Решение № 2-1909/2020 2-206/2021 2-206/2021(2-1909/2020;)~М-1764/2020 М-1764/2020 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-1909/2020

Дело № 2-206/2021

18RS0023-01-2020-002650-50


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд в составе:

председательствующего судьи Евлевских С.В.,

при секретаре Сбоевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия 5 лет)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> о регистрации перехода права собственности,

установил:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о регистрации перехода права собственности. Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит 3/8 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, инвентарный номер №. ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ФИО6 была достигнута договорённость о продаже принадлежащей последнему ? доли в праве собственности на этот же жилой дом за 12500 рублей. Указанную сумму он передал ФИО6 Ответчик являлась женой ФИО6 и дала согласие на совершение сделки, которое было удостоверено нотариусом нотариального округа «Город Сарапул УР» ФИО7 ФИО6 спешил с отъездом из города, поэтому не имел возможности собрать необходимый для продажи пакет документов, оформить сделку и обратиться за регистрацией в регистрирующий орган. Для оформления сделки ФИО6 выдал нотариальную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ году между истцом и ФИО6, от имени которого по доверенности действовал ФИО8, был подписан договор купли-продажи. За регистрацией перехода права собственности на имя истца они длительное время по различным причинам не обращались. В настоящее время он решил документы оформить, поэтому направил в адрес ФИО6 письмо с просьбой приехать в <адрес> для оформления документов или выслать доверенность для разрешения данного вопроса. Письмо, направленное ДД.ММ.ГГГГ, вернулось назад, поскольку адресат его не получил. Вместе с тем, договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен в надлежащей форме, как того требуют ст. 434,550 ГК РФ. Обязательства сторон, обозначенные в договоре, сторонами исполнены в полном объеме. Истцу стало известно, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО5 является наследником первой очереди ФИО6 Просит вынести решение о регистрации перехода ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: УР, <адрес> с кадастровым номером № на имя ФИО4, приобретенной на основании договора продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6

Определением Сарапульского городского суда УР от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО3 (<данные изъяты>

Определением Сарапульского городского суда УР от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен ФИО10 <данные изъяты>.

В судебное заседание не явились истец ФИО4, ответчики ФИО5, ФИО9, представитель третьего лица Управления Росреестра по УР, 3-е лицо ФИО10 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материала дела, пришел к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

При этом положениями Федерального закона 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Доводы истца о том, что между ним и ФИО6 был заключен договор купли-продажи ? доли спорного жилого дома, денежные средства были переданы продавцу покупателем, но документы в установленном законом порядке не были оформлены, нашли свое подтверждение показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО11, материалами дела.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец), от имени которого по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом г. Сарапула УР ФИО7, действовал ФИО8 с одной стороны, и ФИО4(покупатель) с другой стороны был заключен договор продажи доли жилого дома, согласно которому ФИО4 продал ФИО6, принадлежащую ему ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 61,7 кв.м, жилая площадь-39,8 кв.м. Согласно п.4-стоимость продаваемой доли-12500 рублей. Деньги продавцом от покупателя получены лично до подписания договора, с выдачей расписки от ДД.ММ.ГГГГ. В п.5 договора стороны установили, что до продажи продавцом использовалось помещение 1 этажа (полуподвал). Настоящий договор одновременно является документом о передаче покупателю отчуждаемой доли жилого дома. Согласно п.6-доля ничем не обременена, в ней никто не проживает. Согласно п.7- при заключении договора, стороны не находились в состоянии заблуждения и принуждения. Договор подписан сторонами.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО6 и удостоверенной нотариусом г.Сарапула ФИО7, ФИО6 уполномочил ФИО8 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ФИО6 ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, для чего предоставил право предоставлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получать следуемые ФИО6 деньги, зарегистрировать его права, договор и переход права собственности в Сарапульском филиале учреждения юстиции «Регистрационная палата по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от имени ФИО6 заявления, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность выдана сроком на 3 года.

Судом установлено, что ФИО5 дала свое согласие супругу ФИО6 произвести отчуждение в любой форме на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитого ими в браке имущества, состоящего из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласие удостоверено нотариусом г. Сарапула УР ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке, выданной ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ получил от ФИО4 деньги в сумме 12 500 рублей за проданную им часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, расчет произведен полностью, претензий ФИО6 к ФИО4 не имеет.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до ДД.ММ.ГГГГ), выданной Бюджетным учреждением Удмуртской Республики «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества» ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является владельцем 3/8 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО6 является владельцем ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО12 является владельцем 3/8 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № ФИО10 является правообладателем 3/8 долей спорного жилого дома.

Из показаний свидетеля ФИО8 в суде следует, что ФИО4 его брат, он проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес> с семьей. В 1990 году ФИО4 с супругой приобрели часть дома, а именно 3/8 доли. ФИО4 использовал верх дома. ФИО6 имел в собственности ? долю (полуподвал), ФИО6 предложил купить эту долю ФИО4 ФИО4 предложил поехать к нотариусу, чтобы ФИО6 оформил доверенность на ФИО8 для оформления сделки. После оформления доверенности, ФИО4 произвел расчет с ФИО13, о чем была составлена расписка. ФИО4 в силу финансовых причин не смог оформить сразу договор купли-продажи. После передачи денег ФИО4 стал пользоваться приобретенной частью дома с 2004 года. ФИО4 и члены его семьи используют приобретенную часть дома в 2004 году для проживания до настоящего времени.

Из показаний свидетеля ФИО11 в суде следует, что с ФИО4 она состоит в браке. До регистрации брака у него в собственности было 3/8 доли жилого дома. Потом в период брака ему предложили купить ? доли жилого дома, они обсудили это и он приобрел ? долю жилого дома у ФИО6 Денежные средства по договору купли-продажи были переданы ФИО4 лично под расписку ФИО6 С 2004 года их семья использует для проживания приобретенную долю дома.

Исследованными по делу доказательствами, судом устанавливается, что ФИО4 на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником 3/8 долей жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО4 (покупатель) был подписан договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В указанном договоре между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме, ? доля жилого дома продавцом передана покупателю. Однако, указанный договор, переход права собственности на долю жилого дома сторонами не произведен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направил в адрес ФИО6 письмо, в котором просил произвести регистрацию договора купли-продажи и переход права собственности 2 способами: приехать в г. Сарапул в МФЦ для оформления документов или по месту жительства удостоверить у нотариуса доверенность на имя ФИО8 на представление интересов ФИО6

В ходе судебного разбирательства, судом было установлено, что ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Сообщением от нотариуса нотариальной палаты Пермского края Куединского нотариального округа ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 было заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению супруги ФИО5 и дочери ФИО15

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом ФИО14, наследниками ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в равных долях по ? доле каждый: жена-ФИО3 <данные изъяты> и дочь-ФИО3 <данные изъяты>. Наследство состоит из:

- 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира имеет общую площадь 38,6 кв.м., в том числе жилая площадь 24,2 кв.м., две жилые комнаты, кухню, коридор, ванную, туалет, встроенный шкаф, водоснабжение центральное, канализацию центральную, отопление, газ, электроснабжение. Квартира расположена на 2 этаже в двухэтажном кирпичном жилом доме;

- объекта незавершенного строительства (с пристроем, гаражом, баней, предбанником), находящегося в <адрес>.;

- земельного участка в <адрес> с кадастровым номером №, на котором расположен указанный объект незавершенного строительства;

- компенсации, хранящейся в Губкинском Отделении Сберегательного банка России № в <адрес> по закрытому счету № в сумме 6000 рублей;

- прав на денежные средства, размещенные в Удмуртском отделении Западно-Уральского Банка России № в <адрес> УР по счету за № долларов 62 цента США, со всеми причитающимися процентами.

Сообщением из Отдела МВД РФ по <адрес>, поступившему в суд ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что Атаманова (по браку ФИО16) <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка г.Сарапула УР зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как установлено судом, ФИО6 продал, принадлежащую ему на праве собственности ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО4, обязательства по сделке были исполнены сторонами, расчет произведен в полном объеме, ? доли жилого дома была передана покупателю продавцом.

Государственная регистрация перехода права собственности на долю в жилом доме не состоялась по причине смерти продавца ФИО6

После смерти ФИО6 наследниками, принявшими наследство являются ФИО5 и ФИО9, при этом, ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы не входит.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии у покупателя ФИО4 возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное им по договору недвижимое имущество по независящим от него обстоятельствам.

Исходя из изложенного, суд нашел исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО9 о регистрации перехода права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 (Селезневой) <данные изъяты> о регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю жилого дома, расположенного УР, <адрес>, на основании договора продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 <данные изъяты> (продавец), от имени которого по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ действовал Санников <данные изъяты>, и ФИО2 <данные изъяты> (покупатель).

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации перехода права собственности на ? долю жилого дома, расположенного <адрес>, от продавца ФИО3 <данные изъяты> к покупателю ФИО2 <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Сарапульский городской суд.

В окончательной форме решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Евлевских С.В.

Судья, копия верна Евлевских С.В.