Решение № 2-4521/2025 2-4521/2025~М-2946/2025 М-2946/2025 от 14 августа 2025 г. по делу № 2-4521/2025

07RS0№-90

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Нальчикский городской суд в составе председательствующего Мамбетовой О.С., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО5, по доверенности от 26.03.2025г., ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации г.о. Нальчик к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Департамент городского имущества и земельных отношений» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании 92774 руб. 23 коп. задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 28087 руб. 46 коп. - пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № – АЗ земельного участка площадью 24 кв.м. с кадастровым №, адресный ориентир которого: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, ул. ОДС, 6 (во дворе жилого дома).

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что на основании Постановления Местной администрации г.о. Нальчик от 03.08.2016г. № «О заключении договора аренды земельного участка с ФИО2» между МКУ «Управление земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» (в настоящее время МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации г.о.Нальчик) - «Арендодатель» (далее - Взыскатель) и ФИО2 - «Арендатор» (далее - Должник) 04.10.2016г. заключен договор аренды земельного участка №-АЗ (далее - Договор), и был передан во временное пользование земельный участок - площадью 24,00 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: КБР, <адрес>, ул. ОДС, 6 (во дворе жилого дома), вид разрешенного использования: под капитальный гараж. Ссылаясь на условия данного договора аренды, указал, что в результате неисполнения Арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате в сумме 120 861,69 руб., из которых основная задолженность за период с 01.01.2021г. по 31.12.2024г. - 92 774,23 руб., пени за период с 01.01.2021г. по 24.12.2024г. - 28 087,46 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора должнику направлялась претензия № от 16.10.2024г. о погашении задолженности по арендной плате с приложением расчета задолженности по договору №-АЗ от 04.10.2016г., однако требования вышеуказанной претензии должником не исполнены.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил в иске отказать, применив срок исковой давности, по основаниям, изложенным в письменном возражении.

Заслушав объяснение лиц, принимавших участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса). Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации). В свою очередь арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца; законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (статья 622 Гражданского кодекса).

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенным в пункте 38 информационного письма от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

При этом акт приема – передачи (возврата) имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью. Отсутствие такого акта при условии прекращения пользования арендатором не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу пункт 2 статьи 621 ГК РФ (пункт 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным казенным учреждением «Департамент городского имущества и земельных отношений» обратилось в и ФИО2 заключен договор земельного участка площадью 24 кв.м. с кадастровым №, адресный ориентир которого: Кабардино- Балкарская Республика, <адрес>, ул. ОДС, 6 (во дворе жилого дома) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания указанного договора следует, что он является срочным.

Истец о взыскание задолженности с ответчика по арендной плате требует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из доводов ответчика, изложенных в письменном возражении относительно иска, следует, что договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате за период действия договора отсутствует.

Данные обстоятельства истец не оспаривает.

Данных о том, что ответчик по истечении срока действия договора осуществлял владение и пользование арендуемым земельным участком не представлено, более того сам ответчик об этом не заявлял.

Отсутствие предусмотренного договором письменного уведомления со стороны истца (арендатора) по окончании срока договора аренды, а также акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом и договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.

Договор аренды является двусторонне обязывающим, основанием для возникновения у арендатора обязанности по внесению арендной платы является факт пользования им переданным в аренду имуществом, имевшим место либо на основании действующего договора аренды, либо после прекращения этого договора до момента фактического возврата имущества.

Несмотря на то, что акт приема-передачи является основным документом, подтверждающим возврат арендованного имущества, его отсутствие само по себе не может свидетельствовать о продолжении использования арендатором этого имущества по окончании срока аренды.

Отсутствие акта приема – передачи земельного участка в рассматриваемом случае не имеет определяющего значения, так как юридически значимым фактом является использование ответчиком земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При таких исходных данных, принимая во внимание, что пункт 2 статьи 621 ГК РФ связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества, но не с фактом составления акта приема-передачи, суд в пределах своей компетенции, установив, что в действительности, ответчик (арендатор) прекратил использование объекта аренды после окончания срока действия договора, пришел к выводу о том, что он не был возобновлен.

При установленных обстоятельствах, учитывая возражение ответчика по факту задолженности по договору аренды после ДД.ММ.ГГГГ, утверждение о полном погашении задолженности до указанной даты, что истцом не оспаривается, что акт приема – передачи земельного участка в оспариваемый период не составлялся, письменные обращения со стороны истца к ответчику о возврате земельного участка не направлялись, юридически значимым обстоятельством для правильного разрешения спора является фактическое использование ответчиком арендованного земельного участка после истечения срока договора аренды.

Соответствующие доказательства, в том числе фактическое пользование ответчиком арендованным земельным участком по окончании срока аренды в соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ истцом не представлены.

При отсутствии таких доказательств вопрос правомерности требования взыскания задолженности по арендной плате за спорный период правового значения не имеет.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации г.о. Нальчик.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации г.о. Нальчик, ИНН №, ОГРН №, к ФИО2, паспорт серии № №, о взыскании задолженности по арендной плате, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий О.С. Мамбетова

Мотивированный текст решение изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.