Решение № 2-861/2024 2-861/2024~М-294/2024 М-294/2024 от 15 августа 2024 г. по делу № 2-861/2024

Дело №57RS0026-01-2024-000381-64 Производство №2-861/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2024 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Крючкиной И.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - администрации Орловского муниципального округа Орловской области ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Блохиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости и признании квартиры домом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости и признании квартиры домом блокированной застройки.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры № № с кадастровым номером: №, общей площадью 37,4 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации: № от 06.07.2022, на основании договора купли-продажи от 05.07.2022. При получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости было установлено, что кадастровые номера объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости - это объект недвижимости с кадастровым номером: 57:10:1910302:588. Многоквартирный дом скадастровым номером: 57:10:1910302:588, общей площадью: 179 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, включал в себя следующие кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении: № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>). Права на помещения с кадастровыми номерами: № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), расположенные в здании №, за правообладателями в Едином государственном реестре не были зарегистрированы. Однако, по общедоступным сведениям публичной кадастровой карты, по указанному выше адресу: <адрес>, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости значился еще один объект с кадастровым номером: №, назначение: многоквартирный дом, адрес объекта: <адрес>, р-н Орловский, пгт Знаменка, <адрес>. В многоквартирном доме с кадастровым номером: № числились следующие объекты: № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), среди которых, <адрес> не числилась. Права на помещения с кадастровыми номерами: № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), расположенные в здании №, зарегистрированы за правообладателями в Едином государственном реестре (ответчики 1,2,3,4). Наличие сведений в Едином государственном реестре об одном многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, под разными кадастровыми номерами: №, истец посчитала технической ошибкой, в результате чего обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с требованием об исключении дублирующих сведений: сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами: №. На основании ответа Управления Росреестра по Орловской области от 27 декабря 2023 года данным объектам: №, №, был присвоен статус «архивный». В настоящий момент многоквартирный дом с кадастровым номером: №, общей площадью: 179 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, включает в себя следующие кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении: № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>). Собственником <адрес> (№) является наследник - ФИО8, собственниками <адрес> (№) - ФИО4 и ФИО5, собственником <адрес> №) - ФИО6 Единого земельного участка под многоквартирным домом образовано не было. Под квартирой № и №, на момент приобретения истцом квартиры в 2022 году уже были сформированы земельные участки с кадастровыми номерами: №. Под квартирами № и № земельные участки не формировались. Остальные собственники квартир не заинтересованы в формировании общего земельного участка под многоквартирным домом, а также не заинтересованы в переоформлении многоквартирного дома в дом блокированной застройки. В связи с изложенным и ввиду того, что жилой многоквартирный дом изначально был построен с признаками жилого дома блокированной застройки, истец просит признать ее квартиру домом блокированной застройки и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, а именно, относительно площади квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 37,4 кв.м, считать площадь - 64,8 кв.м., так как увеличение общей площади квартиры произошло из-за изменений правил подсчета площадей зданий и помещений.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно истец пояснила, что фактически <адрес>, принадлежащая ей на праве собственности, представляет собой жилой дом блокированной застройки, поскольку он находится в пользовании одной семьи, имеет между собой общую с другим домом стену без проемов, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, дом не имеет общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими квартирами, имеет самостоятельную систему электроснабжения от надземной линии электропередачи, собственную систему газоснабжения, водоснабжение и индивидуальную канализацию, оплата коммунальных услуг ею производится отдельно от других собственников.

В судебном заседании представитель администрации Орловского муниципального округа <адрес> ФИО3 при разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчики, а также представители третьих лиц не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, а также представитель отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Орловской области представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ препятствий для рассмотрения данного дела в отсутствие не явившихся участников процесса не имеется.

В предыдущем судебном заседании представитель отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Орловской области возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не высказал.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в своих заявлениях указали о том, что иск признают.

В последующем ответчик ФИО4 представила заявление о несогласии с иском, однако в судебное заседание не явилась, свою позицию не обосновала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу положений Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01.03.2022, внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации. Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом Федеральным законом № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1, 4, 7, 11-13 ст. 24 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет зданий осуществляется на основании заявления и технического плана. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. По общему правилу технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником <адрес> кадастровым номером: №, общей площадью 37,4 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации: № от 06.07.2022, на основании договора купли-продажи от 05.07.2022.

Многоквартирный дом скадастровым номером: №, общей площадью: 179 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, включал в себя следующие кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении: № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>). На основании ответа Управления Росреестра по Орловской области от 27.12.2023 объектам: №, был присвоен статус «архивный».

В настоящий момент многоквартирный дом с кадастровым номером: №, общей площадью: 179 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, включает в себя следующие кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении: № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), при этом собственником <адрес> (№) является наследник - ФИО8 - ФИО7, собственниками <адрес> (№) - ФИО4 и ФИО5, собственником <адрес> (№ - ФИО6

Единого земельного участка под многоквартирным домом образовано не было, под квартирой № земельный участок не формировался.

Указанный жилой дом имеет признаки жилого дома блокированной застройки, поскольку, как следует из пояснений истца, дом находится в пользовании одной семьи, имеет между собой общую с другим домом стену без проемов, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, дом не имеет общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими квартирами.

Таким образом, ввиду того, что квартира с кадастровым номером: №, общей площадью 37,4 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, предназначена для проживания одной семьи, имеет отдельные выходы на прилегающий земельный участок, имеет обособленную систему коммуникаций, содержит необходимое количество помещений, достаточных для самостоятельной эксплуатации, и вспомогательных помещений общего пользования не имеет, имеются основания признать ее жилым домом блокированной застройки.

ВЕдиный государственный реестр недвижимости 03.10.2012 была внесены сведения о квартире с кадастровым номером: №, общей площадью 37,4 кв. м, назначение: жилое, наименование: квартира, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: Этаж №, расположенная по адресу: <адрес> (37,4 кв.м), была посчитана еще в 1994 году при подготовке технического паспорта на здание без площади холодных помещений. Однако на указанный период времени существовали иные требования при расчете площади зданий и помещений, при которых не включались в полезную площадь дома площади пристроенных не отапливаемых помещений (террас, веранд, балконов).

Инструкция о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденная Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 № 380, утратила силу на основании приказа Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37.

Квартира № не подлежала реконструкции и перепланировке с 04.01.1994, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости на объект: 57:10:1910302:606 от 26.10.2023, техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № от 29.05.2015, кадастровым паспортом отДата. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект:№ от 26.10.2023 общая площадь квартиры указана - 37, 4 кв. м.

Предыдущими собственниками <адрес> 2015 году был подготовлен новый технический паспорт на квартиру от 29.05.2015, где площадь квартиры составляла 38,3 кв.м, однако площади холодного коридора и холодной кладовой по-прежнему не были включены в общую площадь квартиры.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам/ определения координат характерных точек границ-земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного, строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места»: площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. К площади помещений вспомогательного использования в жилом помещении относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные. Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания и не являются декоративными, в площадь жилого помещения не включается.

Таким образом, увеличение общей площади <адрес> обусловлено изменением правил подсчета площадей зданий и помещений.

Позиция истца, кроме вышеизложенного, подтверждается сведениями, содержащимися в техническом плане здания, подготовленного 30.01.2024 кадастровым инженером ФИО9, подтвердившего свои выводы в судебном заседании. Так, согласно указанной технической документации, характеристики объекта недвижимости с кадастровым номером № следующие: назначение - жилое, наименование - дом блокированной застройки, площадь объекта - 64,8 кв.м.

Доказательств обратного суду не представлено, возражений со стороны ответчиков, третьих лиц не имеется.

Сведения о том, что объект недвижимости числится в муниципальной собственности Орловского муниципального округа Орловской области, отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости и признании квартиры домом блокированной застройки, - удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости: сведения относительно площади квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 37,4 кв.м, считать площадь - 64,8 кв.м.

Признать квартиру с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м. домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.08.2024.

Судья И.В. Крючкина