Решение № 2-3807/2019 2-3807/2019~М-3378/2019 М-3378/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-3807/2019

К делу № 2-3807/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

г. Армавир 29 августа 2019 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего -судьи Лаховой И.В.,

при секретаре Лахно А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования г. Армавира к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Армавир обратилась в суд с уточненным иском к ФИО1. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Свои требования мотивирует тем, что между Администрацией муниципального образования - и Г был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от - -, расположенного по адресу - е, общей площадью 2674 кв.м. для складов и площадки для парковки автотранспорта на срок 49 лет, под размещенным зданием разноснаба с кадастровыми номером -. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от - - здание с кадастровым номером - на земельном участке с кадастровым номером - общей площадью 2674 квадратных метра в городе Армавире по -, принадлежит гражданам Ш, К, С, Д, М, К, П в 1/7 доли каждому.

ФИО1 с 30 ноября 2012 года в силу закона является арендатором по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от - - в 1/7 доли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации и пунктом 4.2.2 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от - - арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.5 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения арендатор принял на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Однако, ответчик, в нарушение возложенных на него обязательств, не вносит арендную плату своевременно. В порядке досудебного урегулирования спора ответчику сообщалось об имеющейся задолженности по арендной плате за земельный участок и предлагалось погасить ее в добровольном порядке. Однако до настоящего времени нарушение обязательства по своевременному внесению арендной платы не устранено. Сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения за период с 01.01.2019 года по 30.06.2019 года составляла 12580 руб. 50 коп. В связи с несвоевременным внесением арендной платы за земельный участок ответчику начислена пеня за период с 11.01.2019 года по 30.06.2019 года в сумме 401 руб. 38 коп. На сегодняшний день ответчик погасил сумму задолженности, в связи с чем истец прости взыскать с ФИО1 пеню в размере 401 руб. 38 коп.

Представитель администрации муниципального образования г. Армавир, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении уточненного иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещался надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие и возражений на иск не представил.

Суд в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что между администрацией МО - и Г был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от - - (государственная регистрация от -), согласно которому арендатору был передан земельный участок с кадастровым номером -, общей площадью 2674 кв.м. в городе Армавире по - для складов и площадки для парковки автотранспорта на срок 49 лет под размещенным зданием разноснаба с кадастровыми номером -.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от - - здание с кадастровым номером -, расположенное на земельном участке с кадастровым номером - общей площадью 2674 квадратных метра в городе Армавире по -, принадлежит Ш, К, С, Д, М, К, П в 1/7 доли каждому.

Согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (пункт 14) покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, ФИО1 с 30 ноября 2012 года в силу закона является арендатором по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от - - в 1/7 доли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации и пунктом 4.2.2 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от - - арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.5 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от - - арендатор принял на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Однако, ответчик, в нарушение возложенных на него обязательств, не вносит арендную плату своевременно.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Сумма годовой арендной платы рассчитана на основании Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», согласно которому арендная плата рассчитывается в размере 2,5 процента от кадастровой стоимости в отношении земельного участка из земель населенных пунктов.

Арендная плата за земельные участки ежегодно подлежит изменению по требованию арендодателя в одностороннем порядке на размер уровня инфляции.

Истцом в порядке досудебного урегулирования спора ответчику сообщалось об имеющейся задолженности по арендной плате за земельный участок и предлагалось погасить ее в добровольном порядке.

Ответчик ФИО1 произвел оплату задолженности по арендной плате 27.08.2019 года, то есть после обращения истца с заявлением в суд.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 4.09.2012 года № 3800007264 в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы за земельный участок ответчику начислена пеня за период с 11.01.2019 года по 30.06.2019 года в сумме 401 руб. 38 коп.

Анализируя полученные в ходе судебного заседания доказательства, суд находит уточненные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования г. Армавир пеню за период с 11.01.2019 года по 30.06.2019 года – 401 руб. 38 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 400 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено 29.08.2019 года.

Судья Лахова И.В. подпись решение вступило в законную силу 08.10.2019