Решение № 2-113/2019 2-113/2019(2-3636/2018;)~М-3736/2018 2-3636/2018 М-3736/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-113/2019

Дело № 2-113/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Березники 10 января 2019 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Крюгер М.В.,

при секретаре судебного заседания Кнышевой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ..... гражданское дело по иску ФИО2 к акционерному обществу «Корпорация развития .....» о признании права на переход прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о признании права на переход прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, просит заменить сторону в договоре долевого участия. В обоснование иска указано, что ..... между АО «Корпорация развития .....», ФИО2, ФИО3 и Администрацией ..... был заключен договор участи в долевом строительстве. По указанному договору участия долевого строительства квартира приобретается в рамках реализации мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания. Квартира, находящаяся по адресу ..... была признана непригодной для проживания, собственниками данной квартиры являлись ФИО2 и ФИО3 ...... умерла ФИО3 При жизни ФИО3 составила завещание, которым завещала истцу ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: ..... Обязательства по планированию строительства жилого помещения Администрацией и участниками договора выполнены в полном объеме. ...... ФИО2 получено сообщение от застройщика о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче. Решением Березниковского городского суда ..... от ...... за истцом ФИО2 признано право собственности на ? долю в праве на квартиру по адресу: ..... в порядке наследования. При обращении за регистрацией в Росреестр истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в котором указано, что истцу необходимо обратиться с заявлением о внесении изменений в запись о долевом участии. При обращении с заявлением в Администрацию ....., в Управление имущественных и земельных отношений был получен ответ, в котором указано о необходимости оформить права в судебном порядке. Просит заменить сторону участника долевого строительства с ФИО3 на ФИО2

Истец ФИО2 в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в настоящее время призван на службу в армию.

Представитель истца ФИО2 - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, обосновала доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика АО «Корпорация развития .....» ФИО4, действующий на основании доверенности о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, направил письменный отзыв, в котором указал, что истец вправе зарегистрировать за собой право собственности на квартиру без внесения изменений в договор при наличии свидетельства о праве на наследство по завещанию. Считают, что в исковых требованиях о замене стороны следует отказать.

Представитель Администрации ..... ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не участвовала, просит дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по иску не имеет, решение оставляет на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело №, суд пришел к следующему.

..... умерла ФИО3 При жизни ФИО3 принадлежала ? доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...... Собственником другой ? доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру был ФИО2

Согласно завещания от ..... ФИО3 завещала, принадлежащую ей долю в праве собственности на квартиру по адресу: ..... ФИО2 (л.д.28). Мать ФИО2 - ФИО1, являющаяся наследником первой очереди по закону после смерти ФИО3, на наследственное имущество не претендует. В установленный законом 6-месячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО3 никто не обращался.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст.1152 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Решением Березниковского городского суда ..... ..... за ФИО2 признано право собственности на ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: ..... в порядке наследования после смерти ФИО3 (л.д.26-27). Решение вступило в законную силу ......

Согласно выписке из ЕГРПН за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..... (л.д. 21-22).

Судом установлено, что Постановлением администрации ..... края № от ..... (ред. от ..... №) многоквартирный ....., признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 10).

..... между АО «Корпорация развития .....», ФИО3, ФИО6 и Администрацией ..... заключен Договор участия в долевом строительстве № № Согласно которого, квартира – объект долевого строительства, приобретается в рамках реализации мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в ..... (п.3.6 договора) и будет принадлежать участникам долевого строительства на праве общей собственности в следующих долях: ФИО2 – ?, ФИО3 – ? (п.3.3 договора).

..... подписан и направлен односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № от ..... (л.д.9).

При обращении ФИО2 в администрацию ..... с заявлением о замене «участника долевого строительства» с ФИО3 на ФИО2, последнему Администрации ..... был дан ответ от ..... с указанием о невозможности удовлетворения требования о замене стороны в договоре участия в долевом строительстве (л.д. 10-12).

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.7 ст.4 Федеральный закон от ..... N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно п.11.1 в случае смерти Участника долевого строительства, его права и обязанности по договору переходят к наследникам. Застройщик не вправе отказать таким правопреемникам во вступлении в Договор.

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с действующим законодательством, входят в состав наследства участника долевого строительства.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о замене стороны в договоре долевого строительства являются обоснованными.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Заменить сторону участника долевого строительства в договоре долевого строительства № № от ..... с ФИО3 на ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ М.В.Крюгер

Копия верна. Судья