Решение № 2-1890/2017 2-1890/2017~М-1728/2017 М-1728/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-1890/2017

дело № 2-1890/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 мая 2017 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании договора действительным, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> ей и ФИО2 принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м. по 1/2 доли каждой. <дата>. ФИО2 подарила истице 1/2 долю по договору дарения. Однако, при переоформлении доли выяснилось что в квартире выполнена самовольная перепланировка (переустройство). Согласно произведенным обмерам в квартире № по <адрес> произведена самовольная перепланировка, в результате чего общая площадь квартиры составила 57,8 кв.м. вместо 62,2 кв.м.. Согласно техническому заключению составленного ООО «Ц.» «о возможности сохранения самовольно выполненной перепланировки в квартире № по <адрес>», выполненная самовольная перепланировка проведена технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению здания. Выполненные работы не затрагивают и несущие конструкции, не ведут ухудшению эксплуатационных свойств конструкций; нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просила суд сохранить квартиру № по <адрес>, расположенную в перепланированном (переустроенном) состоянии и считать ее общую площадь 57,8 кв.м. Признать договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 24,5 кв.м., расположенную в по адресу: <адрес> действительным. Признать право собственности за ФИО1 на квартиру №, общей площадью 57,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> исключив ФИО2 из числа правообладателей.

В судебное заседание ФИО1, представитель Управления Архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения надлежащим образом.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме. Судом разъяснены ответчику права и последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

Выслушав ФИО2, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. Суд, также считает возможным принять признание иска ответчицей в силу ст.ст. 39,173 ГПК РФ, поскольку признание сделано ею добровольно и не нарушает интересов третьих лиц.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> ФИО1 и ФИО2 принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м. по 1/2 доли каждой (л.д.6).

Из материалов дела следует, что <дата>. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения 1/2 доли квартиры №, общей площадью 57,8 кв.м., расположенной в по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 574 Гражданского кодекса РФ (с учетом положений Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ) договор дарения заключается в простой письменной форме и не подлежит государственной регистрации, в связи с чем, договор дарения считается заключенным с момента подписания сторонами.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статьями 13, 16 указанного Закона определен порядок проведения государственной регистрации прав, предусматривающий обязательную подачу правообладателем заявления в регистрирующий орган.

Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП. Исходя из положений данного Закона, порядок проведения государственной регистрации прав включает в себя не только прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрацию таких документов, но и правовую экспертизу документов и проверку законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Закон о регистрации придает правовое значение не моменту подписания сторонами договора и представления необходимых документов на его регистрацию, а моменту внесения записи о сделке в ЕГРП. Поэтому то обстоятельство, что правоспособность дарителя прекратилась после совершения договора дарения недвижимого имущества в надлежащей форме и сдачи документов на регистрацию, не порождает права собственности на данное недвижимое имущество у одаряемого. Выражение согласованной воли каждой стороны на заключение сделки должно присутствовать не только на момент ее совершения в письменной форме, но и на момент государственной регистрации сделки.

Между тем, стороны лишены возможности произвести регистрацию перехода права на указанную долю жилого помещения, поскольку в квартире №, общей площадью 57,8 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, выполнены самовольно работы по ее перепланировке и переустройству.

Согласно заключению специалиста ООО «Ц.» (л.д.16-26), выполненное переустройство (перепланировка) квартиры №№ расположенной по <адрес>, в результате которой ее площадь составила: общая - 57,8 кв.м, жилая - 31,9 кв.м, не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не влияет на их несущую способность, конструктивные и эксплуатационные свойства многоквартирного жилого дома не нарушены, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, а также к ухудшению сохранности внешнего вида фасадов здания, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.24)

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению Архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании договора действительным, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Сохранить квартиру № по <адрес> общей расположенную в перепланированном (переустроенном) состоянии и считать ее общую площадь 57,8 кв.м.

Признать договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 24,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> заключенным.

Признать право собственности за ФИО1 на целую квартиру №, общей площадью 57,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> исключив ФИО2 из числа правообладателей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2017 года

Судья Н.М. Калашникова