Решение № 2-498/2017 2-498/2017~М-351/2017 М-351/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-498/2017

Дело № 2-498/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

12 мая 2017 года г. Красный ФИО1

Ростовская область

Судья Красносулинского районного суда Ростовской области Мищенко Е.В.

при секретаре Сергеевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельно-имущественных отношений и муниципального заказа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

у с т а н о в и л :

Истец обратился в Красносулинский районный суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка по тем основаниям, что 26 ноября 2014 года на основании Протокола о результатах торгов от 26 ноября 2014 года между Администрацией <адрес> в лице представителя Управления земельно-имущественных отношений и муниципального заказа <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого арендодатель передал ФИО2 в аренду земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером № расположенный по адресу: в 600 м на восток от <адрес>, разрешенное использование: «луга, сенокосы и пастбища» в границах указанных в кадастровом паспорте, общей площадью 90000,00 кв.м. Согласно п. 4.4.3 указанного договора аренды, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размерах и на условиях, установленных договором. Пунктом 5.2 указанного договора установлена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Сбербанка России от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Ответчик свои обязательства по выплате арендной платы не исполняет, в результате чего за период с 26 ноября 2014 года по 31 декабря 2016 года образовалась задолженность в размере 69969,52 рублей. сумма пени за указанный период составляет 5951,09 рублей. Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Администрации <адрес> в лице Управления земельно-имущественных отношений и муниципального заказа <адрес> задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от 26 ноября 2014 года за период с 26 ноября 2014 года по 31 декабря 2016 года в размере 75920,61 рублей и расторгнуть договор аренды земельного участка № от 26 ноября 2014 года, заключенный между Администрацией <адрес> и ФИО2

Впоследствии истец уточнил заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил суд взыскать с ФИО2 в пользу Администрации <адрес> в лице Управления земельно-имущественных отношений и муниципального заказа <адрес> задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от 26 ноября 2014 года за период с 26 ноября 2014 года по 31 декабря 2016 года в размере 75920,61 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении слушания дела в суд не обращался, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, и оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что 26 ноября 2014 года на основании Протокола о результатах торгов от 26 ноября 2014 года между Администрацией <адрес> в лице представителя Управления земельно-имущественных отношений и муниципального заказа <адрес> и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого арендодатель передал ФИО2 в аренду земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером № расположенный по адресу: в 600 м на восток от <адрес>, разрешенное использование: «луга, сенокосы и пастбища» в границах указанных в кадастровом паспорте, общей площадью 90000,00 кв.м. Сторонами были согласованы все существенные условия, в том числе размер арендной платы (л.д. 7-11).

Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается передаточным актом от 26 ноября 2014 года (л.д. 10).

Как установлено судом, условия заключенного договора аренды в части оплаты арендатором исполнялись ненадлежащим образом, ответчик нарушил сроки и порядок уплаты арендной платы, каких-либо доказательств в подтверждение обратному ответчиком представлено не было.

Условия договора аренды ФИО2 были нарушены, в результате за период с 26 ноября 2014 года по 31 декабря 2016 года, задолженность ответчика по договору аренды, с учетом выплаченной ответчиком суммы 27 ноября 2014 года в размере 37920,00 рублей, составила 69969,52 рублей.

Суд соглашается с расчетом взыскиваемой суммы арендной платы за земельный участок, представленным истцом (л.д.17). Сумма пени за период с 21 сентября 2015 года по 09 февраля 2017 года составила 5951,09 рублей (л.д.18-20).

Расчет задолженности, представленный истцом, произведен в соответствии с условиями договора аренды, требованиями закона, является арифметически правильным.

Размер задолженности ответчиком не оспаривается, контррасчет суду не предоставлялся.

Ответчик не представил суду доказательства уплаты задолженности по договору аренды.

Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность по договору аренды не возвратил, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с арендатора задолженности по договору аренды и пени за неисполнение обязанности по внесению арендной платы.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, то в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу местного бюджета госпошлину в размере 2477,62 рублей.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и муниципального заказа <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации <адрес> в лице Управления земельно-имущественных отношений и муниципального заказа <адрес>:

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 26 ноября 2014 года за период с 26 ноября 2014 года по 31 декабря 2016 года в размере 69969 (шестьдесят девять тысяч девятьсот шестьдесят девять) рублей 52 копейки;

- пени по состоянию на 09 февраля 2017 года в размере 5951 (пять тысяч девятьсот пятьдесят один) рубль 09 копеек,

а всего 75920 (семьдесят пять тысяч девятьсот двадцать) рублей 61 копейку.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 2477 (две тысячи четыреста семьдесят семь) рублей 62 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2017 года.

Судья: Е.В. Мищенко