Решение № 2-173/2025 2-173/2025~М-65/2025 М-65/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-173/2025

Гр. дело № 2-173/2025

УИД 35RS0004-01-2025-000139-97


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года г. Белозерск Вологодской области

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Васильковой М.С.,

при секретаре Кушнерчук М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и К. являются собственниками ? доли каждый жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> и ? доли каждый земельного участка с кадастровым номером <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области (далее – ответчик) о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки.

В обоснование иска указано, что дом по адресу: <адрес>, представляет собой строение, блокированное с другими домами общей боковой стеной, без оконных проемов, имеет отдельный выход на земельный участок, ввиду отказа ответчика в признании дома блокированной застройкой он не может оформить право собственность на часть дома.

Истец, с учётом заявления об уточнении исковых требований, просил суд признать:

- жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; изолированные жилые помещения в нём частью дома блокированной застройки;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю, и К. на ? долю, на жилой дом кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

- признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома площадью <данные изъяты>, представляющую собой блок № дома блокированной застройки по адресу: <адрес>;

- признать за К. право собственности на ? долю жилого дома площадью <данные изъяты>, представляющую собой блок № дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Определением Белозерского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, указав, что поддерживает заявленные им исковые требования и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Белозерского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представлен отзыв на иск (т. 1 л.д. 47-48).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, К. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ показал, что поддерживает заявленные истцом исковые требования.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам:

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Исходя из положений п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирным домом признаётся здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. 1-3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Как следует из п. 1-4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», блок, указанный в пункте 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признаётся домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке. Собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

В данном случае речь идёт о легализованных объектах недвижимости и ранее зарегистрированных, в связи с чем, изменение вида назначения и вида использования объекта недвижимости, созданного до 01.03.2022, осуществляется путём внесения в ЕГРН необходимых сведений.

Исходя из положений ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ФИО2 было выдано разрешение на строительство № жилого дома общей площадью <данные изъяты> количеством этажей – 1 по адресу: <адрес>, градостроительный план земельного участка утверждён постановлением администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 141-145).

ФИО1 и К. являются собственниками ? доли каждый жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и ? доли каждый земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 50-51).

Исходя из приказа Минстроя России от 20 октября 2016 г. требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Согласно п.п. 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Согласно п. 3.1.7 свода правил «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003», утвержденному и введенному в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 № 361/пр, здание жилое многоквартирное блокированное – это многоквартирное жилое здание, предназначенное для малоэтажной застройки, имеющее общие инженерные системы, в котором каждая квартира имеет самостоятельный выход на приквартирный участок и (или) на придомовую территорию, при этом помещения разных квартир могут располагаться друг над другом.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года) указано, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Таким образом, часть дома не подлежит государственной регистрации, поскольку для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости необходимо, чтобы дом был признан домом блокированной застройки, а его часть – жилыми блоками, то есть обособленными зданиями. Настоящий судебный спор инициирован истцом с целью выделения изолированных частей жилого дома – блоков, регистрации на них права собственности.

Истцом представлен суду межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ООО «ЧереповецГеодезия» в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Доступ к образуемым земельным участкам с обозначением №, № осуществляется через земли общего пользования с кадастровым номером №. Правила землепользования и застройки не распространяются на территорию образуемых земельных участков (т. 2 л.д. 59-70).

ДД.ММ.ГГГГ ООО <адрес> подготовлен технический план двух зданий блокированной застройки для постановки на государственный кадастровый учёт, данные здания образуются в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь зданий <данные изъяты> рассчитана в соответствии с требованиями Приказа № П/0393 от 23.10.2020 (т. 2 л.д. 71-90).

Определением Белозерского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза (т. 2 л.д. 116-119).

Из выводов, изложенных в заключении судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № подготовленной экспертами Автономной некоммерческой организации «Центр независимой оценки, судебной экспертизы и правовой помощи» следует, что жилой дом (его части) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, конструктивно и функционально состоит из двух изолированных жилых единиц, каждая из которых имеет отдельный вход, самостоятельные инженерные системы, не имеет общих вспомогательных помещений.

Экспертом по результатам проведённой экспертизы сделан вывод о том, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящий из двух блоков, обладает признаками блокированного жилого дома. Признаков многоквартирного дома не выявлено (т. 2 л.д. 113-134).

Оценивая экспертное заключение по правилам ст. 86 ГПК РФ, суд признаёт его надлежащим доказательством по делу, поскольку заключение отвечает требованиям процессуального закона, требованиям Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание произведенных исследований, мотивированные однозначные выводы по поставленным вопросам. При этом эксперт имеет соответствующие образование и квалификацию, предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Доказательств, ставящих под сомнение указанное заключение эксперта, сторонами не представлено.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, позицию ответчика, возражений против иска не представившего, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из наличия правовых оснований для признания спорного жилого дома домом блокированной застройки, две изолированные жилые единицы в нём являются самостоятельными блоками дома блокированной застройки, следует признать на них право собственности, в связи с чем подлежит прекращению право общей долевой собственности ФИО1 и К. (по ? доле каждого) на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, указанный жилой дом следует снять с государственного кадастрового учёта.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (СНИЛС №) на ? долю, и К. (СНИЛС №) на ? долю, на жилой дом кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на ? долю жилого дома, представляющую собой изолированное жилое помещение - блок № дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Признать за К. (СНИЛС №) право собственности на ? долю жилого дома, представляющую собой изолированное жилое помещение - блок № дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Снять с государственного кадастрового учёта жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено судом 20.08.2025.

Судья М.С. Василькова

Копия верна. Судья М.С. Василькова