Решение № 2-2368/2018 2-2368/2018~М-2305/2018 М-2305/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-2368/2018

Дело № 2-2368/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Смирновой К.Н. при секретаре Шитовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 25 сентября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, уточнив который пояснили, что 06.07.2018 года между истцами и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО5 По соглашению сторон цена отчуждаемого имущества составляет 1 965 000 руб. Расчет по договору должен был осуществляться следующим образом: 295 000 руб. покупатели уплачивают продавцам за счет собственных денежных средств, а часть суммы в размере 1 670 000 покупатели оплачивают за счет кредитных денежных средств, предоставленных им в ПАО «Сбербанк России». 11.07.2018 года переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.01.08.2018 года на расчетные счета истцов поступили денежные средства в общей сумме 1 670 000 руб. Вместе с тем, истцы были введены в заблуждение относительно стоимости имущества и порядка расчета по договору. По настоятельному требованию ответчиков, истцы были обязаны указать в договоре купли-продажи, что якобы получили денежные средств в размере 295 000 руб., для того, чтобы покупатели могли получить одобрение по заявке на получение ипотеки в банке, а потом денежные средства в полном объеме будут перечислены истцам банком. Не имея опыта в совершении сделок с недвижимостью, истцы поверили ответчикам и указали, что деньги в размере 295 000 руб. получили. До настоящего момента остаток задолженности перед истцами не погашен. Просили взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу ответчиком денежные средства в размере 295 000 руб.

Истцы в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО6, действующий на основании по доверенности, поддержал уточненные требования, просил взыскать с ответчиков задолженность в размере 295 000 руб.

Ответчики в судебном заседании просили отказать в заявленных требованиях, поскольку расчет по договору купли-продажи недвижимого имущества произведен в полном объеме.

Представители третьих лиц ПАО «Сбербанк России» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.

Нотариус ФИО5 участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в адрес суда письменный отзыв.

Выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Изменение и расторжение договора в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (часть 1 ст. 486 ГК РФ).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (часть 4 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

На основании ч.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018) государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 06.07.2018 года между ФИО1, ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, ФИО4, с дрйгой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры (далее - Договор), расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 10-12).

Согласно п. 4 Договора, по соглашению сторон цена отчуждаемой квартиры составляет 1 965 000 руб. Расчет по настоящему Договору по соглашению сторон производится следующим образом: 295 000 руб. Покупатели уплатили Продавцам за счет собственных средств при подписании настоящего договора, в связи с чем Продавцы подписывая настоящий Договор подтверждают, что указанная сумма ими получена, оставшуюся часть стоимости квартиры в размере 1 670 000 руб. Покупатели уплачивают за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных им ПАО «Сбербанк России» (л.д. 10).

Пунктом 13 Договора установлено, что стороны, подписавшие настоящий договор, подтверждают в присутствии нотариуса, что они не ограничены в дееспособности, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их заключить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях и (или) ставящие одну из сторон в крайне неблагоприятное положение.

Стороны гарантируют, что заключение настоящего договора не нарушает положений какого-либо нормативного (ненормативного) акта, договора, односторонней сделки, либо положения, правила, судебного решения, приказа, предписания или иного ограничения, которое установлено в отношении любой из Сторон, а также, что они не преследуют каких-либо противоправных целей (л.д. 11).

Согласно п. 15 Договора, настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора (л.д. 11).

Указанный договор прочитан Сторонами до его подписания, его содержание соответствует действительности, договор подписан сторонами и нотариусом, факт подписания настоящего договора сторонами в судебном заседании не оспорен (л.д. 12).

Кроме того, требований о недействительности настоящего договора истцами не заявлено.

Согласно отзыву нотариуса ФИО5 от 09.08.2018 года, при удостоверении вышеуказанного договора Продавцы подтвердили, что получили от Покупателей частичную сумму договора в размере 295 000 руб., о чем имеется соответствующая запись на договоре (л.д. 69).

Факт оплаты оставшейся суммы в размере 1 670 000 руб. подтверждается отчетами о всех операциях за период с 01.08.2018 года по 31.08.2018 года, совершенных по расчетными счетам ФИО1 и ФИО2 в ПАО «Сбербанк России» (л.д. 126-133).

Факт неполучения денежной суммы в размере 295 000 руб. истцами не доказан, расчет в указанной части произведен, при удостоверении договора нотариусом – не оспаривался.

Оценивая установленные обстоятельства и в соответствии с вышеприведенными нормами права, С учетом того, что фактически все условия договора соблюдены, расчет ответчика ми с продавцами произведен в полном объеме, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Излишне уплаченная ФИО1 государственная пошлина, при подаче искового заявления, подлежит возврату зи местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества - отказать.

Вернуть ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину из бюджета г. Омска в размере 11 875 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья К.Н. Смирнова

Решение в окончательной форме принято 01.10.2018 года.

Судья п/п К.Н. Смирнова

Копия верна, решение обжаловалось в апелляционном порядке, оставлено без изменений, вступило в законную силу 05.12.2018.

Судья:

Секретарь: