Решение № 2-4034/2017 2-4034/2017~М-3746/2017 М-3746/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-4034/2017

Дело № 2-4034/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2017 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Черных Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Бобриковой М.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2 устное ходатайство истца от 07.12.2017 года, поддержавших заявленные требования, представителя ответчика ФИО3 доверенность № 9-01/4182 от 19.07.2017 года, возражавшего против удовлетворения иска,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

17.09.2015 года между ФИО1 и ФИО7 заключен договор купли-продажи, согласно которому заявитель приобрела земельный участок, площадью 75 кв.м, с кадастровым номером № и часть жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Дело инициировано иском ФИО1, которая просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок и часть жилого дома от ФИО7 в праве собственности на нее. В обоснование требований сослалась на то, что ФИО7 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на принадлежащие ей земельный участок и часть жилого дома.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО7

17.09.2015 года между ФИО1 с одной стороны и ФИО7 с другой стороны подписан договор купли-продажи, по которому заявитель приобрела земельный участок, площадью 75 кв.м, с кадастровым номером № и часть жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело к имуществу ФИО7 не заводилось, что следует из ответов нотариусов Белгородской областной нотариальной палаты.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В соответствии со статьей 17 названного Федерального закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Судом установлено, что договор купли-продажи от 17.09.2015 года сторонами не оспорен, недействительным и незаключенным не признан.

В пункте 62 Постановления Пленумов № 10/22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Таким образом, пункт 62 Постановления Пленумов № 10/22 предусматривает, что покупатель вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности без участия продавца.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и части жилого дома, - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области.

Судья Н.Н. Черных

Решение принято в окончательной форме 11.12.2017 года.