Решение № 2-103/2024 2-103/2024(2-1629/2023;)~М-1434/2023 2-1629/2023 М-1434/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-103/2024

дело 2-103/2024

УИД 03RS0069-01-2023-001870-84


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года п. Чишмы РБ

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимовой Ч.Т.,

при секретаре Гареевой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрация муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Еремеевский сельсовет Муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО2 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком как своим собственным,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что постановлением главы администрации Еремеевского сельского совета Чишминского района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в собственность ФИО2 земельного участка по адресу: <адрес>» за матерью истца ФИО1 - ФИО2 был закреплён в собственность земельный участок общей площадью 2581 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о ГРП серии <адрес>).

Позднее земельному участку был присвоен кадастровый №, площадь уточнена на 2585 кв.м. На указанном земельном участке расположен жилой <адрес> года постройки, кадастровый №, назначение - жилое, 1 - этажный, общая площадь 52,7 кв. м, инв. №. Жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, выданного нотариусом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, также бы оформлен в собственность (свидетельство о ГРП серии <адрес>).

Впоследствии по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный были подарены дочери ФИО1 - истцу, что подтверждаете свидетельствами о ГРП серии <адрес> и серии <адрес>.

В настоящее время согласно сведениям ЕГРН земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительств индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № имеет общую площадью 2585 кв.м; кроме того, указано, что это единое землепользование, согласно карте (плану) границ земельного участка – участок состоит из двух обособленных земельных участков: № площадью 2179 кв.м. и № площадью 406 кв.м.

Фактически на местности общая площадь земельного участка составляет 3853 кв.м., что подтверждается Заключением кадастрового инженера ФИО4 (МУП «Архитектура и градостроительство»).

Был подготовлен ситуационный план от ДД.ММ.ГГГГ, по которому усматривается, что площадь участка согласно геодезической съёмке составляет 3853 кв.м., при этом согласно записи ЕГРН - 2585 кв.м. Согласно выписки из землеустроительного дела по инвентаризации земель, выданного Администрацией сельского поселения Еремеевский сельсовет муниципального район Чишминский район Республики Башкортостан о ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ранее имел кадастровый № и его площадь составляла 3866 кв.м.

В похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ годы № (лицевой счёт №) имеется запись, что у ФИО5 - отца ФИО2, записанного главой семьи, в пользовании находится 3853 кв.м. земли. В общей сложности семья истца владеет данным земельным участков на протяжении уже более 100 лет, так как в жилом доме, который находится на данном земельном участке, родились братья и сестры матери истца.

Часть участка была заболоченной и по этой причине, ошибочно заболачиваемая часть участка была исключена из общей площади, а земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3866 кв.м, был снят с кадастрового учёта и в ДД.ММ.ГГГГ году был поставлен на кадастровый учёт уже с площадью 2585 кв.м. с присвоением кадастрового номера №, хотя по материалам инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок был площадью 3866 кв.м.

Таким образом, и в постановлении главы Администрации Еремеевского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в собственность ФИО2 земельного участка по адресу: <адрес>» уже была допущена ошибка в указании площади.

Фактически заболачиваемая часть участка также находилась в пользовании семьи; обработка земли осуществлялась только в летние месяцы, после подсыхания грунта. На данном участке всегда имелись многолетние насаждения: слива, боярышник, малина смородина, крыжовник, кедр, а также овощи: помидоры, капуста.

В рамках проверки соблюдения земельного законодательства нарушений не выявлено, но государственным инспектором ФИО6 по использованию и охране земель Чишминского района было рекомендовано объединить эти земельные участки, в связи с чем была осуществлена постановка на кадастровый учёт заболачиваемой части земельного участка. Из заболачиваемой части земельного участка, который фактически всегда находится в пользовании семьи истца, был образован земельный участок общей площадью 1279 кв.м., присвоен кадастровый №, адрес: <адрес>, кадастровая стоимость земельного участка составляет 376882,93 рублей.

До того, как истцу перешло право собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком общей площадью 3853 кв.м, владели мать ФИО2 и дед истца ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО1 с учетом уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ просит суд:

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, д. Каветка, <адрес> как своим собственным;

- указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 1279 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители ответчиков - Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрация сельского поселения Еремеевский сельсовет Муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Управления Росреестра по Республике Башкортостан (Чишминский отдел), Министерства природопользования и экологии Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил возможным рассмотрение дела без их участия в судебном разбирательстве.

Проверив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление от 29 апреля 2010 года № 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 16 выше Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В связи с чем лицо, не являющееся собственником и претендующее на такой титул, должно доказать наличие совокупности элементов состава давностного владения, отсутствие любого из которых исключает приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ.

При этом законодательно предусмотрено два способа защиты своего права (иск о признании права собственности, заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности) в зависимости от наличия (отсутствия) сведений о прежнем титульном собственнике спорного имущества.

Как разъяснено в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 27 января 2015 года № 127-КГ14-9 по смыслу указанных выше положений закона, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Добросовестность владения означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Если владелец заведомо понимал, что вещь ему передана во временное владение без права собственности на нее, то это свидетельствует о недопустимом заблуждении о владении имуществом как своим собственным.

В Постановлении от 26 ноября 2020 года № 48-П Конституционным Судом Российской Федерации сформулирован правовой подход относительно различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (ст. 302 ГК РФ), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (ст. 234 ГК РФ).

Судом установлено, что постановлением главы Администрации Еремеевского сельсовета Чишминского района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в собственность ФИО2 земельного участка по адресу: д<адрес>» матери истца ФИО1 - ФИО2 закреплён в собственность земельный участок общей площадью 2581 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <адрес>.

Далее земельному участку присвоен кадастровый № площадью 2585 кв.м. На данном земельном участке расположен жилой <адрес> года постройки, кадастровый №, назначение жилое, 1 - этажный, общая площадь 52,7 кв. м, инв.№.

Жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, выданного нотариусом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 1418 оформлен в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <адрес>.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок матерью истца – ФИО2 подарены истцу ФИО1, что что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии ГРП № и серии <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительств индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № имеет общую площадью 2585 кв.м., является частью единого землепользования; согласно карте (плану) границ земельного участка состоит из двух обособленных земельных участков: № площадью 2179 кв.м. и № площадью 406 кв.м.

Согласно Заключению кадастрового инженера МУП «Архитектура и градостроительство» ФИО4 на местности общая площадь земельного участка составляет 3853 кв.м.

Из ситуационного плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что площадь участка согласно геодезической съёмке составляет 3853 кв.м., при этом согласно записи в ЕГРН - 2585 кв.м.

Согласно выписки из землеустроительного дела по инвентаризации земель, выданной Администрацией сельского поселения Еремеевский сельсовет муниципального район <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ранее имел кадастровый № и его площадь составляла 3866 кв.м.

В похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ годы по лицевому счету № имеется запись, что у ФИО5 (отца ФИО2), записанного главой семьи, в пользовании находится 3853 кв.м. земли.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судебный акт об удовлетворении такого иска или заявления об установлении факта является основанием для регистрации права собственности (п. 2 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2023) «О государственной регистрации недвижимости», п. 21 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года).

Земельный участок, не находящийся в публичной собственности, можно приобрести в собственность в силу приобретательной давности, если добросовестно, открыто и непрерывно владеть им не по договору в течение 15 лет (п. п. 15, 16 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

До того, как истцу перешло право собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельным участком общей площадью 3853 кв.м. владели мать истца - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дед истца - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что было подтверждено в судебном заседании пояснениями ответчика – матери истца ФИО2

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 лично с 2006 года, не являясь до это собственником спорного земельного участка, данным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно владеет по настоящее время им как собственным недвижимым имуществом.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

При указанных обстоятельствах, суд оснований для отказа в удовлетворении искового заявления ФИО1 не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрация муниципального района Чишминский район РБ, Администрация СП Еремеевский сельсовет МР <адрес> РБ, Министерство земельных и имущественных отношений РБ, ФИО2 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком как своим собственным, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты составления мотивированного решения в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/.

Копия верна.

Судья Касимова Ч.Т.