Решение № 2-1003/2018 2-1003/2018 ~ М-755/2018 М-755/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-1003/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Бредихина А.В.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1003/2018 по исковому заявлению ФИО2 к МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания, истребования земельного участка из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, ФИО3 об установлении границ земельного участка, признании недействительными результаты межевания, истребования земельного участка из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании.

В иске указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей (истцу) принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м категория земли: земли сельскохозяйственного назначение, назначение: для коллективного садоводства, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. При обращении в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о проведении государственного кадастрового учета она получила уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что имеются пересечения границ земельного участка с границами смежного земельного участка, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3 Земельный участок ФИО3 приобретал путем покупки долей общей коллективной собственности (паев), не согласовывая границы земли общего пользования с прежним председателем СДТ «Надежда», а также и с владельцами и собственниками дачных участков с которыми имелись общие границы. Земельный участок ФИО3 поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № по адресу: <адрес> а также в северо-восточной части квартала №. Земельный участок с кадастровым номером № огражден забором, используется по назначению с момента приобретения. В связи с выявленным пересечением границ, поставить на кадастровый учет свой земельный участок она не имеет возможности, кроме как в судебном порядке.

На основании изложенного, ФИО2 просит суд установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, категория земли: земли сельскохозяйственного назначение, назначение: для коллективного садоводства, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «Межевики» ФИО4, который следует считать неотъемлемой частью решения суда; истребовать земельный участок из чужого владения ФИО3, признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №; внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, исключив из него конфигурацию, границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, категория земли: земли сельскохозяйственного назначение, назначение: для коллективного садоводства, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Межевики» ФИО4

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований истца в полном объеме. Ранее в судебном заседании его представитель ФИО5 также признала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, представил отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Представитель третьего лица СДТ «Надежда» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ООО "Межевики" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, причину неявки не сообщил.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

Из представленных в материалы дела документов следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначение, назначение: для коллективного садоводства, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО2 на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет площадью <данные изъяты> кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Споров по границам с соседними землепользователями нет. Согласование местоположения границы земельного участка проведено в установленном порядке, что подтверждается актом согласования границ.

Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером № приостановлено в связи с тем, что при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что его границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Данное обстоятельство препятствует ФИО2 в постановке на государственный кадастровый учет принадлежащего ей на праве собственного земельного участка по результатам межевания.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что после камеральной обработки полевых измерений было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами ранее поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, что является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, принадлежащего истцу. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Согласно отзыву на исковое заявление ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в ЕГРН содержатся сведения об учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, правообладатель ФИО3 Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке на государственный учет объекта недвижимости на основании проекта межевания земельных участков и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Ганза» ФИО6 в результате выполнения работ, в связи с образованием 8 земельных участков путем выдела в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Часть массива для коллективного садоводства СДТ "Надежда", вошла в выделяемый участок, в том числе, вошел участок истца, т.е. была допущена ошибка, в результате которой фактическое местоположение границ земельного участка истца не соответствуют сведениям, содержащихся о нем в ЕГРН.

От ответчика ФИО3 поступило заявление о признании иска в полном объеме. Последствия и значение признания иска ответчику судом разъяснены и понятны.

В соответствии со ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание сделано добровольно, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Признание иска освобождает истца от дальнейшего доказывания по делу.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает необходимым принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218 ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом, кроме как внести в ЕГРН изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, путём исключения из его состава конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку в ЕГРН имеется кадастровая ошибка в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует истцу в осуществлении действий по постановке на государственный учет земельного участка с кадастровым номером №.

Между тем, законных оснований для признания недействительными результатов межевания всего земельного участка с кадастровым номером №, судом не установлено, поскольку в указанной части какие-либо права и охраняемые законом интересы истца не нарушаются.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Внесение указанных изменений в ЕГРН устранит нарушение прав истца, так как будут устранены препятствия для постановки её земельного участка на государственный кадастровый учет.

Поскольку право ФИО3 на земельный участок не прекращается, являясь добросовестным приобретателем земельного участка, он вправе уточнить границы своего земельного участка, установив их без наложений с другими землепользователями, в том числе с истцом.

Для восстановления нарушенных прав истца необходимо внести соответствующие изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером № в государственный кадастр недвижимости, исключив из его конфигурации и площади земельный участок, принадлежащий ФИО2 площадью <данные изъяты> кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначение, назначение: для коллективного садоводства, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с планом и каталогом координат характерных точек границ земельного участка, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Межевики» ФИО4

На основании изложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, категория земли: земли сельскохозяйственного назначение, назначение: для коллективного садоводства, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в соответствии с планом и каталогом координат характерных точек границ земельного участка, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Межевики» ФИО4, который следует считать неотъемлемой частью решения суда.

Внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, исключив из него конфигурацию и границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, категория земли: земли сельскохозяйственного назначение, назначение: для коллективного садоводства, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Межевики» ФИО4

В удовлетворении остальной части требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца.

Судья Волжского районного суда Самарской области А.В. Бредихин