ при наличии материалов технической инвентаризации, подготовленных тем БТИ, регистратор которого проводит государственную регистрацию прав на объект в соответствии с пунктом 1.7 Положения. Проведение государственной регистрации прав определено в разделе 3 Порядка, согласно которой после внесения записи в соответствующий раздел Реестра прав регистратор БТИ выдает выписку о государственной регистрации прав, являющейся неотъемлемой частью правоустанавливающего документа. Выписка может содержать особые отметки регистратора БТИ (данные, в случае их наличия, о самовольном строительстве, ареста и т.п.). Согласно пункту 7.2. Порядка, выписка из Реестра прав для оформления наследства предоставляется наследникам согласно письменному запросу нотариуса.

Согласно выписке из Реестра прав собственности на недвижимое имущество оформленной КП «БТИ и ГРОНИ» СГС от ДД.ММ.ГГГГ запись № номер записи 545 в книге 9 нж. содержит пункт №: ангар лит. <данные изъяты> площадью 214,2 кв.м, внесенный в Реестр прав собственности, с пометкой самовольно выстроен.

Нотариусом ФИО1 на имя ФИО5 и ФИО2 оформлены Свидетельство о праве на наследство по закону каждой по 1/2 доли на склад по адресу г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, нежилое здание общей площадью 343 кв.м.

ФИО5 по договору дарения 1/2 доли склада в праве общей собственности ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, произвела отчуждение своей доли в пользу ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи склада произвела отчуждение здания склада по адресу г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, площадью 343 кв.м, в целом в пользу ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «<данные изъяты>» обратился в ОМВД России по <адрес> г. Севастополя с заявлением об установлении собственника здания ангара площадью 214,2 кв.м, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 0,2450 га, по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Согласно сообщению Врио начальника Отдела УМВД России по <адрес> г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственником (пользователем) спорного имущества является ФИО4.

ООО «<данные изъяты>» обратилась в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением о сносе самовольного строения (строения ангар <данные изъяты> площадью 214,2 кв.м).

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 28 октября 2022 года (дело №А84-5762/2022) иск ООО «<данные изъяты>» удовлетворен. Суд решил снести самовольно построенный объект – ангар лит. <данные изъяты> общей площадью 240,7 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 2450 кв.м, кадастровый №, г. Севастополь, <адрес>, с возложением на ФИО4 расходов на проведение сноса. ФИО4 обжаловал данное решение суда в апелляционном порядке.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 27 марта 2023 года производство по делу приостановлено до рассмотрения дела по иску ФИО4 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на самовольное строение, которое находилось в производстве Гагаринского районного суда города Севастополе (дело №).

Определением Севастопольского городского суда от 29 июня 2023 года дело № 2-1763/2023 передано для рассмотрения по существу по подсудности в Арбитражный суд города Севастополя.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу А84-7482/2023 принято к производству исковое заявление ФИО4 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ООО «<данные изъяты>», ЧП «<данные изъяты>», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - ФИО5, ФИО2, о признании права собственности на самовольное строение.

Определением Арбитражного суда города Севастополя по делу от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ФБУ «Севастопольская ЛСЭ» МИНЮСТА. На разрешение экспертом поставлены следующие вопросы: соответствует ли градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям и нормам пожарной безопасности объект недвижимого имущества – здание ангара лит. <данные изъяты> пл. 240,7 кв.м, расположенное по адресу г. Севастополь, <адрес>, на земельном участке КН №?; создает ли угрозу жизни и здоровью граждан объект недвижимого имущества - здание ангара лит. <данные изъяты> пл. 240,7 кв.м, расположенное по адресу г. Севастополь, <адрес>, на земельном участке КН №?; соответствует ли целевое использование земельного участка КН № функциональному назначению здание ангара лит. <данные изъяты> пл. 240,7 кв.м, расположенное по адресу г. Севастополь, <адрес>?; Существуют ли значительные нарушения градостроительных и строительных норм и правил создающие угрозу жизни и здоровью граждан и нарушающие права и интересы третьих лиц при возведении здания ангара лит. <данные изъяты> пл. 240,7 кв.м, расположенное по адресу г. Севастополь, <адрес>, на земельном участке КН №?

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, составленным ФБУ «Севастопольская ЛСЭ» МИНЮСТА, здание ангара лит. <данные изъяты> соответствует требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, сейсмическим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, объект исследования не несет (не создает) угрозу жизни и здоровья граждан.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО4 подано ходатайство о передачи дела по подсудности в Гагаринский районный суд города Севастополя, в производстве которого находится гражданское дело № 2-1233/2025 по иску ФИО5 к ФИО4, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо Нотариус г. Севастополя ФИО1, о признании права собственности в порядке наследования.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ дело №А84-7482/2023 передано в Севастопольский городской суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

ДД.ММ.ГГГГ Севастопольский городской суд направил по подсудности материалы дела № А84-74821/202З в Гагаринский районный суд города Севастополя.

Определением Гагаринского районного суда города Севастополя от 22 мая 2025 года дело 2-2624/2025 по иску ФИО4 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ЧП «<данные изъяты>», третьи лица: ООО «<данные изъяты>», ФИО2, ФИО5 о признании право собственности принято к производству Гагаринского районного суда города Севастополя.

Определением Гагаринского районного суда города Севастополя от 10 июня 2025 года дело 2-2624/2025 объединено в одно производство с гражданским делом №2-1233/2025 по иску ФИО5 к ФИО4, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ЧП «<данные изъяты>», третьи лица: нотариус города Севастополя ФИО1, ФИО2, ООО ООО «<данные изъяты>», Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Правительство Севастополя, о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО5 (супруга), ФИО12 (дочь) являются наследниками по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела № наследники приняли наследство, оставшееся после смерти ФИО3, перераспределив его в процессе принятия и после оформления.

ФИО11 приняла наследство в отношении отца квартиру по адресу г. Севастополь, <адрес>; автомобиль марки «<данные изъяты>», модель <данные изъяты>» 2008 г.в., денежные вклады в Севастопольском филиале «УкрСибБанка».

Нотариусом выданы свидетельство о праве на наследство на имя ФИО5 (супруга) и ФИО13 (дочь) на склад пл. 343 кв.м, расположенном по адресу г. Севастополь, <адрес>.

Свидетельство о праве на наследство ФИО5 и ФИО14 на имущество - здание ангара лит. <данные изъяты> площадью 214,2 кв.м, расположенное по адресу г. Севастополь, <адрес>, не было получено в связи с отсутствием зарегистрированного права наследодателя на указанный объект.

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1110 Гражданского Кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 1141 Гражданского Кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Статья 1142 Гражданского Кодекса Российской Федерации устанавливает, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

По смыслу пункта 1 статьи 1152, пункта 1 статьи 1154 Гражданского Кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства любым способом, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 1153 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 1154 Гражданского Кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

Согласно части 2 статьи 1152 Гражданского Кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято как путём подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путём осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Спорное здание ангара лит. <данные изъяты>, площадью 214,2 кв.м, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 0,2450 га по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Данный земельный участок был передан ФИО3 в постоянное землепользование на основании Государственного акта о постоянном пользовании от ДД.ММ.ГГГГ № № №, выданный Севастопольской городской государственной администрацией ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право постоянного пользования №.

На вышеуказанном земельном участке ФИО3 выстроено здание ангара лит. <данные изъяты>, площадью 214,2 кв.м, строительство окончено в 2007 году. Согласно ответу ГАСК соответствует строительным нормам.

БТИ г. Севастополя ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО3 провели основную техническую инвентаризацию. Как следует из справки БТИ от 2009 года, ФИО3 самовольно выстроил объект – ангар лит. <данные изъяты> площадью 214,2 кв.м.

В результате болезни и последующей скоропостижной смерти ФИО3 не успел оформить строение, зарегистрировать за собой право собственности на ангар. Таким образом, наследодателем были приобретены права на указанное имущество, однако не были оформлены надлежащим образом при жизни.

Спорный объект расположен на земельном участке площадью 0,2450 га по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, ранее находящегося в пользовании ООО «<данные изъяты>» на основании Договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности Российской Федерации – города федерального значения Севастополь №; зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. реестровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношение города Севастополя ООО «<данные изъяты>» заключен Договор купли-продажи №, право собственности ООО «<данные изъяты>» на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно подпункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Суд полагает, что в настоящем споре данный принцип земельного законодательства не нарушен, исходя из следующего.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 79 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Согласно части 1 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае наличия завещание на здание, а на земельный участок оно отсутствует, и наследники по закону и по завещанию не совпадают, принцип единства здесь не применяется и земельный участок не следует судьбе здания Определения Верховного Суда Российской Федерации от 6 февраля 2018 года по делу № 87-КГ17-14, Определение Верховного Суда Российской Федерации 1 августа 2017 года по делу № 18-КГ17-116.

При возникновении спора между собственником недвижимости, расположенной на земельном участке, и собственником этого участка суд может признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

Согласно пункту 80 Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года наследники объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования (статья 269 ГК РФ), приобретают право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и наследодатель в соответствии с целевым назначением земельного участка.

При оценке обстоятельств по делу с учетом правовых позиций изложенных в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» следует, суд исходит из положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт «о» статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Как следует из материалов дела, ФИО3 при жизни предпринимал необходимые меры для легализации спорной постройки, произвел техническую инвентаризацию, обследование технического состояния выполненного ГАСК г. Севастополя.

Согласно выводам экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненной ФБУ «Севастопольской Лаборатории судебной экспертизы Минюста России» следует, что спорный объект соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям и нормам пожарной безопасности объект недвижимого, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, целевое использование земельного участка соответствует функциональному назначению здания ангара

Здание ангара возведено на земельном участке, предоставленном ФИО3 в установленном порядке, разрешенное использование которого допускает строительства на нем спорного объекта на дату его возведения, отсутствуют нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 1 статьи 8.1. Гражданского Кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. При этом права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество, как указано в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Пленум № 25) может быть установлен законами, в частности, Гражданским кодексом, отдельные нормы которого приведены в указанном пункте Пленума № 25, но перечень статей указанного Кодекса не является исчерпывающимся.

В связи с таким определением в пункте 2 статьи 8.1. Гражданского Кодекса Российской Федерации момент возникновения соответствующих прав, при рассмотрении споров, связанных с разрешением указанного вопроса, следует учитывать соответствующие положения, как Гражданского кодекса Российской Федерации, так и других законов, устанавливающих иной момент возникновения прав, отличный от даты внесения записи о правообладателе в государственный реестр, исходя из определенных особенностей гражданского оборота объектов прав.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным федеральным законом порядке.

Пункт 5 части 2 статьи 14 названного закона к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.

При этом часть 3 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.

В соответствии со статьей 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Таким образом, суд, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 о признании права собственности в порядке наследования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в свою очередь исковое заявление ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО5 к ФИО4, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ЧП «<данные изъяты>» признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на недвижимое имущество: здание ангара лит. <данные изъяты>, площадью 214,2 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 2 450 кв.м, кадастровый №, по адресу г. Севастополь, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего – ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении искового заявления ФИО4 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ЧП «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект недвижимого имущества отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья (подпись) Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено

10 июля 2025 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>