Решение № 02-1681/2026 02-1681/2026~М-0357/2026 2-1681/2025 М-0357/2026 от 25 марта 2026 г. по делу № 02-1681/2026

77RS0019-02-2026-000279-29

2-1681/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 марта 2026 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 402 гражданское дело № 2-1681/2026 по иску ФИО1 к ООО «Д-Инвест» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании компенсации морального вреда,


УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Д-Инвест и просит взыскать компенсацию в размере сумма в связи с отступлением от условий договора об участии в долевом строительстве, компенсацию морального вреда в размере сумма В обоснование требований указано, что 28.11.2017 между ООО «Д-Инвест» и ООО «Строительная фирма Гарантия качества» заключен договор участия в долевом строительстве № БА/К4/ОПТ-4-СФГК/281117. 30.01.2018 между ООО «Строительная фирма Гарантия качества» и фио был заключен Договор уступки № К4/ОПТ-4/300118 по условиям которого последний приобрел право требования по апартаментам с условными номерами 161,163,397,408. 28.12.2021 между фио и фио заключен договор об уступке № К4/С1/163/281221 по условиям которого последний приобрел право требования в отношении объекта долевого строительства со следующими характеристиками: номер корпуса – 4, номер секции – 1, этаж 18, порядковый номер на этаже 3, условный номер 163, количество комнат 1, проектная площадь 34,60 кв.м. 23.12.2022 между фио и истцом заключен договор об уступке № К4/С1/163/231222 по условиям которого последний приобрел право требования в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства. Стоимость апартамента составила сумма Согласно адрес акта общая площадь объекта составила 32,30 кв.адрес направил в адрес ответчика претензию, которая осталась без ответа, что и послужило поводом для обращения в суд с иском.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который настаивал на удовлетворении требований.

Представитель ответчика ООО «Д-Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. п. 1 - 3 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

На основании ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размерах денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (ч. 1).

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2).

В соответствии с пп. 7 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений закона только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

Согласно п. 4 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования.

Судом установлено, что 28.11.2017 между ООО «Д-Инвест» и ООО «Строительная фирма Гарантия качества» заключен договор участия в долевом строительстве № БА/К4/ОПТ-4-СФГК/281117, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать ООО «Строительная фирма Гарантия качества» объект долевого строительства, а именно корпус №4 гостиницы с апартаментами.

В соответствии с п. 4.3.2 Договора в случае уменьшения площади объекта долевого строительства/ помещения по результатам обмером БТИ на величину, превышающую 5% от проектной площади, Застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства излишне внесенные денежные средства, в течение пяти рабочих дней со дня подачи участником долевого строительства письменного заявления застройщику. При этом излишне внесенные денежные средства за объекты долевого строительства/ помещения перечисляются на счет Участника долевого строительства в банке, по указанным Участником реквизитам.

30.01.2018 между ООО «Строительная фирма Гарантия качества» и фио был заключен Договор уступки № К4/ОПТ-4/300118 по условиям которого последний приобрел право требования по апартаментам с условными номерами 161,163,397,408.

28.12.2021 между фио и фио заключен договор об уступке № К4/С1/163/281221 по условиям которого последний приобрел право требования в отношении объекта долевого строительства со следующими характеристиками: номер корпуса – 4, номер секции – 1, этаж 18, порядковый номер на этаже 3, условный номер 163, количество комнат 1, проектная площадь 34,60 кв.м.

23.12.2022 между фио и истцом заключен договор об уступке № К4/С1/163/231222 по условиям которого последний приобрел право требования в отношении объекта долевого строительства со следующими характеристиками: номер корпуса – 4, номер секции – 1, этаж 18, порядковый номер на этаже 3, условный номер 163, количество комнат 1, проектная площадь 34,60 кв.м.

23.03.2023г. стороне истца передан объект долевого строительства, что подтверждается передаточным актом.

Согласно разделу 4.1 Договора долевого строительства цена одного квадратного метра составляет сумма

Согласно адрес акта окончательная цена договора составляет сумма адрес объекта указана как 32.30 кв.м., то есть меньше проектной площади на 2,3кв.м., что составляет 5,78 %.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о взыскании разницы в стоимости фактической и проектной площади объекта недвижимости, которая последним осталось без удовлетворения, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, ответчик уклонился от исполнения обязанности по возмещению участнику долевого строительства разницы в стоимости между фактически оплаченной стоимостью квартиры и стоимостью квартиры, согласно данным технической инвентаризации.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь ст. ст. 1, 8, 153, 309, 310, 421, 422 ГК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца в счет разницы в проектной площади денежные средства в размере сумма, поскольку судом установлено, что фактическая общая площадь объекта, переданного ответчику по договору участия в долевом строительстве, составляет 32,30 кв.м, то есть на 2,3 кв.м меньше предусмотренной договором площади, в связи с чем, ответчик обязан произвести излишне внесенные истцом денежные средства в размере сумма (2,3*118000)

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцами сумма компенсации морального вреда явно завышена.

Оснований для взыскания штрафа суд не усматривает, поскольку материалы дела не содержат сведений о направлении ответчику досудебной претензии.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес суд взыскивает государственную пошлину в размере в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Д-Инвест» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма,

Взыскать с ООО «Д-Инвест» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 03.04.2026 года.

Судья Арзамасцева А.Н.