Решение № 2-134/2025 2-134/2025(2-1902/2024;)~М-1811/2024 2-1902/2024 М-1811/2024 от 17 марта 2025 г. по делу № 2-134/2025

Мотивированное
решение составлено 18 марта 2025 года

Дело № 2-134/2025

УИД 76RS0021-01-2024-002755-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года

г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,

при секретаре Ворониной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Тутаевского муниципального района о признании за ним права собственности на гараж площадью 43,3 кв.м., 1996 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, отраженный в техническом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО2 спорный гараж в кооперативе «<данные изъяты>. Ранее п.22 Постановления главы администрации г.Тутаева и Тутаевского района от 20.10.1993 г. № 201 «Об изъятии и отводе в натуре земельных участков для строительства объектов жилья и соцкультбыта» было выдано гаражному кооперативу «Строитель -3» -3 свидетельство на право владения земельным участком площадью 360 кв.м. под гаражами и право пользования земельным участком площадью 390 кв.м. под проездами. Согласован план земельного участка под застройку <данные изъяты>, получено разрешение № Администрации г.Тутаева, получено свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно Приложению к распоряжению Главы ТМО ЯО от ДД.ММ.ГГГГ за № Список владельцев индивидуальных гаражей «Строитель-3» -3, под п.3 числится ФИО2. Обратившись в Департамент муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о предварительном согласовании схемы земельного участка и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, истец получил отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка. Кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого год постройки ДД.ММ.ГГГГ, площадь 43,3 кв.м., назначение объекта недвижимости – нежилое здание, номер кадастрового квартала – №, местоположение объекта недвижимости – <адрес>. Указанным гаражом истец владеет и пользуется непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО3, его представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации ТМР Ярославской области в судебное заедание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание представителя не направил, извещен своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, Против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно Постановлению Главы Администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии и отводе в натуре земельных участков для строительства объектов жилья и соцкультбыта» гаражному кооперативу «Строитель-3» -3 отведен земельный участок, площадью 750 кв.м., расположенный в районе СПТУ-41 под строительство гаражного блока, состоящего из двенадцати боксовых гаражей для личного автотранспорта.

ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Строитель-3»-3 выдано свидетельство № о праве собственности на землю, владения, пользования землей. На основании Разрешения № Отделом по делам строительства и архитектуры Администрации <адрес> на указанном земельном участке разрешено строительство блока гаражей на двенадцать боксов.

Распоряжением главы Тутаевского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Акт приемки законченного строительством блоков индивидуальных гаражей «Строитль 3-3» по адресу: <адрес>. Разрешено застройщикам блоков индивидуальных гаражей (согласно списочного состава) эксплуатацию вышеуказанных объектов.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № ГК «Строитель-3-3» имеет площадь 44,0 кв.м.

Согласно выписке из постановления главы городского поселения Тутаев от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении адресного плана городского поселения Тутаев» блоку индивидуальных гаражей гаражно-строительного кооператива «Строитель 3-3», расположенному в МКР-21 <адрес> в районе СПТУ-41, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ГСК «Строитель-3-3» существовал в качестве юридического лица. Вместе с тем, сведений в ЕГРЮЛ о ГСК «Строитель-3-3» не имеется, то есть на данный момент ГСК «Строитель-3-3» является фактически недействующим юридическим лицом.

Гаражный бокс № в блоке индивидуальных гаражей как законченный строительством объект был принят по акту приемки законченного строительством объекта, утвержденным Постановлением главы ТМО, гаражные боксы переданы для эксплуатации застройщикам, в том числе ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел гараж в гаражном кооперативе «Строитель 3-3» бокс 3 у ФИО5, что подтверждается распиской.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным гаражным боксом, являющимся достроенным объектом недвижимости, входящим в состав блока гаражей. Каких-либо притязаний со стороны иных лиц на спорное имущество в судебном заседании не установлено.

С учетом вышеизложенных обстоятельств дела, суд признает за истцом право собственности на спорный гараж. Правовых оснований для отказа в удовлетворении требований не имеется.

Руководствуясь статьями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 (серия и номер паспорта №) удовлетворить.

Признать за ФИО3 (серия и номер паспорта №) право собственности на нежилое здание – гаражный бок №, площадью 43,3 кв.м., 1996 года постройки, расположенный в блоке гаражей по адресу: <адрес>, согласно технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Тутаевский городской суд Ярославской области.

Судья Т.Ю. Ларионова