Решение № 2-4103/2017 2-4103/2017~М-3275/2017 М-3275/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-4103/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергиев Посад 17 августа 2017 года

Московской области

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Л.В. Сергеевой,

при секретаре судебного заседания Е.А. Аргуновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования городское поселение <данные изъяты> Сергиево-Посадского муниципального района к ФИО1 о понуждении заключить договор мены

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городское поселение <данные изъяты> Сергиево-Посадского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении заключить договор мены.

Представитель истца Администрации городского поселения Богородское по доверенности ФИО2 явилась, исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО3 является собственником части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. расположенных по адресу: <адрес>. Жилой <адрес> признан аварийным, подлежащим расселению и сносу. В целях реализации адресной программы Московской области «<данные изъяты>» был построен жилой дом по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 было предложено заключить договор мены квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб. на часть жилого дома и земельного участка, принадлежащих на праве собственности ответчику. От заключения данного договора ФИО3 уклоняется. Полагала, что заключение такого договора в рамках реализации адресной программы Московской области для ответчика является обязательным. В соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ просила суд обязать ФИО3 заключить с Администрацией городского поселения Богородское указанный выше договор мены.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, полагая, что предложенный ему вариант обмена недвижимым имуществом не является равнозначным, поскольку истцом не учтена стоимость земельного участка, находящегося у него в собственности. Просил суд в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судом установлено, что городского поселения Богородское является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ( л.д.12).

ФИО3 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.13), а также собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного при <адрес>. ( л.д.14).

Постановлением главы муниципального образования городское поселение Богородское № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным в связи с физическим износом и подлежащим сносу. Граждан, проживающих в многоквартирном доме необходимо обеспечить жилыми помещениями по договорам социального найма, отвечающим санитарным и техническим требованиям в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.15)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 был направлен для подписания договор мены № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 предложено в течение <данные изъяты> дней со дня получения письма вернуть в адрес Администрации подписанный договор мены. ( л.д.16). Из представленного проекта договора мены усматривается, что предметом договора является мена квартиры на часть жилого дома с земельным участком, которые признаются сторонами равноценными. ( л.д. 6-11).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.В силу статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1). Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2). Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4). Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8). Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9). Поскольку решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, находящегося в собственности ФИО4, на котором расположена часть жилого <адрес>, признанного аварийным, не принималось, а соглашение между администраций городского поселения и собственником жилого помещения ФИО3 по вопросу обмена жилыми помещениями не было достигнуто, то правовые основания для понуждения ФИО3 заключить договор мены против его воли отсутствуют. Руководствуясь ст. ст. 32 ЖК РФ, ст. 421,445 ГК РФ, ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:Исковые требования Администрации муниципального образования городское поселение <данные изъяты> Сергиево-Посадского муниципального района к ФИО1 о понуждении заключить договор мены оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд. Судья Л.В.Сергеева Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья Л.В. Сергеева